私が間違えているのでしょうか？

質問

去年の10月に新築で家を建てたのですが
「住んでみて初めて気づくこと」って沢山あると思う
んです。
そんなに大それた事ではなく洗面所から下水の悪臭が
するとか家の前の雨水を下水に流すための溝の水はけが
悪く何日も水が溜まったまま（ボウフラがわきそうです
）更に奥に建設中の工事で使われた生コン車に敷地内の
地面を踏まれ御影石にヒビがいった（実際見たわけでは
なく向かいの工場の方が見たらしく不動産屋も踏んだ
事は知っていましたが「踏んだが割れてない」
と言い張っていますが何故工務店側はわざわざ踏んで
割れていないのにそのことを不動産側に伝えるのか
疑問がわきます。仮説として「踏んで割ってしまいましたどうしましょう？」と工務店
「黙っていればバレやしない放置しておけ」と不動産
こんなやりとりが目に浮かんでしまいます。

このように下水のことなど「建築中には想像できない
トラブル」を工務店に言って無料でなんとかしてもらおうと言うのは我儘なのでしょうか？
不動産屋、工務店に話をしましたが話が一向に前に
進まず「あやふやにして逃げるつもりなのかな？」
なんてことも思ってしまいます。

もしこれが私の我儘なら急かすのはヤメたいのですが
法的になんらかの義務が発生するのであれば少し強気に
攻めたいのです。

訳のわからない文章になってしまいましたが
何かアドバイスをいただければ幸いです。
よろしくお願いします。

回答No.4

kgih · ベストアンサー

建設会社　営業やってます。

＞洗面所から下水の悪臭
※３の方がおっしゃる通り、通常使用で臭うものではありません。
請負契約（売買契約）を見てください、アフターサービスについて書かれている部分があると思います。
排水関係であれば、私の会社の場合２年保証が付いています。
多分、半年点検、１年点検が行なわれると思いますが、その時に指摘するか、頻繁に臭うのであれば、
点検を施工業者にお願いしてください。普通の業者であれば、点検、設備に問題があれば、その部分の修理は無償
で行なってくれるはずです。

＞家の前の雨水を下水に流すための溝の水はけが
悪く何日も水が溜まったまま

これも、排水勾配が取れていないのでしょう。
通常の排水側溝であれば、滞水はないものです。
この点も指摘してＯＫだと思います。
既製コンクリートのＵ字側溝であれば、据え直し等の方法になるかと思いますが、普通に考えれば、上記の例と同じ
く無償工事となると思われます。

御影石については、判断がむずかしいです。
生コン車が踏む事自体が信じられないです。導線的に踏むことが分かっていれば、養生するべきです。
また、御影石も、モルタルが充填されていれば、相当のチカラが加わらなくては割れないと思います。
質問者の自家用車、あるい生コン車以外の通行車両が踏む可能性が低いのであれば、その点がから、交渉を進めるし
かないと思います。

回答No.3

wojaru

洗面器の下水臭は、水を流しても直らないですか?
屋内用の流し類は、排水口の直下に「下水管から、虫や悪臭が入り込まなくするため」トラップを設けてあります。
洋式便器は、そのものがトラップなのでイメージしやすいかな。
水で蓋をして臭わなくするんです(封水といいます）。で、使う度に流れてきた水がたまって蓋をする。
洗面器の場合、S型トラップを使うんですが、
1.トラップのサイズが小さかったり、流す水の勢いがありすぎると、蓋になるはずの水まで流れ出てしまうことがあります。
2.室温が高いと、2.3日で封水が蒸発して無くなったり
3.トラップにゴミが溜まってそれが臭ってたり
4.配水管の立ち上がりと、トラップからの立下りの管径が違っていて、隙間がある
下水臭の要因は以上のどれかだと思います。
4.なら横着な施工だな

雨水の排水溝は、水押し勾配がとりきれてないんだろうな。
耐水モルタルで勾配をつけてもらえば解決します。
ただし、工事の仕様の内容如何では別途請求されるかも。

御影石の件は、文面を見る限りでは、不動産屋を通して工務店に修復させるべきものだと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
臭いは臭うときと臭わないときがありまして
言われてみれば洗面所を使用すれば臭いがマシになったり
臭いがしなくなるように思います。

4番がすごく気になるのですぐ確かめてみますが
洗面所の下の収納扉を開けると配管がみえますが
すぐに隙間があいてるとわかるものでしょうか？

色々書いてないことでも不満があったので
工務店を信用できない状態なので4番ならかなりショックです・・・。

排水溝は勾配を確認してみます。

回答No.2

nik660

うちも下水臭いましたが直してくれましたよ。

御影石のヒビの事はよくわかりませんが、実際
臭うなら臭いの元をみつけて直してくれますよ。

でもなんだかんだいって直してくれないなら
大変失礼ながら工務店ってそうなのかなぁ。
実際大手メーカーよりも工務店の方が苦情多い
ですよね。

お礼

回答ありがとうございます。
臭うときと臭わないときがあるので
トラップに水が溜まっていないのだと思います。
接続部分などを確認して「要工事」であれば修理を
お願いしたいとおもいます。

回答No.1

walkingdic

下水の話はそこに瑕疵があるのであればともかくないのであれば言いがかりでしょう。
ただ御影石の修復要求は正当ですね。御影石を損傷したのがその工務店管理下の車によって引き起こされたのであれば。

ちなみににおいがするとのことですが、多分ふさがっていないだけだと思いますけど。
洗面台からのパイプが下水配管につながっていますが、その接続部分というのは単純に入り込んでいるだけと思いますので、その部分の隙間を塞げば臭いはなくなりますよ。

お礼

回答ありがとうございます。
早速「接続部分」を確認してみたいとおもいます。

御影石は私が目撃したわけではないので
強く言えませんが向かいの工場の２ｔトラックも
何度も踏んでいますがヒビがいったようすはなかったので生コン（１０ｔ近く）が踏めばそりゃ割れるなぁ
という結論にいたりました。