土地賃借契約について（こんな時はどうなる？）

質問

現在、いや詳しく申しますと今年の４月末日まで、とある中古車販売会社に駐車場として土地を貸していました。
　ところが、４月の下旬になり、突然移転のため契約を解除したいと申し出がありました。
　ただ、契約書には「中途解約したい場合には、３ヶ月前までに、相手方に申し入れるものとする。」という契約を交わしていたため、７月末まで家賃を支払っていただけることになりました。
　しかし、最近になり他の会社から、駐車場として土地を借りたいという話があり、できれば７月から使用したいとのことです。
　こういった場合、以前貸していた中古車販売会社の権利というものは、やはり７月末まで残っているものでしょうか？
　それとも、解約を申し出た４月末日で契約は完了していているので、７月から他の方に貸し出しても、特に問題はないのでしょうか？

回答No.1

haiirosagi · ベストアンサー

＞契約書には「中途解約したい場合には、３ヶ月前までに、相手方に申し入れるものとする。」

賃借人（中古車販売会社）は、契約書の通り「契約解除の申し入れ」を３ヶ月前までにしていることになりますから、契約は７月末日までとなります。
現在の賃借人が６月末日での契約終了で承諾すれば問題はありませんが、契約期間中に勝手に第三者と賃貸借契約を締結すれば、債務不履行になると思います。

お礼

さっそくありがとうございます。私の勝手な見解ですが、事前に、３ヶ月前までに申し入れがなかったために、こちらから申し出て、３ヶ月分の金額を要求しました。これは違約金？みたいなものとばかり思いこんでいましたが、もしかして間違いでしょうか？「債務不履行」なんてことになると、怖いですね。参考になりました。

回答No.2

noboru0510

中古車販売会社から受領した（今後受領する？）お金の性質に依存すると思います。

　・中途解約の違約金であれば、契約は解除されているので新規契約は可能
　・単純に月間使用料であれば、新規契約は8月以降開始

ただ、月間使用料であるにしても、新利用者に対しては8月からの契約を締結した上で、
「本当は7月末までは別の利用者がいるんだけど、実質的には使われないから車を置いて良いですよ。但し、旧契約者が使う場合には譲ってください」
という話をして、実質的に1か月分の利用料をサービスすれば良いと思います。

お礼

さっそくありがとうございます。私も違約金みたいなものとばかり一方的に考えていました。ところでどう確認すればいいのだろうか？と少し考えてしまいますが、一度やはり率直に尋ねてみることにします。