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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:成年後見制度以外に方法は?)

成年後見制度以外に父の土地の問題を解決する方法は?

このQ&Aのポイント
  • 父が入院中でサインができず、成年後見制度を利用する必要がある。
  • 建築スケジュール的に成年後見制度は時間がかかりそうで間に合わない可能性がある。
  • 隣に母の共同名義の土地があり、それを担保にしてお金を借りる方法はあるか。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • walkingdic
  • ベストアンサー率47% (4589/9644)
回答No.1

全くないとは申しませんが、なんにしても面倒な法的な話が出てくるので弁護士に依頼するしかないです。 母の土地持分を担保というのは無理です。 銀行が何故土地と建物両方に抵当権を設定するかというと、一つは担保価値確保の意味もありますが、もう一つは抵当権を行使したときに、建物が建っている土地も同時に取得できなければ建物が存続する根拠を失うからです。 (厳密に言うと建物は法定地上権などで存続可能なのですが、借地の状態になることに違いはないので、担保価値が著しく落ちる、平たく言えば売れない建物になるということです)

amii4081
質問者

お礼

さっそくありがとうございます。 弁護士に依頼というのも大変だし、面倒な法的な話になるなら、やっぱり成年後見の方向ですすめるのが無難なんですよね。 つくづく、もっと早く気づいていればよかったと後悔です。

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