購入できますか？

質問

現在夫婦と子一人の三人暮らしで賃貸に住んでいます。
家賃は駐車場入れて８５，０００円です。
家賃を払うのももったいないので購入も考えはじめたのですが、
年齢３０歳、東京郊外在住、現在の収入３８０万円、貯金４００万です。
収入が少ないので購入出来るのかわかりませんが、買えるとしたら私の内容ですといくら位の物件が購入できますでしょうか？
マンション、一軒家どちらでも構いません。

何もわかりませんがよろしくお願いします。

回答No.4

mako1048 · ベストアンサー

NO3です。
月々は約8万円、ボーナス月はプラスして14万円支払しております。
10年固定の2.25%でローンを組んでおります。
残は2,850万円くらいです。
これから第二子を予定しております。
教育費がかかる時期に来たときにでも、きっと家を購入したことは後悔しないと思います。
不安は無いと行ったら嘘になりますが、人生の必要な物と今でも思っております。
家の購入は、冷静な心と勇気、時によい物件に巡り遭う運などが重なり実現出来ることです。
私は、一生に一度の大きな買い物と思っておりません。老後は老後に必要な家を購入するつもりです。(その為には早めにローン返済しなくては・・・)
良い方向に進むと良いですね。自分を信じてがんばってください。

お礼

度々ありがとうございます。
早くローンが終るといいですね！

回答No.3

mako1048

jacjacさんと同じ年です。
夫婦と子供(3歳)の三人暮らしということも同じですね。
家賃＋駐車場で10万円支払の生活を行っておりましたが、家賃の払い続けるのがもったいない、これから土地が上がっていく可能性が高いとの理由で、2006年戸建てを購入しました。
購入時の年収500万円、頭金800万円、3,500万円の住宅を購入しました。
購入の際、あれこれここの掲示板で色々と質問させて頂きましたが、年収500万で3,500万は無謀だとかあり得ないとか意見をもらいました。
我々の世代は、これからようやく給料がアップすることと定年までに返済が見える年代です。
「年間」(←固定資産なども考慮して)いくら住宅ローンに当てられるかを一度計算してみるとよいと思います。
大変だと思いますが、明るい将来を築く為にがんばってください。

お礼

ありがとうございます。
購入されてみてどうでしたか？ローンは毎月どのくらいお支払いですか？
高いローンを抱える不安と、年齢的に返済の時間を考えると買うなら今のうちなのかなと思っています。
購入するならmako1048さんのように年収が５００万以上はないと厳しそうですね。

回答No.2

m_inoue222

＞買えるとしたら私の内容ですといくら位の物件が購入できますでしょうか？

３０－３５年間いくら支払い続けられるかを基本にされるべきでしょう

借入は年収の５－６倍程度までにされないと家だけの人生で終わってしまいます

＞家賃を払うのももったいないので

よく計算しましょう

・購入すれば今と同じ環境より低下するのが一般的です

金持ちは４０００万円の家を４０００万円で買えますが
住宅ローンだと支払総額は６０００万円です

６０００万円支払った時には建て替え間際の老朽化物件になることを忘れないように

家賃は築年数が経過すれば低下しますがローン支払額は同じか上昇します

その辺りは感覚でなくきちんと計算しましょう

普通は

賃貸＝住居費＝家賃
持ち家＝住居費＝ローン＋税金＋維持管理費

税金＋維持管理費＝１．５－２万円

持ち家は毎月の住居費が高額になるのを覚悟で手に入れる「贅沢な消耗品」です
それだけの価値は有りますが「家賃より安くなる」とは言い切れません

お礼

＞６０００万円支払った時には建て替え間際の老朽化物件になることを忘れないように
家賃は築年数が経過すれば低下しますがローン支払額は同じか上昇します
そうなんですよね、ここが気になっているところです。
最近はマンションが人気ですが、ローンを支払い終わった頃に本当にまだ建物は無事なのかとても気になります。

回答No.1

tarotaro001

年収から逆算すると、大体１６００万くらいのローンまで組めると思います。

たまに年収の５倍まで可能という人がいますが、年収５００万以下の場合５倍の借り入れはかなり危険です。

そうなると、貯蓄４００万のうち、諸費用１００万、頭金２００万、予備１００万と仮定すると、
１８００万くらいの物件が妥当かと思います。

支払額を試算すると
１６００万、３５年全期間固定３．２％で
毎月６３０００円くらいです。

このほかに別途、固定資産税＋将来の修繕費として４万ほど計上する必要があります。（マンションなら別途管理費、組合費？、駐車場代）

ですので、毎月１０万ほど家のために捻出する必要があります。

ただ、東京近辺で１８００万のマンションですと築年数がかなり経っている物件になりますのであまりお勧めしません。
一軒家ですと、多分土地代だけで足がでてしまいますので、現実的ではないですね。

ただ、家のために趣味嗜好品は諦める、旅行は諦める、車は所有しない、お子さんはこれ以上作らないといった具合に、将来に渡って質素倹約ができるのでしたら、年収の５倍も可能かと思います。

ただそれにしても２２００万の物件ですね。

お礼

ありがとうございます。

無理して古い建物を購入しても苦労するだけな気がします。
年収がもっとあれば・・・。

家のために色々と我慢するのもなんだか違う気もしますね。