こんな場合、仲介手数料の返還、その他の賠償は求められますか？

質問

この場合、仲介手数料の返還は求められるでしょうか？

更地を買いました。
目の前は３メートルの私道です。
４２条１項５号道路というものにあたるようで、戦後よりその状態である道路です。

私はその私道がＡさんのものであり、その通行権・掘削権をつけて販売します、と説明を受けその通りに購入しました。

そして工事が始まったら、なんと！
私道のウチの敷地に面する側は確かにＡさんのものであり、その許可は書面でありますが、向こう半分はＢさんのものとのこと。
Ａさんにも確認すると、「あーそうですよ～」とのこと。

こちら側の仲介業者に問いただすと「あきらかに自分たちの確認ミス」だと認め、早急に許可を得るべくＢさんの元へ尋ねてくれました。
ところが売主側の業者は「判例では面してる側の許可さえ取っていれば問題はない」と逃げ腰の姿勢。
判例とかではなく、揉める要因があれば解決してから仲介するか、その旨説明するのが仲介業者の責任だと思うのですが・・
ちなみに、契約書にも重要事項の説明にもＢさんについては触れられておらず、ただ私道はＡさん他の持ち物であり、その旨の書類（公図・登記簿）と添付します。
とあるのみです。
それらは、プロが見ればＢさんの権利関係を予想できる・・・程度のもので事明白な事実関係はそこには書いてありません・・・

ちなみに、Ｂさんとしては断りもなく工事が行われたことに大変立腹されており、取り付く島も無い状態です。
また、工事の遅れにより損害も発生しつつあります。

私としては私側の仲介業者に対しては誠意もあるし、買う側の立場なので調査ミスも起こりうると諦めています。
ただ、売る側の仲介業者については・・売るなら売るなりにちゃんとしろ！＆仲介手数料（１００万単位です；；）を返して下さい。
と言いたいのですが・・・

そうはいかないのでしょうか？

回答No.5

noname#119854 · ベストアンサー

3です。後で気がついたことですが、建築工事業者は、建築にあたる前に、道路の問題に気がついてなかったのでしょうか。以前に私も似たような問題で相談を受けました。土地の売買に業者が2社入りましたので仲介料は2社売手・買手分担でした。建築は別な会社に発注したのですが、この建築会社が、設計中に道路使用に関しての確認をしてきて始めて、通行権・掘削権がもう、一方の許可が必要であることが解り建築前に気がついて話し合いと金員で解決をしたことがあります。貴方の頼んだ建築会社の方も気がつかれなかったのでしょうか。建築前に周囲にあいさつ回りとか工事業者が歩いて始めて道路の権利の指摘をされて話し合い解決してから工事したとかありますが。
　貴方が縁あって得た土地に執着もあるのだと思いますので、気分よく住む為にどう対処してゆくかを優先に考えて処理してもらってください。Bさんだってケンカしようと思ってないと私は思います。仲介業者がすぐ動いたとしても話し方次第では、余計に怒らせてしまうこともあるのです。直接Bさんに売主の方と貴方とで会って話したほうが解決策があるように感じます。仲介業者も建築工事請負業社も挨拶なしのまま工事をしていることも刺激になってるかもしれません。誠意を尽くしてもBさんが承知できないことでもなさそうに思うのですけど。
　まず、よく話し合うことで以外と解決できることありますから。業者には文句言えても、隣近所になる方と目くじら立てる方も余りないと信じています。直接話してみたほうがよいのでないですか。トラブルのあるときは、どちらの言い分も直接話していただいて妥協案を私は探すようにして解決しております。怒って解決できないより、ボタンの賭け違いを直すようにするのが一番です。素敵なお家ができますように。

お礼

度々ありがとうございます。

工事関係者の方々とは、着工前に、ご近所に挨拶周りはしたのですが、お留守の方も多く、その後、最初のトラブルが発生してしまったので・・・

それと、Ｂさんはその私道に面したところに住んでおらず、少し離れたオフィスビルの中にお住まいだったので、ご当人からご指摘されるまでは気付かなかった、というのが現状です。

いま、連日のようにお話合いが進んでいますが、仲介業者が全面的に非を認め、動いてくれておりますので、良い方向には向きそうではあります。

本当に、度々ありがとうございます。