親のための住宅購入ってできますか？

質問

宜しくお願いします。
私の老親は現在公団暮らしをしており、持ち家でないことから、
兄弟全員の負担で中古住宅を購入できないかという話が、兄弟うちで上りました。
両親の、終の住み家をプレゼントしたいという気持ちです。

そこで、皆さんに質問します。
私たちのアイディアは、現実的に可能な話なのか教えてください。
候補地は、一人では購入できない価格です。
・一つの物件を、兄弟3人の共同購入は、契約上可能なのか？
・一軒家なのに、3人の名義は可能なのか？
・1人が支払い不能になると、共倒れになるのでは？
・プレゼントということは、贈与になってしまうのか？

通常できない話であれば、どういう条件なら可能なのかも、ご教授いただけると
助かります。
また、補足するべきことがあれば、すぐ書きます。
どうぞ宜しくお願いいたします

回答No.3

aya-pi- · ベストアンサー

＃１です。補足読ませていただきました。

３、は一括返済にならなくできます。

保証人は銀行の保証協会が致しますので問題はありません。

＃２さんもおっしゃられているように、３名様で連帯債務者になられるか、お一人の債務でお二人が連帯保証人になる・若しくはお二人の連帯債務でお一人が連帯保証人になるのいずれかになります。

頭金ないの例：４８００万円を借入し３名様の連帯債務者なら名義を１／３ずつ出来ます。
　　　　　例：４８００万円をお一人が借入お二人が連帯保証人の場合お一人の名義になります。

頭金ありの場合、頭金を出した割合とローンを組まれる割合とを算出し、名義の割合が決まります。

以上の点から、３．は必ずしも共倒れになる訳ではありません。お一人が返済不能な場合、あとのお二人で返済することも可能です。

保証協会の保証料はお一人ずつになるので高くなりますが、３名様で連帯債務にされた方が、名義の点では分かりやすいです。後に相続などで問題が発生することはあります。結局３名様、同じだけその土地・建物に対して権利がありますから。

その辺りも考慮して、どういった借り方が良いのか（名義をどうするか）を話し合われてみられれば宜しいのではないでしょうか？

あと何かございますでしょうか？

お礼

度々ありがとうございました。
一括返済の件は安心しました。
名義と相続の件は、未来の心配事になるわけですね。

アクションを起こす前に、これだけ必要情報が得られるとは思いませんでした。
これで、話し合いのポイントが絞れたと思います。
本当にありがとうございました。

回答No.2

walkingdic

>・一つの物件を、兄弟3人の共同購入は、契約上可能なのか？
全く問題ありません。

>・一軒家なのに、3人の名義は可能なのか？
もちろん可能です。出資割合で持分登記します。

>・プレゼントということは、贈与になってしまうのか？
ご両親の名義にしなければ贈与ではありません。
あくまで三人が購入して、ご両親に無償で貸すだけです。これを使用借家といいます。

>・1人が支払い不能になると、共倒れになるのでは？
ローンを組まれるおつもりですか。それはちょっと厄介です。
基本的に住宅ローンはほとんどが本人居住要件があるので無理です。
セカンド住宅ローンなど本人が居住しなくてもよい条件のローンを探すことになるでしょう。
で、、、、共倒れになるかどうかは複雑な話しがあるのと、互いに連帯保証人になる必要があるのかどうかなど色んな要素が絡むので単純にはお答えできません。

基本的には一つの金融機関で３本のローンを組むか、１本のローンで３人連帯債務者となる形になると思います。
（抵当権順位の話があるので別々の金融機関は困難です）

基本的には銀行は保証会社を使うことが多いので保証人はその保証会社になりますが、ご質問のように共有持分になると抵当権行使などをやりやすくするために一蓮托生になるようなローン契約を求めてくる可能性は高いです。

なので一番の難点はローンを組むとするとそのローンですね。
現金であれば難点は全くありません。

お礼

ご回答いただき誠にありがとうございます。

頭金でどれだけ集められるか、まだ把握していませんが、
借入になるのは確実な状況です。
保証人と保証会社の話は、また道が開けたように思えます。
兄弟で話し合ってみたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

aya-pi-

＞・一つの物件を、兄弟3人の共同購入は、契約上可能なのか？

　可能です。

＞・一軒家なのに、3人の名義は可能なのか？

　可能です。

＞・1人が支払い不能になると、共倒れになるのでは？
　状態によります。

＞・プレゼントということは、贈与になってしまうのか？

　なる場合もあります。

１．２．共に問題なしです。

３．はローンを組まれるという前提でよろしいでしょうか？
　ローンを組まれる場合は本人が住まないのでセカンドローンという形態で組まれます。その金融機関の保障制度の違いにより状況がかわりますのでハッキリとしたお答えは出来ません。

４．名義をご兄弟にされているのなら贈与にはなりません。（貸している状態）名義をご両親にし、金銭はご兄弟でというならば贈与になります。

私は金融関係の専門家です。回答に補足を入れていただくとわかりやすいのですが・・・

補足

明解なご回答に感謝感激です。
1,2が無理な話だと思っていたので、少し道が開けました。
3はローンを組む前提ですが、私達の支払能力の問題ですよね。
もし誰かの支払いが滞ったときは、原則どおり一括返済になるのでしょうか？
すると、だいたいはアウトですよね。
4も兄弟名義なら問題ないと言うことで、安心しました。

そうしますと、次に保証人の成り手が問題ですよね？
親は対象外、兄弟もダメとなりますと、一般的には、他に誰を対象にするのでしょうか？これだけ教えていただけますでしょうか。

今回の話は、まだ思いつきレベルなのですが、過去に縁のあった地域で、利便性の高い都心がまず候補に挙がりました。
すると5000万とか具体的な価格が出てきたので、ハッとした次第です。
もし宜しければ今一度ご回答いただきますよう、お願いいたします。