住宅ローンについて教えてください
- 住宅ローンについて調べてみたが分からないため、教えてください。
- 不動産屋に自営業では都市銀行が取り扱ってくれないと言われ、ノンバンクで高い利率のローンを勧められたが、現在地銀で審査中。
- 万が一審査が通らない場合、中央○○信託・横○信用金庫でのローンを検討中。毎月の支払いは現在の家賃程度で考えている。
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住宅ローンについて教えて下さい。
新築戸建を購入にあたり、住宅ローンについて色々調べてみたのですが、いまいち分からないため、教えて下さい。 ・自営業（８年） 以前は、同じ仕事で会社員。独立しました。 ・年収３５０万 ・物件価格 ３９００万 頭金８００万 ローン３１００万 ３５年※すでに手付金２００万支払い済 ・世帯 夫婦のみ （夫）３８歳 （妻）専業主婦 子供はいずれ ・現在の賃貸住宅家賃 １４万 ・キャッシング、他のローン共になし 不動産屋に「都市銀行は、自営では取り扱って頂けないので・・・」とのことで、ノンバンクで利率がものすごく高いところをすすめられました。それでは、毎月払えない為、自分達で探し始めました。幸い地銀で仮審査通過、現在本審査中です。万が一だめだった場合、上記内容ではどうゆうところで審査が通りそうでしょうか？現在検討しているのは、中央○○信託・横○信用金庫です。毎月の支払いは、現在の家賃程度で考えています。 尚、今までも上記家賃の支払いをしながら、毎年６０万程貯金出来たので、今後は繰り上げ返済にあてる予定です。 アドバイスを宜しくお願い致します。
- coco0505
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- その他(住まい)
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質問者が選んだベストアンサー
都市銀行でも取扱いはしていますよ。 ただ、サラリーマンと違って今後の収入の見通しが判断しにくい事から審査が厳しい、という事です。 これはどこの銀行・信金でも同じです。ただ業態が大きくなれば、より杓子定規で融通が利きませんから都市銀行にそのようなイメージがあるのでしょう。 お商売で普段付き合っている銀行でも相談されてみましたか？創業時に事業資金を借りた事があったりすれば商売事情が解っているだけに良い結果が得られるかも知れません。
その他の回答 (4)
- kanehachi
- ベストアンサー率40% (58/143)
＃３です。 質問者様のいう年収とは「所得」の事じゃないですか？ 家賃１４万円、年間貯蓄６０万円ならば、現時点で最大年間２３０万円の支払能力があって実際払っているんですよね？ 年収３５０万円なら、残り１２０万円で税金や生活費、社会保険諸々の経費を払っていらっしゃる事になるので 相当質素な生活になると思いますが、そんな方が４０００万の物件を買うとは思えません。 サラリーマンの場合、年収＝給与所得ですが、 個人事業主の場合、生活費の一部も経費とみなす事ができますから、審査基準はサラリーマンと異なります。 そういう判断で銀行も承認したのではないでしょうか？ 本当に３５０万円の年収であれば３１００万円の３５年ローンは年間返済比率も３０％を大幅に越えます。 いくら仮審査とはいえ、どんな銀行でもそんな無謀な事はしませんよ。
お礼
再度のアドバイスありがとうございます。実際に家賃も税金もきちんと支払っております。私は直接経理関係にかかわっていないので、名称が間違っていたのかもしれません。私が書いている年収とは、経費などすべて差し引かれた金額です。青色申告の控除を差し引かれる前の金額です。名称が誤っていたのをお詫びいたします。家賃・水道光熱費など他にも、一部が経費に入っております。
補足
アドバイスをいただいた皆様本当にありがとうございました。本審査が無事通過致しました。これからは、返済に向けしっかりがんばっていきたいと思います。
厳しい意見になりますが、年収の９倍という借り入れは、まずどこの銀行でも不可能です。 年収が1000万の人でも９倍は借りられません。 350万ではまず無理です。
お礼
アドバイスありがとうございます。仮審査の段階で確実に無理となった場合は、本当ならその時に審査落ちをするだったのでしょうか？なぜ通過してしまったのか・・・期待だけしてしまうのに。銀行の担当者はセンター長だったのですが、その方もおそらく大丈夫と不動産屋さんに言ってたそうなんですが・・・やっぱり無謀だったんでしょうか。不動産屋と一緒に内装から外装、設備まで好きなようにコーディネート出来ていたので、とても残念です。審査結果が出る前に解約すべきなのでしょうか？一応待つべきなのでしょうか？
- walkingdic
- ベストアンサー率47% (4589/9644)
住宅金融公庫のフラット３５をご検討下さい。 自営業者に優しいですから。 金利も安いし。
お礼
アドバイスありがとうございます。フラット３５は、不動産屋から年収が足りないとのことで、使えないと言われてしまいました（涙）。使えるのであれば、長期固定だし、一番安心と思ったのですが・・・私たちの条件が悪すぎました。
- kuchama
- ベストアンサー率0% (0/1)
初めまして。 私はこちらでお世話になりましたよ。 参考になればと思います。
- 参考URL：
- http://www.gemoney.jp/
お礼
アドバイスありがとうございます。さっそくホームページ見てみます。
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