- 締切済み
「短期賃貸借保護制度」適用後は・・・
gamigamiの回答
- gamigami
- ベストアンサー率48% (433/889)
民法の文章からすれば、『家賃の滞納がない限り』所有者が変更になってから６ヶ月は居れる、となります。 なので、半年といってもいつの落札かで期間はもう少し短くなるかと。 ＞退室の場合のクリーニング代などは当然実費になりますよね？ 新規契約せずに退去するのであれば、敷金の返還等一切発生しないので、退去の現状復帰もないと考えるのが通例のようです。 これはごねるほうが良いかとｗ
関連するQ&A
- 住宅の短期賃貸借の保護の経過措置について
競売による平成１６年に短期賃貸借の保護がなくなりましたが次のような場合どのようになるのでしょうか？ 改正前に５年の建物賃貸契約をしたが、更新時に法定更新をし期間の定めのない契約になった（更新時期は差し押さえ前）。 １）もとの契約自体が短期賃貸借（３年以下）ではないので、短期賃貸借の保護はない ２）改正前に期間の定めのない契約になっているので、短期賃貸借の保護がある。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 宅建－借地権？賃貸借？
独学で宅建を勉強しているのですが、 賃貸借と借地権のところ（借地借家関連）が未だによくわかりません。 契約の期間についてなんですけど、 ■Ａ：賃貸借………２０年が限度 ■Ｂ：借地権………３０年以上（これだけは権利？） ■Ｃ：建物賃貸借…１年以上（定めた場合） と書いてあるのですが、 （Ｑ１） Ａの賃貸借っていうのは、 例えばマンションの１室を借りる期間が…ってことですよね？？ （Ｑ２） 借地権っていうのは建物所有の目的の権利（地上権・土地賃借権） を有する契約が30年以上ってことですか？ （★Ｑ３） この建物賃貸借と賃貸借との区別が一番分かりにくいんですが、 賃貸借は２０年が限度なのに、建物賃貸借は２０年以上でも契約可能… これってどういうコトなんでしょう＞＜ 普通にアパート等の建物を借りる場合は建物賃貸借に当てはまって、 建物以外のものは２０年の期間が限度ってことですか？？ それとも、アパート等の部屋はただの賃貸借で２０年が限度、 建物全部の場合は建物賃貸借で２０年以上でもＯＫってことですか？ 分かる方がいましたら教えてくださいｍｍお願いします！
- ベストアンサー
- その他（職業・資格）
- 賃貸借権はどうなるのでしょうか？
賃貸借権について伺います。友人のビル4階建ての4階20m2を事務所として平成14年から10年の賃貸契約月額20000円で借りておりました。9月にビルが競売で落札されたようで、11月初めに新家主から内容証明が届き、「平成20年4月末までに立ち退きを要求する。立ち退くまでは月額8万円を振込め。」でした。前家主から前家賃の受取拒否をされ新家主が不明なので供託をしてあります。今後は新家主と話が必要ですが話がつくまで新家主に供託をしたりしておく必要性や、立退き料を請求できたりするのでしょうか？今後の私の権利と良い対応をお教えいただきたいのですが。
- 締切済み
- その他（法律）
- 大至急！！賃貸借についてお願いします！！
賃貸借契約のキャンセルについて至急教えていただきたいです。 ５月３１日にアパートを探して、良いなと思った部屋を借りようとしました。 その際に重要事項説明書（賃貸借）というものに記入をして印をしました。 入居するために、入居審査というものをするらしいのですが、その審査を通るために通帳に家賃の５倍程度の残高があることを証明するためのコピーか、就職の内定通知が必要と言われました。 就職先の会社が土日休みのため連絡がつかずに、通帳のコピーをファックスで送ることになったのですが、家に帰ってきてから、他のところでもうちょっと良い物件を見つけてしまい、そちらに住みたくて迷っています。 今日、通帳のコピーを送ることになっているのですが、今ならキャンセルはできるものなのでしょうか？ 「賃貸借 キャンセル」で検索したところ似たような質問をしている方がいたのですが、私と違って敷金、礼金など、お金をすでにはらってしまったいたようです。 私は、審査が通った後に、お金を振り込むことになっています。 このように、賃貸借契約に印をして、まだ審査も通っていなく、お金も払っていない状態なのですがキャンセルは可能でしょうか？ 私はこのような知識に関して全くの無知ですので、誰かわかるかたはお力をお貸しください。 かなり急いでいます。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 普通賃貸借から定期賃貸借への変更は？
自宅１階をテナントとして貸しています。 次回、契約時に普通賃貸借から定期賃貸借への変更をしたいのですが、可能なのでしょうか？ ちなみに、はじめて契約したのは平成１２年２月以降です。 こちらから、一方的に変更できるのでしょうか？ それとも、借主から拒否されたら、諦めるしかないのでしょうか？ こちらが、どうしても定期に変更したい場合、調停、裁判で争う事なのでしょうか？ 自分としては、借主に迷惑行為があるため、次回、契約時は絶対に定期に変更したいです。 お詳しい方、教えてください。 お願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸借と使用貸借のちがい
土地の賃貸借と使用貸借のはっきりした境目はあるのでしょうか？ 金額的に固定資産税が８００円くらいで年間の地代が２８００円の場合、どちらになりますか？ 契約書はありません。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 短期賃貸借を３年超の期間で合意更新した場合について
平成１６年４月以前に結ばれた短期賃借権は現在も保護されるとのことですが，建物の賃貸借で，最初の契約時は１年契約であったものの途中で５年など３年を超える契約期間で合意更新された場合でも，短期賃貸借としての保護を受けるのでしょうか？もしくは，この合意更新の時点で短賃契約と性質では無くなるのでしょうか？ また，その更新が平成１６年４月以前と以後では使いが違うのでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 賃貸借更新契約書！？更新料！？
都内で賃貸マンションを借りています。賃貸借更新契約書なるものが管理会社から来ました。 私は賃貸は今回が初めてなので、寝耳に水でした。 2年契約なので、更新料を支払ってください！という内容ですが、 これはごく普通の「常識的」なものなのでしょうか？あるいは珍しいものなのでしょうか？ ちなみに、契約時の「重要事項説明書」なるものをみたところ、2年間の契約と書いてありますが、更新料がかかるとは一言も書いていません。 また、送られてきた資料には、 ※敷金追＝新敷金－旧敷金 と書いてありますが、これはどういう意味なのでしょうか？更新料はいずれ帰ってくるという意味合いなのでしょうか？？ ずぶな素人の質問ですいませんが、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 短期賃貸借の保護廃止と敷金の行方
いろんな方がさんざん質問と回答を寄せられていますが、なにぶんシロウトなので繰り返しの質問をご容赦願います。 平成13年に入居した賃貸アパートですが、当初1年契約で、以降は毎年自動的に更新を続けてきました。 ところが平成18年になって、突然、見知らぬ不動産会社から郵便で「(1)アパートの所有者が変わった。(2)それに伴い、自社がアパートの管理を請け負うことになった。(3)今後の家賃は新しい管理会社のほうへ払って欲しい。」という通知が届きました。 （それまで家賃は、家主＝旧所有者に直接払っていました。） なお、その通知文（手紙）には、所有者の変更は『相続により』と書かれてあったので、不審に思い、当時の家主＝旧所有者に確認したところ、所有者が変わったことは事実であり（理由ははっきり言いませんでした）、今後の家賃は指示通り管理会社のほうへ払ってくれ、と言われました。 その後は、新所有者や新たな管理会社と、賃貸借契約を改めて取り交わすこともなく、それまで通りの家賃を払い続けてきましたが、今年になって、私のほうから解約を申し入れたところ、「新所有者は旧所有者から敷金を引き継いでおらず、敷金の返還には応じられないかもしれない」旨を管理会社が言い出したのです！ 最初は、そんなバカな！と抗議した私ですが、思いのほか管理会社のほうが強気な姿勢だったので、いろいろ調べたところ、初めて「短期賃貸借の保護廃止」という事実を知った次第です。 前置きがずいぶん長くなりましたが、ここからが質問です。（スミマセン） もし、平成18年時点での所有者の変更が、競売によるものだったと仮定しての話ですが… （実は、管理会社がそういうことを匂わせているだけで、この点は未確認です。） 入居者である私は、 （1）入居当時の平成13年には抵当権の設定について仲介会社から説明を受けていなかった。 （2）入居後に競売が行なわれた事実も知らされていなかった。 （3）所有者の変更は（前述の通り）『相続により』と虚偽？の説明を受けていた。 にもかかわらず、新所有者は敷金の返還義務を免れて、私の敷金は旧所有者とともに行方不明になってしまったということになるのでしょうか？ それってあんまりな気がするのですが… 長くなりましたが、良い知恵をお授け下さい。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
回答ありがとうございました。 それと、お礼が後になってしまってすいませんでした（＞＜） 返答したのにボタンを押せてなく、反映されてなかった様です・・・。 もし退去となっても、家賃さえ納めれば半年は居られる様ですね？ ただ自分の場合「入居希望表」などという物が渡されまして その最後の文面に 「もし断られても異議・申し立てはしない。また記入日より１ヶ月以内に明け渡しをします」とう文面が。 この書類に判を押してしまうと、１ヶ月以内の退去に同意って事になってしまうのでしょうかね？ クリーニング代・・・ごねて大丈夫でしょうか？w