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住宅購入について
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- musashi814
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3800万で月１１万というと、間違いなく変動金利ですよね？ 払い終えるまで１１万で収まる固定金利なら考える余地はあると思いますが、変動金利でしたらやめたほうがいいと思います。 将来間違いなく破綻します。（固定金利でもかなり危ない橋です） ＞家賃が10万程払っていますが とありますが、＋１万の支払いなら・・・と思っているなら大きな間違いです。 実際には固定資産税、将来の修繕積立金で、４０００万クラスの物件なら最低でも月３万は別途計上しておかないとダメです。 そうなると家のための支出は毎月最低でも１４万になります。 その他お子さんのための支出が園費、給食費で軽くみても２万（多分もっと）、小学校に行っても、中学校にいっても最低でも２万は必要でしょう。 この状態でもう一人となると・・・ 最低でも４万となります。 そうなると最低でも毎月１４万＋４万＝１８万が固定ででていきます。 多分手取り給料の半分以上はこれで消えるはずです。 一生を家の支払いのために費やすつもりで、趣味嗜好品は諦める、車は買わない、旅行は数年に１回、贅沢は基本的に諦める前提でないととてもではないですが将来確実に破綻しますよ。 それ以前に、年収の8倍近い借り入れは大手上場、官公庁でもない限り門前払いだと思います。 やめたほうが賢明です。
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- 44234
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はじめまして。。 我が家も去年新築を建てました。オプション込みでだいたい３８００万でした。しかし、その他登記費用や、火災保険などで２００万くらいかかり、全部で４０００万になりましたが。。 我が家の場合共働きで、年収５００万づつくらいです。子供3人。ローンは、2500万固定金利３５年で、月96000程度。プラス子供の保育園代2人で６万程（一人半額です）もう一人は公立小なので月５０００から1万くらいですみます。＋習い事代。。共稼ぎで保育園て結構保育園代かかりますよ。。０、１、２才はめっちゃ高いです。こんな感じの我が家ですが、繰上げ返済しながら、貯金していくの結構大変ですよ。考え方ですが、我が家の場合、家だけでなく子供にも最大限お金をかけていきたいので、子供を産み終え、頭金をそこそこためてから買いました。
- rio_rio_ri
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年齢が不明ですが、頭金なしでの3800万円フルローンは返済はもちろん借入れも非常に難しいと思います。大手銀行では年収の7倍を超えますと（公務員等一部を除き）ローンが組めないことが多いです。また、返済できる目安としては年収の5倍程度といわれています。他の回答者様もおっしゃっておられますが、借入れは2500万円までが適当でしょう。 貯蓄はあるとのことですが引越し等でなくなる額ですと家計を根本的に見直したほうが良いです。収入に対し家賃10万円は少々高いように思います。また、住宅ローンを組む場合には月々の返済を賃貸家賃より低く抑えないと同じ水準での生活はできません。持ち家には維持費が思ったよりもかかります。 無理をすれば買えるのかもしれませんが、家は生活の一部にすぎませんので余裕のない生活になるのはお勧めしません。これからまたお子さんも予定しておられるとなると、正社員で共働きなら別ですが奥様がパートに出てもあまり状況は変わらないと思います。 ローンの計算は難しいものではありませんので、ご自分で調べて試算されてみてはいかがでしょうか。HMや不動産会社の月々返済試算は買い易い額を表示されていることがあります（ボーナス返済多め、3年固定等）。また、漠然と「生活はなりたつのか」と考えるのではなく、ご自分で家計を見直し、月々どれだけ教育費を貯蓄したりローン返済に充てたりするのかを計算されてみたほうが良いと思います。その上で何年後までにどれだけ貯蓄するかや、購入する物件の金額を決めてはいかがですか。よくわからなければフィナンシャルプランナーに相談してみても良いかもしれません。 特に借入額が多い場合、よくわからないままの物件購入はお勧めしません。
- jun-ns
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こんばんは。 以下、当然ながら私的意見ですので、テキトーに受け流してください。 結論を先に言うと、「かなり厳しいと思います」。 3800万円をローン返済するという事ですよね？ 年利2.0％（2.8%くらいはすると思いますが…）、 ４０年４８０回払いだとして、 どうにか１１万円台／月ってところでしょうか。 質問者さんは今後４０年もこの額を返済し続けることができるのでしょうか？ 質問者さんの年収が今後どのように推移するのか情報が無いので判断しにくいところではありますが、 一般企業に御勤めとして考えても今後の日本の社会情勢を踏まえると、 最盛期で年収が６００万円を超えるくらいじゃないでしょうか？ ２人の子の養育費、家族の生活費等を総合的に勘案して、 本件の場合、いずれ生活が成り立たなくなる可能性が高いと考えます。 （質問者さんの場合、借入は2500万円程度が限度かと…。）
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