購入すべき？

質問

現在主人と子供の３人でアパートぐらしなのですが主人が長男ということで将来的（10～15年後）には実家を建て替えて同居（二世帯）の予定です。
アパートの更新を期に主人は家賃を払い続けるより持ち家を持ちたいと言っています。
今家を購入して実家に戻る時その家が借金がちゃらになるくらいの金額で売れる保障もないので私的にはこのまま賃貸に住みながら公団の申し込みをして（抽選倍率が高いですが…）貯金を増やして建て替えの方に回した方がいいと思うのですがみなさんならこのような状況の時どうされますか？

回答No.5

iichiho · ベストアンサー

＜新築物件の場合＞
もし頭金が物件価格の２割＋手数料以上有るのであれば、今家を買っても１０年後１５年後の売却の際に売却でローンが相殺される可能性が高いのであれば、買っても良いかとは思います。

この場合、実家の立替のローンに対して、年齢的に長期のローンが組めない、事実上頭金無しであるという大変さがありますので、この点を理解して買う必要があります。

もし現時点で頭金に余裕が無いのであれば、売却の際ローンが完済できず、２世帯住宅立替の際は２重ローンになったり、そもそも立替のための住宅ローンの審査が通らなかったりしますので、やめたほうがいいです。
そうでなくても、２世帯住宅は普通の住宅よりも割高ですし。

＜中古物件の場合＞
住む期間を１０年とか１５年とか限定して考えて、１０年後１５年後に価値がゼロになってしまって手放しても良いと思える物件であれば買いだと思います。

たとえば、私の友人は毎月１０万円の家賃を払ってたところ、一応新築（モデルルームだった）を２，０００万円の物件を見つけ、（現金で）買いました。
２０年住んだら実家に帰るので手放すか貸すそうです。（駅に近い物件です）
２０年の間に払う家賃が２，４００万円。
２，０００万円の家賃に固定資産税や維持費などで３００万円くらいと見込み、２０年後には５００万円くらいで売れたらいいなぁとのこと。
実質の出費は２，０００＋３００－５００＝１，８００万円。
部屋も広くなることだし、実質の出費も減ることだし、もし希望価格で売却できなくてただ同然になっても平気だし、ローンも無いから賃貸にしてもいい。

こういうの（↑）だったらアリだと思うんです。

なので、現状の家賃と同じ支払い額で、２世帯を立てるころには完済できる程度のローンで購入できる物件があるのであれば、積極的に買ってもいいと思います。

お礼

iichihoさんの回答を主人に見せたところ納得してもらえたようです。
契約直前まで話が進んでいたのでとても助かりました。

この質問に回答くださったみなさま
ありがとうございました。

回答No.4

kobalt

持ち家は憧れますよねー。
個人的には買うのは自由と思います。家賃を払うより、ローンを払うほうが
仕事を頑張れる人もいるでしょうし、貴重な経験にもなります。
ただ、実家を建て直して暮らすことは確定のようなので、その時にローンが
ないほうが話はスムーズにいきますし、結果的に「賃貸のほうが安上がりだった」
ということになる可能性が高いです。
家は買う時も売る時もお金がかかります。税金などもけっこうかかります。
私はマンションですが購入、売却を経験していますが、高く売れたものの
損はしています。

一生賃貸か・・・ということであれば、考えたいでしょうけど
将来持ち家になるのでしたら、貯蓄にまわしたほうがいいとは思います。

お礼

とりあえずもう一度どちらの方が損をしないのか計算をしなおしてみようと思います。

回答No.3

ceaser

先の回答者様達の意見のとおり、10～15年後に実家に住む予定なら、今家を買うのは損ですね。持ち家に憧れる気持ちはわからないでもないですが、家を買うには家自体のコスト以外に種々経費もかかります。家の価格も、昔の高度成長期なら徐々に上がっていったのでしょうが、現在ではよほどいい条件で無いとどんどん値段は下がる一方です。
その物件の値下がりの程度によりますが、売却時にローン残債を残さないためには、物件価格の4割くらいは頭金を用意したいですね。ちなみに、うちは買ってから5年後に建売を売却したら、買った時の半額になっていました。これは、安売り建売業者が周辺で大量供給して、相場が一気に下がったためでした。
不動産はこのようなリスクを伴います。10～15年後に住み替えがわかっているのなら、無用なリスクは負わないことが賢明ですよ。下手をすると、子供の教育費にまで影響することになりかねませんよ。

お礼

主人が持ち家にこだわっていたようですが説得できそうな感じになってきました。

回答No.2

noname#25310

シュミレイションしてみるとわかりますが、家は買い換えする回数が多いほど損になります。
売買の際の諸費用がかかることや、家の修繕や設備費も中途半端にかかるからです。
家賃がもったいないという理由でしたら、購入するメリットはありません。
売却を前提ならなおさらです。

お礼

やっぱりそうですよね…
なんとか主人を説得してみようと思います。

回答No.1

toki3093

奥様の意見に賛成です。
実家での二世帯同居を早めたら如何でしょうか。
子供の問題とかあると思いますが、いずれ同居なら早いほうが良いと思います。

お礼

お礼が遅くなりましてすみません。

主人と話し合い同居を早めようかという結果になりました。