銀行審査について

質問

新築戸建をローンにて検討中です
今は事前審査の項目を埋めている段階です
銀行の窓口で相談したところ

年収：勤続年数などザックリとした条件を
伝えたところ、特に問題ないとの事でした
（もちろん審査前なのでなんともいえませんが・・・）

ただ一つ気になっているのが
勤務先の営業内容等です・・
融資依頼しようと思っている銀行には
私の勤務先の運転資金の借り入れもあるそうで
返済時期に間に合わず、何度か滞った事があるとの事・・・
このような事は私（会社員個人）の融資審査にも
やはり影響はあるのでしょうか？

会社自体も過去2年は赤字決済だったようです

通常ですと会社の取引銀行に融資依頼するほうが
話が早いと聞きますが

このような場合は会社の取引の全くない
銀行のほうが有利だったりするものなのでしょうか？

多額の融資依頼が初めてなもので
不安でしょうがありません

お知恵を拝借したいのですが・・・

今回の計画・・

土地：借地（融資確定次第契約）
建物借り入れ予定額：２０００万（知り合いの工務店に注文予定）
年収：５２０万（妻と合算）
自己資金：２００万

※銀行側は借地でも住宅融資保険加入が条件ならば
　可能とのことです

回答No.4

noname#45950

ちょっと気になったのですが・・・。

＞通常ですと会社の取引銀行に融資依頼するほうが
話が早いと聞きますが

これは、

通常ですと会社の給与振込み銀行に融資依頼するほうが
話が早いと聞きますが

の、間違いじゃないですか？

会社の財務内容も大事ですが、個人の財務内容は、より重要でしょう。銀行によっては、給与振込口座が有ることを優遇の条件の１つにしているところもあります（我が家もそうでした）。

給与振込み口座がもし別銀行であれば、そちらでも併行して事前審査を進めてみてはどうでしょうか？

お礼

参考になりました
ありがとうございます

回答No.3

kanehachi

ご勤務先とご自身の取引店が同じの場合、ご心配のケース
は有り得ます。（審査に回る時に支店意見として注釈がつく場合があります。）ただ、支店が違うのであれば可能性は低いと見て良いでしょう。

銀行では企業融資の審査部門と個人融資部門は違うのが通常です。（厳密に言えば個人融資の審査をするのは関連の保証会社が多いです。）
中小企業の経営者の場合、会社の連帯保証をしているケースが多いので特に注意して会社の信用状況を調査したりしますが、一従業員でそこまではしません。
全く違う銀行であればその心配はさらに少なくなるとは
思います。

上場企業でも優良企業でもリストラにあったり、自己都合で辞めてしまったり・・・・言い出したらキリが無いので
銀行では個人向けの融資は、型にはまるかどうかで審査します。具体的には貸し倒れリスクも統計的に計算した上で貸出基準を設け、定型的なチェックをして基準内ならＯＫ、ダメならＮＧとハッキリしています。
住宅ローンは担保を取る分、更にリスクの低い融資ですから、審査は緩めです。ただ、借りられるという事と返せるという事は別問題と考えておいた方が良いです。

お礼

御礼が遅くなりました・・・

詳細なお返事、ありがとうございます
元気が出てきました、がんばります

回答No.2

tom0014

回答ではないのですが
銀行の審査も心配と思いますが、失礼なことを書かせていただければ
お勤め先に対する質問者自身不安はありませんか。
確かにどんな会社でも将来はわかりませんが
ある程度の財務内容をご存じのようですので
書かれている内容から判断すると
万が一を想定するのは必要な気がします。
銀行によりますが、失業期間の支払を代わりに払ってくれる
保険があります。
それに加入することを検討されてみてはいかがでしょうか。

お礼

早々のお返事ありがとうございます
確かにおっしゃるとおりですね

会社自体に不安はありますが
当方技術職でして、勤続年数も今年で１２年目になります
万が一会社自体に何かあっても、ある程度つぶしの利く職種だと判断しているのと
今年で３４才になり、年齢から返済期間を考え、今がタイミングかと・・・
現在借家に住んでおりますが
月の返済額も現在の家賃とほとんど変わらないのと
うまく借地が出来るとこまで持ってこれたので
正直あせっております

そのような保険があるのは知りませんでした
ちょっと調べてみようと思います

回答No.1

noname#16967

こんにちは

私の場合は会社の取引銀行だろうがグループ全体の系列の会社であろう入社時に強制的に経費振り込みの為に作らされた銀行だろうが
関係無かったですね
なので別の所から借り入れする予定です

どの銀行も勤め先会社のランク的な部分も見るとは思いますが
取引があろうが無かろうが関係無く調べられます
しかし、自営業とか不当たり出したとかで無い限り関係無いかと・・・
赤字なんて一部上場の大手企業でも出します

ただ奥さんと合算の年収は関係無いでしょうね
あくまでもあなた個人の年収に対して審査されると思います
後は借地と言う部分が気になりますかね

私も迷っています
こんな多額の融資・・・返せるのか！！？？
不安です・・・苦笑・・・

お礼

早速のお返事ありがとうございます
当然ですが、土地、建物、融資と全て一人で同時進行させているもので、「コケル要素」一つでもあると
とても不安です！
悪い事してるわけじゃないのだから「あくまでポジティブに！」とわ思うものの、不安は尽きず・・・
といったとこでして・・・