アパート１階の庭のようなスペースについて

質問

先ほどカテゴリを間違えて投稿してしまったので再度同じ投稿をさせていただきます。

今年アパートの１階に引っ越しました。
ベランダ側には2.5メートルほどの敷地があり、布団など自由に干してよいと不動産屋さん（仲介業者）に言われたので目の前のスペースは我が家の庭と理解し、契約しました。
その時の話通り自由に布団干しなどしているのですが、２階の住人のお子さんがそんなことお構いなしに自分の庭のようにそのスペースで遊んでいます。
カーテンをしているので家の中は見えないとは思いますが、自分の庭に入られているような気がして気分が悪いです。
また、２階の洗濯物やゴミが（ベランダ側と玄関側と両方に）頻繁に落ちてくるのですが、２階の方は何も言わずにそのスペースに入り洗濯物を持っていくようなのですがゴミはそのまま放置という状態です。
契約時の間取りには庭は含まれていないし隣家との塀以外仕切等もないのでしょうがないのかもしれませんが、ゴミを放置するのは非常識だと思いますし、お子さんを遊ばせるのも普通なら遠慮するものだと思うのですが。。。
管理会社に言えば対応してくれるものなのでしょうか？言ってしまって逆に「共有スペースだから」と言われ今までより悪化してしまっても困ると思い、困惑しています。
アドバイスお願い致します。

回答No.3

nobasa · ベストアンサー

通常、アパートの賃貸契約は部屋のみが対象であって、庭などは
対象に入ってないと筈です。（賃貸契約書で確認出来ます）
また、「共用スペース」は廊下等の通路、階段、共同トイレなどの
事で敷地（庭など）はオーナー又は管理会社の管理下にあります。
不動産屋が布団を干してもいいと言われたのは便宜的に使っても
良いということで使用権があるということではないと思います。
例えばオーナーがそこに花壇を作ったとしても文句は言えません。　
しかし、この場合も了解があれば布団は干せます。
つまり、庭は誰でも自由に使える所ではない訳ですが、落とした
物を拾いに行くとか、オーナーが特に禁止しなければ多少ことは
黙認してもらえます。
問題は子供さんが遊ぶとかゴミを落とすとか、他にも騒音問題等
アパートなどの共同住宅に住んでいるとよくある問題ですが、
一人一人が他の人に「迷惑」かけないというルールを守れば済む
ことです。　それが守れない人が何処にもいますね。

そこで解決策ですが、直接関係者同士で気軽に話が出来たり
賃借人の会合が有ればその場で話いが出来ると良いのですが
それは無理でしょう。
従って、管理会社なり不動産屋さんに相談するのが一番良いと
思いますよ。　
子供さんの問題は無理かもしれませんが、「ゴミ」の問題は解決
してもらわないといけませんね。

お礼

回答ありがとうございます。

＞問題は子供さんが遊ぶとかゴミを落とすとか、

そうなんです！その２点でストレスが溜まってしまっています。
洗濯物は落ちてくるのはしょうがないとは思うんです。ただ、この間靴が落ちてきてもう少しで頭に当たるところだったので最近では身の危険も感じています。

＞管理会社なり不動産屋さんに相談するのが一番良いと思いますよ。　

やはりそうですよね。言わないと悪化する一方だと思うし直接言うと感情的になりそうだし。
ゴミだけは何とかしてもらいたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.4

rinaly-k

考え方としては、３の方とほぼ同じなのですが、お子さんが遊ぶと言う点においてはちょっと考え方が違います。（ゴミの件は、当然上の方に問題があると思います。）

＞お子さんを遊ばせるのも普通なら遠慮するもの
そうでしょうか、フェンス等が設置されていて、完全に専用庭のように区切られている構造（分譲マンションでよくありますよね）なら問題ありだと思いますが、そうではないのですからそれはその部屋の方の専用庭であるはずはないと感じます。
大家さんの好意で使わせてもらえているだけなのですから、よそのお子さんが遊ぶ事にたいして文句を言える筋合いではないような気がします。
私の常識では、専用庭として独占出来ると考える方が少し違うのではないかな、と思いました。
実は以前すんでいたマンションがそれにかなり近い作りで、１階の９室のうち４室だけが質問者さんの部屋ような状態でした。布団を干したりしていましたが、それ以外は別の階のお子さんも自由に遊んでいました。
うちの子が入っていった時も、住人の方と話をしましたけど「ここはそういうところだから、いいのよ遊んで」と言われました。そういう経験があるのでそう思うのかもしれません。
おそらく、2階の方がもう少しちゃんとした方なら、お子さんが遊んでいてもそんなに気にならないのではないでしょうか？ゴミをを落として放置するなんて、ずいぶん常識の無い方のようですから。

ご心配の通り、管理会社に言ってしまった場合好意で使用を認めているところに権利を主張されると「だったら共有スペースだから、布団干しも遠慮してください」と言われ今までより悪化する可能性も十分考えられると思います。
とりあえずゴミ問題から解決していくのが良いように思います。

お礼

回答ありがとうございます。

＞私の常識では、専用庭として独占出来ると考える方が少し違うのではないかな、と思いました。

そうなのですね。不動産屋さんに「自由に使って良い。」と言われた時点で他人が侵入するなんてことは全く考えていませんでした。
そういう状況の為に道路側でもないのに１日中カーテンを開けることが出来ません。
共有住宅の１階にはプライバシーは無いということなのでしょうか？
今まで１階に住んだことがなかったし、今までの住居は１階にはきちんとフェンスがあり、洗濯物が落ちたりした時には謝って取らせてもらう状態だったので、１階以外の方が黙って出入りするなんて想定外でした。
今度探すときはきちんとそこまで確認しなければいけないと反省しました。

＞おそらく、2階の方がもう少しちゃんとした方なら、お子さんが遊んでいてもそんなに気にならないのではないでしょうか？ゴミをを落として放置するなんて、ずいぶん常識の無い方のようですから。

私がこんなにイライラするのはゴミのせいだと思います。入居後すぐにゴミが散乱していて上を疑っていたのですが、宅急便の伝票が付いたままの段ボール箱が落ちてきてやはりそうだとわかった時点で上の方を生理的に嫌になってしまった気がします。だから細かいことが気になってしまうのだと思います。

＞ご心配の通り、管理会社に言ってしまった場合好意で使用を認めているところに権利を主張されると「だったら共有スペースだから、布団干しも遠慮してください」と言われ今までより悪化する可能性も十分考えられると思います。

やはりその可能性がありますよね。
そうなると私も２階の共有スペースである通路に２階の方々が布団干しをしていることを言って斜め上も巻き込んで最悪の状態になってしまうと思うので、管理会社に言う時はゴミ問題を前面に出して言おうかと思います。

ありがとうございました。

回答No.2

noname#22059

共有スペースという意味で言われたのではないかと思いますが・・・。
２階の方からすると、あなたが独占するのはおかしい、となるのではないでしょうか。
その仲介業者が２階の方に「そこは１階の方の占有スペースとなります」と説明した可能性は低そうだとは思いませんか？

お礼

回答ありがとうございます。

＞２階の方からすると、あなたが独占するのはおかしい、となるのではないでしょうか。

しかし、２階の方はベランダと玄関側の通路の手すりに大量に洗濯物を干していますし、２階の通路に物置も置いています。逆に家が２階をうろうろしたり、物を置いたりしたら、どう思われるでしょうか？

＞その仲介業者が２階の方に「そこは１階の方の占有スペースとなります」と説明した可能性は低そうだとは思いませんか？

確かに可能性は低いですが、一般常識的にはそうだという意味を含んでいたと思うのですが。
道路側ではなく、向かいの一戸建ての裏側なのでプライバシーは守られると思っていたので悲しいです。
冷静になってもう少し考えようと思います。

回答No.1

noname#17928

＞契約時の間取りには庭は含まれていないし

ということもありますし、
個人的には「共有スペース」じゃないかな、と思うんですが。

もちろん「ゴミを放置」というのは問題ですから、
管理者に警告（掲示あたりが妥当だと思いますが）してもらって構わないと思いますよ。

お礼

回答ありがとうございます。
契約図面上載っていないのでやはり共有スペースなのですかねぇ。
ただ、管理会社が清掃に来てもそのスペースには除草剤をまいたりする時以外は立ち入らず清掃はしてくれないのですが。。。
今度ゴミが降ってきたらゴミの件だけでも相談しようかと思います。