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同じマンション内での引越し
全戸賃貸のマンション(非分譲）の西向きに ７年住んでいます。 子供がいるので南向きの部屋が空いたら、 引越の希望を管理会社に出していました。 このたび、管理会社から連絡が来て希望のお部屋が空くけど大家さんが、引越しは、許可できないとの事でした。 理由というのは、東京都で敷金に関する条例？ができて退去の際の大家のリフォーム、修理等の負担が大きくなり今回認めてしまうと、今後また同じケースが出てしまったら経営が成り立たないというものでした。 だったら、管理会社は、希望を出した時ちゃんと 大家さんに確認してくれたら・・・ こんなに待ってしまって。 と思うと、なんだか納得できないです。 こういうケースの場合、交渉の余地は、 あるものなのでしょうか？
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＞管理会社からは、移動希望の問い合わせ時に敷金が新たに発生すると言われまして はい確かに発生しますが、今の敷金は返還されますから同じ事です ・敷金は預かり金ですから全額返還が基本 ・原状回復費は支払う ・新しい部屋の敷金を預ける 面倒なので普通は敷金はそのままで原状回復費を請求します その不動産屋は敷金を原状回復費に充当するから新たに敷金が必要と言っているのです でも、「敷金の金額＝原状回復費用」にはならないのが普通です どちらかの金額が多くなります
その他の回答 (3)
不動産管理会社のものです。 最初に確認ですが、不動産会社からは敷金がかかるといわれたのでしょうか。 弊社では同様な場合、敷金はそのままスライドし、新たに礼金と仲介料をいただきます。考え方は、今の部屋を一度解約する。当然敷金を返金する。→同時に次の部屋の契約をする。敷金、礼金、仲介料をいただく。→返す敷金ともらう敷金が同額なので（同じ賃料だった場合、賃料が変われば差額がかかります）敷金については差額以外はなしです。ただし今住んでいる部屋の原状回復費用はいただきます。 もし敷金だけの移動ならばとても良心的だと思います。 以下、当社の場合と言う仮定です。貸主の経済面で判断するのならば可能だと思います。新規で別の人に貸す場合、貸主には礼金が、仲介業者には仲介料が入ります。それと同じになるのですから、質問者様以外は儲かるわけです。礼金カットや仲介料の減額交渉ぐらいはダメ元でしてみてはいかがでしょうか。
お礼
敷金がかかると、言われました。 ただ、敷金返金→敷金支払いは、？？なので もう一度確認して交渉にのぞみたいと思います。 ご回答ありがとうございました。
- m_inoue
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大家してます 同じ物件内での移動はたまに有ります その際は、 ・敷金そのまま ・クリーニング料入居者負担 ・修繕費負担 これで対応しています 貴方が移動する事によって大家に負担が生じなければ良いだけの話です まさか移動するときにクリーニングも原状回復もしないつもりでは無いのでしょうね？ その費用さえ貴方が負担すれば移動は可能だと思います ＞リフォーム、修理等の負担が大きくなり その負担を貴方がすれば解決します
補足
ありがとうございます。 結局、金銭的な問題なので、今の住居のクリーニングと原状回復が必要とは思ってました。 ただ、内装工事などまったく初めてのことだし、長く住んでいる事もあり、いくらくらいかかるかわからず少し不安です。 まさか、こちらが負担するからといって余分な リフォームはしないと思いますが。 金額的な目安がわかるサイトがご存知でしたら、教えていただけたら助かります。 それとほとんどのケース「敷金そのまま」なのでしょうか？管理会社からは、移動希望の問い合わせ時に敷金が新たに発生すると言われまして。 今の住居は、法人契約で会社が払ってしまっているので敷金そのまま、原状回復とクリーニングのみで 敷金が再発生しないなら、ありがたいのですが。
- doctorelevens
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法的に保証（規定）された権利ではないので、どのように契約（口約束ではなく）をされたかによります。 一般的には「簡単に認められる」物ではないです。 規定の料金（再契約になります）を払えば可能だと思いますので、価格交渉してみるほかないです。 （当然無償では無理でしょう）
お礼
ご回答ありがとうございます。 移動に関する契約は、していません。 管理会社に空き待ち移動できるかどうか？ 問い合わせたら、敷金を再度払えばできるとの 回答でした。
お礼
ご回答、ありがとうございました。 敷金そのままの意味が理解できました。 交渉を兼ね、再度管理会社に確認してみます。