住宅ローンに詳しい方、教えてください。

質問

新築するにあたり、先日住宅ローンの申し込みをしました。
ローンは業者を通さず、親戚のいる銀行に相談し、自分で手続きしていますが、
600万減額で結果がきました。
理由は、全く個人でローンを申し込んでいるので、
その支店とわたくし個人の取引が過去にないこと、
（別の支店ではメインバンクとして長く利用していますが）
その支店と、今回建築を依頼する業者が付き合いがないこと、
だそうで、どちらも支店としては信用性が低いからと言われました。

そこで担当の方が、
支店の枠を超えて、ローン専門の部門へ再度審査を出すと言ってきたので、
再度書類を書き直してきました。
その部門で支店の枠を超えて考えると、
わたくしも顧客ですし、業者も別の支店と取引があるので、
出せる額が変わってくる、というのです。

担当の方には、多分それでいけると思いますと言われていて、
結果まちなのですが、
融資って、そういうことって有り得るのでしょうか？
それで、600万という大きな壁を越えられるのでしょうか？
無知なもので詳しい方がいましたら、教えて頂けると嬉しいです。

回答No.1

sayakaslaw · ベストアンサー

全然、ありうる話だと思いますよ。
住宅ローンの審査の場合、２つの事柄が重要になると思います。担保である土地と住宅の評価、そして、申込者の評価です。ここでは、額も大きいですし、感覚的に分かりづらいですが、もっと、話を小さくして考えます。知り合って一ヶ月の仕事場の同僚にお金を貸す時と子供のころからの親友で実家もご両親も知っている人にお金を貸す時ではあなたも貸してあげてもいいという額が、変ってくるんでは、ないでしょうか？それと同じ事だと思いますよ。
　やはり、お給料の振りこみ先として長年、メインバンクとして使っている等は、審査においてプラスの材料だと思います。また、業者にも同じ事がいえると思います
　担当の方もそれがわかっているからこそ、全額融資の可能性が高いと判断されたので、もう一度、申込を勧められたのだと思いますよ。ただ、物件、年収などにより融資金額は、変ってきます。また、銀行によっても審査の基準は、違いますので、ここで、大丈夫です。とは、いえません。けれど、担当の方を信頼されていいとは、思います。

お礼

丁寧なご回答、大変感謝しております。
実際、ありうる話でしょうと聞いて、少し楽になりました。
再審査の結果、もし駄目だったら、
お礼をしに来る元気が沸かないような気がして、
書き込みに参りました。

色々サイトなどを回って調べているのですが、
自身でも何度も再計算してみて、
もしかすると内容的にギリギリかもしれないという気がしてきています、
（事前に良く計算してから申し込むべきでした）

相談した、「支店によるのか？」という問題よりも、
こちらの方が減額にはかなり影響がありそうです。

この度はありがとうございました。