住宅ローン 変動？固定？

質問

住宅ローンを組もうとしています。
25年の5年固定で組もうとしていたところ、
変動だと先々5％くらいまで絶対上がると言う人が
いて（ファイナンシャルプランナー）全部固定に
しようかと迷っています。
3月に入ってニュースで金利のことを言ってたと
思うのですが・・・変動で金利が上がるので
長期固定に乗り換える人がいるとかのニュースだった
と思うのですがよく覚えて居りません。
詳しい方、わかりやすく教えてください。
ちなみに1100万組もうとしてます。

回答No.2

ipa222 · ベストアンサー

今の時期は、固定で借りるべきですね。
今後、金利が今よりも下がるとは誰も予想していません。

よほどの壊滅的な不景気があれば別ですが。

ちなみに、、、

1100万、25年2.9%固定で、、、
元金均等の総支払額は　1500万(利子分　400万)第一回目の返済6.3万
元利均等の総支払額は　1550万(利子分　450万)第一回目の返済5.2万

当初10年2.5% その後5%

元利均等の総支払額は　1650万(利子分　550万)第一回目の返済4.9万？

となります。

借入期間が短く、金額も小さいので、大きな差にはなりそうもないですね。

当初の返済が多くても、総返済が少ない方がいいなら、固定で元金均等
リスクは大きいが、当初の返済が少ないのがいいなら、変動で元利均等となります。

僕だったら、小心者なので、固定で元金均等にします。
25年間も金利の動向にピリピリするのはいやですから。

お礼

ご回答有難うございます。
早速、長期固定の話を聞きに行ってきました。
やっぱり安心して過ごしたいので、固定にしようかと
思います。

回答No.3

hirohumi55

変動型は今のところは安く済みますが、このまま金利が増え続けると最悪の場合、毎月毎月返済しているのに金利で借金が増え続けるという事態に陥ってしまいます。
今現在では、金利はだんだん増える傾向にあります（経済回復の落とし穴ですね）
なので絶対に固定にしたほうが良いですよ。

お礼

ご回答有難うございます。
固定が安心だなと思いました。

回答No.1

garland23

難しく考える事はないです。
今よりも将来金利があがっていくと思うなら固定。
逆に将来金利が下がっていくと思うなら変動。
予想がはずれてしまったら、借り換えをすればいいのです。
なお、借り換えする時は、手数料等取られますので、その分を計算に入れるのをお忘れなきようご注意下さい。
金融機関の方に「借り換えを考えてるのですが」とお話をすれば、シミュレーションを行ってくれます。