都内で住宅を持つには

質問

都内で新築一戸建ての住宅を探していますが、探している地域では安くても4800万ぐらいします。不動産屋さんの話では、頭金はほとんど無くても、今の家賃よりも月々の支払はお安くなりますよと言っていましたが、今の家賃が12万と高いので、今後、貯金が作れる見込みはありません。実際に都内に住んでいる方は、頭金をいれずに購入されている方が多いのでしょうか？

回答No.4

noname#17334 · ベストアンサー

>都内で新築一戸建ての住宅を探していますが、探している地域では安くても4800万ぐらいします。
世田谷目黒でいきなり一戸建てを探しても無理です。いくら安くなったといっても、そろそろ下げ止まってきている地区もあるくらいです。
まず４８００万円の物件購入には９５０万円以上の年収が必要です。
とりあえず、年収にあわせた中古マンションを買って、所得が増え残債が減った１２年目あたりで転売して一戸建てを買うというのが
順当な流れです。
逆に年収条件はクリアしている前提で、諸費用含めてオーバーローンを組んだとして借入れ額は５１００万弱（戸建ては新築でも仲介手数料が出るケースもありますのでそれを見込みます）
この場合、３５年ローン、金利2.5％でも月々の支払いは１８．２万円です。

＞不動産屋さんの話では、頭金はほとんど無くても、今の家賃よりも月々の支払はお安くなりますよと言っていましたが、
３５００万円の借入れなら、３５年ローン金利２．５％で月々の支払い１２．５万円。
借りれる額が小さいほど支払いは少なくなるわけで
3200万円なら同じ条件で、支払いは11.4万円
やっと今の家賃より安くなりますね。

＞今の家賃が12万と高いので、今後、貯金が作れる見込みはありません。
収入が増えればいいのですがそれが望めないなら方法は３つあります。
家賃の安い郊外の賃貸、または木造アパートに引っ越して貯金を増やす。
今の家賃以下で買える物件を買う。
もっと地価が下がるのを待つ。
３番目は多少リスクがありますね。とにかく狙っている地区がどういう地価の値動きしているか見て
判断すべきでしょう。もう下がらないという場合は待っても無駄です。

＞実際に都内に住んでいる方は、頭金をいれずに購入されている方が多いのでしょうか？
今、賃貸にお住まいでいきなり都内（世田谷目黒杉並）の戸建てを買われる方は少ないと思います。
そういう人は、公務員住宅に長年住んで、頭金がたまっている人。退職金と貯蓄でローン額が少なくて済む人
です。
普通は、都心部の狭小マンションを売って買い換える人が多いです。
たとえば、１９８５年に、６０平米の２ＬＤＫを目黒に持っていて、今これが３０００万円で売れたら、残債も７００万くらいで
頭金が２２００万円あった。そこで２６００万のローンを組んで４８００万、３０坪の一戸建てを駒沢に買ったとかいう話はあります。

都内の好い場所に住みたいというのと一戸建てというのを並存させたら、ローン支払い１２万以下では相当に古い借地権物件の中古という選択肢しかないです。
ここは一旦、値下がりの少ない人気エリアの小規模中古マンションを３０００万で買って１０年、様子を見るというのはどうでしょう。
値下がりがゼロなら返済した５００万分はそんまま頭金になります。年収がふえていて、ねらった地区が値下がりしていれば、都内で戸建ても夢じゃないです。

お礼

とてもご丁寧にわかりやすいご説明ありがとうございました。マイホームが欲しいと思う気持ちばかりが強すぎて、実際の返済額などを調べず、高値の物件ばかりを見てまわっていた自分が恥ずかしいです。今後、アドバイスいただいた点を参考にしながら、じっくり話し合いたいと思います。ありがとうございました。

回答No.3

0211

その金額であれば不動産屋に払う仲介手数料が150万円弱、登記その他で50万円など、諸経費が結構かかります。引越し代、エアコン、カーテン、諸々で100万円は見ておかなければいけないでしょう。
そうすると最低でも5100万円の金額となります。
最近はオーバーローンもありますけど、これだと月々20万円程の返済となりますよ（30年ぐらいの長期固定で）。月12万円という返済金額なら借金は3000万円以下に抑えなければいけません。
光熱費もマンションよりはかかりますし、冷静に考えるべきです。

お礼

ご回答ありがとうございました。
諸費用も考えるとやはり無謀の買い物ですね。
私たちは、家を購入するのにはまだまだ勉強不足なので、不動産屋さんのうまい話をうのみにすると痛い目にあいますね。これからじっくり話し合いをします。ありがとうございました。

回答No.2

m-hayato

まず、仮に金利が１％としても4800万ローン組んで(最長の35年でも）月々12万以下ということはありえません。それはボーナス併用された場合です。
頭金については人それぞれです。全く入れないで購入される方もいます。私の経験上、購入される方の年齢にもよりますが、お若い方は１～２割の方が多数です。
ただひとつだけ言えることは、ローンが不安と言っても、賃貸でも家賃が払えなければ追い出されます。したがって同じことです。ローンには団信がついており、万が一の時はローンがなくなるといった意味では賃貸よりは、支払いが同じならば購入をお勧めします。

お礼

ご回答ありがとうございました。
不動産屋さんはうちの家賃を知らないので、おそらく近辺の相場を過程に言われたのかと思います。
やはり夫婦共働きでもキツイ買い物ですね。
もう少し検討してみます。ありがとうございました。

回答No.1

aobeta

住宅購入の相場は年収の５倍。　4800万位の物件なら年収1000万円、頭金も最低2割入れないと、破綻する危険があります。
不動産屋は後で破綻しようと関係無いので、上手い事言って売ろうとする人もいますが、セールストークは鵜呑みにしないで、収入や、のちのちの生活設計を良く考えられて購入された方が良いですよ。

参考URL：

fu

お礼

早々のご回答ありがとうございました。
恥ずかしながら、私たちにはとても買える立場ではないことがわかりました。高い買い物なので、じっくり話し合っていきたいと思います。ありがとうございました。