この状況でマンション購入できますか

質問

マンションを購入しようとしてます。全くの初心者です。
仕事は
旦那→勤務医の歯医者、28歳
私→契約社員、26歳
夫婦で手取り収入800万ぐらいです
で、そのうち開業もする予定なのでその際には資金を借りて、その調子を見ながらそのうち住宅購入を考えてます。開業でローンをしてしまったら、住宅ローンは借りられないってことはありますでしょうか？

それと、妹夫婦についても同様家を考えてます。
旦那→土木作業バイト、28歳
妹→子供が一人いるので育児中、25歳、
　　就業経験はバイトだけ
年収４００万ぐらい。
で家を考えてますが借りることはできますでしょうか。
銀行の審査がだめだったらしくGEマネーを考えてるそうですが、そのGEマネーの信用性は大丈夫なんでしょうか？

おそらく保証人は同じ人になると思いますが、
同一の保証人に二件分のローンの保証人になってもらえることはできますでしょうか。あとは開業時も同じ保証人になってしまうかもですが。

何もわからないので教えていただきたいです

回答No.7

m_inoue · ベストアンサー

＞妹旦那が定職になかなかつかないのにお金をかりようとしてるので困り果ててます。

論外です、その様な方は借金をするべきでは有りません

市営住宅にでも入るべきです

＞もし妹夫婦が返せなかったら、保証人でもない私ら夫婦が払わないといけないということですよね。
法律的にもそういうことになるんですよね。

法的には義務は有りませんが貴方に妹さんを見捨てられますか？

自己破産して社会的に１０年くらいは肩身の狭い思いをします

見捨てられないでしょ？、結果、借金の肩代わりになります

・妹さんの住宅取得は論外の話し
・開業に全力投球

後は事業が軌道に乗りさえすれば妹さんへの援助も余裕で出来ます

勤務医から開業医へは人生の大きな転機です

ご主人の足かせになる話しは極力排除する時期です

妹さんの住宅はそれからでも間に合います

ご自分の住宅もゆっくりで間に合います
住宅ローンも保証人が必要ないものが多く有ります、心配要りません

　　「優先事項だけは意識してください」

私の友人に３０人程度の社員の会社経営者が居ました
友人は会社が大変な時期に住宅を購入
その後１年で倒産、自己破産．．．。
奥様が保証人になっていなかったので奥様の稼ぎで１０年間なんとかしのぐことが出来ました

昨年、有限会社を改めて立ち上げる事ができました
来年は住宅も取得出来そうです

だれかがしっかりしていれば援助も出来ます

妹さんには

「定職に就くまでは我慢しなさい」
「その時は保証人にもなりますよ」

これで良いと思いますが．．．。

説得出来ないなら妹さんと親御さんの関係ですからそれ以上は口を挟むべきでは無いでしょうね

貴方の方の開業と住宅ローンは心配ないと思います

前にも書きましたが

　「銀行が断るようなローンはどうせ破綻します」

その覚悟は必要です

お礼

何から何まで教えてくださりありがとうございました。
妹夫婦にはまず定職につくことが先だとは思います。
優先順位を意識してやろうと思います。

本当にありがとうございました！

回答No.6

m_inoue

＞私たち(姉)夫婦も共倒れになるとは一体例えばどのようなことでしょうか？？

妹さん夫婦が払えなければあなた方が払っていかなければなりませんでしょ？

・開業資金を返済しながら
・その内自分の住宅ローンも返済
・妹さんのローンも負担

いくらなんでも無茶です

連帯保証人も軽く考えてはいけません、自分で肩代わりする覚悟が必要です

借金だらけではみんなで夜逃げするしかなくなります

親族のだれか一人でも正常な生活をしていれば万一の場合でも助け合いが出来ます

みんなで保証しあっていればみんなで夜逃げです

今は昔と違って開業も設備負担が大きくなっています

昔なら聴診器とカバンさえあれば開業できましたが、今は検査設備だけでも億単位のせかいですから．．．。
レンタルでも数百万円の経費が．．．。

あまり一気に事を運ばず、一つ一つ階段を上がってください

まずは開業、落ち着いたら妹さんの住宅、問題なければ自分の住居

これで良いのでは？

物事、優先順位を付けて片付けると安全です

２０万円の物件を３年間借りても７００万円です

かなりな物件に入居出来ます

お礼

ありがとうございます。
保証人は旦那の父。妹は旦那の妹なのですが。
この度妹夫婦が中古マンションを買うことになり
、旦那の父も保証人になるようです。

もし妹夫婦が返せなかったら、保証人でもない
私ら夫婦が払わないといけないということですよね。
法律的にもそういうことになるんですよね。
少し酷過ぎるかもしれません。

開業はどうやら、医師会でお金をかしてもらえるそうなんですが、私たち夫婦が住宅ローンを今後借りる際に、
旦那の父を保証人にお願いしたかったのですが
それも出来なくなりそうということなんですね。
いくつも保証人にはなれないということなんですよね。

順番が妹夫婦の住宅購入y→開業→私たちの住宅購入
になります。
妹旦那が定職になかなかつかないのにお金をかりようとしてるので困り果ててます。
何か良いアドバイスがあれば教えていただきたいです。
すみません。

回答No.5

m_inoue

＃３です

妹さんについてですが

＞銀行の審査がだめだったらしくGEマネーを考えてるそうですが

一般に銀行は本人が返済出来る以上の貸し出しをします

その銀行がダメと言うことは極端に返済能力以上の借入を希望されています

借りられる所を探すのではなく問題なく返せる額で計画してください、生活が破綻します

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sim/kariire_sim.html

このシミュレーションでＤやＥタイプになるならどこで借りても無謀な借入です

あなた方夫婦と共倒れになる可能性も有ります

お礼

ありがとうございます。
判定よくありませんでした。
私たち(姉)夫婦も共倒れになるとは一体例えば
どのようなことでしょうか？？

保証人に妹夫婦の住宅ローンにその人になってもらったら
開業の一般融資等の際に悪影響がおきてしまうとかそういうことでしょうか？
。おそらく期待できる担保物権はないので保証人とかが大事になってくるのかなあと。そうなると開業できなくなる！？って心配ですがそういうことでしょうか。

すみません。何も分からないので
教えていただけたらと思います。

回答No.4

kuku82

#1です。

もう一度。
銀行などにお問い合わせください。
○師と「師」の付く職業の方の信用は、一般の方と違います。
我々の知りえる以外の裏ワザがあるかも知れません。

くれぐれも、嫌味と誤解されないようにご注意ください。

お礼

ありがとうございます。裏技？？

いろいろと考えながら裏技ないか調べて
銀行などにも聞いてみようと思います。

回答No.3

m_inoue

大家してます

お医者さんのローンについては素人です

開業時に借りるローンは恐らく一般融資です

住宅ローンとは別になります

審査もその人の財産よりも購入する不動産と開業後の収支見込みで判断されます

順序から言うと
・住宅ローンは開業後３年は借りられませんから勤務医の内に借りる
・その後一般融資で開業する

この方が順調に進むと思います

詳しくは一度金融機関に相談されれば良いと思いますよ

お勧めは

「開業後３年間我慢して事業が安定してからマンションを購入する」

事業が思ったように進まないとき住宅ローンは重荷です

妹さんの場合、

・旦那さん個人の年収が問題です

年収の５倍程度の借入でないと生活がしんどいです

ローン自体が成立しないかもしれません

住宅ローンは保証人の必要ないローンが多く存在します

参考までに私の賃貸の場合ですが

・住宅ローン有り（保証人不要）
・アパート購入３０００万円、アパートローン成立（物件担保＋保証人は妻）
・マンション購入１５０００万円、一般融資成立（物件担保＋保証人は妻）

妻は専業主婦です

このような順序でした

これから先も物件購入時には追加融資は可能だそうです

物件担保と事業採算見込みさえしっかりしていれば良いそうです

出来るだけ将来の見込みは開業を中心にして、
事業が軌道に乗ってから住宅購入される事をお勧めします、その間は賃貸でも借りましょう

　「走る時は荷物が軽い方が楽です」

なにもかも一緒に進行させてはご主人が潰れますよ

お礼

ありがとうございます。
住宅は開業後3年以降、軌道に乗ってからがベストではという意見大変参考になります。
こんなに丁寧に、教えてくださって本当ありがとうございます。

回答No.2

ATOK17

保証人にそれだけの保証能力が有るのなら
なれる可能性は有るかもしれませんが・・・
でっかい会社の社長でウン億の年収が有るとか
通常は複数は無理なのでは？
保証料さえ払えば保証人は必要無いと思います

後、バイトは年収が有っても借りる事が出来るとは思いません
継続的に返済出来る人だけが借りる事が出来ると思った方が良いですね
それは信用取引では無いと言う事です
証明が必要と成ります

GEマネーってそんな高額を借りれます？
GEマネーの信用性を問うより妹夫婦の信用性を問われますと思いますが・・・

お礼

ありがとうございます。
GEマネーって高額で借りれないかもしれません。
それも分からないところでして。

やっぱり保証人は複数も掛け持ちできないんですね。
保証料とはどういうものなのでしょうか？

何も分からず質問してすみません。

回答No.1

kuku82

GEマネーは信用できると思いますよ。

その他は、銀行さんへお尋ねになった方が良いと思います。
丁寧かつ的確に教えて頂けると思いますよ。

お礼

ありがとうございます

GEマネーは信用できるんですね！