駅からの徒歩・家賃の関係

質問

東京に引っ越します。駅から徒歩５分と、徒歩２０分では、（間取り・築年数・広さ等全て一緒）、家賃はどのくらい変わってきますか？

よろしくお願いします。

回答No.1

yaji0503 · ベストアンサー

住む場所と住む人数、荷物の多さや日照条件により、都内でもかなり価格の差は出てきます。
１Rに住むなら、都心よりも多摩地区（いわゆる区ではなく市になっている地域）で探すと距離などに左右されず少しは格安な物件に出会えると思います。
都内（新宿や渋谷など）方向に通勤通学の便を考えてると、中央線沿線か京王線沿線、西武新宿線や西武池袋線がお勧めです。
新築物件または築10年以内として

１Rで駅から徒歩５分だと８万以上　２DKだと１０万以上

１Rで徒歩２０分だと５万円から８万円台　２DKだと８万円位から

築30年以上超えるものであれば老朽化や風呂なし物件で3万とか破格な価格の物件もあります。
築20年を超えるとリホームをしっかりしているか？手抜きはないか？
大家との関係は上手く良くか？（物件を見に行く時大家さんにも会って）
前回入居していた人との空きの間隔（長期空室で放置されっぱなしではないか？玄関先に投げ込まれたちらしの数とか）
住む所の建物の街灯はちゃんと整備されているか？
ごみの収集場所の管理や共用通路などの掃除がちゃんとされているか？
物件を見る時、チェックしてください。
また、不動産会社は少なくても5件くらい回ってリサーチして下さい。
そして、自分の希望条件は少し高めに（7万円位の予算だけど8万円も許容範囲だと）交渉しないと不動産会社のよっては、捨てるような物件（原因があっていつまでも空室物件）を処理したいとか物件の錯覚をさせる為に希望条件にははまっていないような物件を強引に案内されたり（担当者が勝手に自分のお勧めを頂点に見せたい為の技を悪用）されないように注意してください。

ちなみに私は、新宿まで特急で１５分　最寄の駅から１０分程度（2駅利用も可）　築２８年で２Kペット可物件　狭いけど風呂トイレ別　1階　7万円　の住まいに住んでいます。　

インターネットでも、希望する地域への検索はいくらでも出来ますよ。

お礼

こんばんは！丁寧且つ詳細なアドバイス、どうもありがとうございます！。

ちなみに、探している家は間取りというより広さが20へーベー以上です（１ルームか１ｋになります）。

今日、ここで質問させて頂いたあといろいろ考えてやはり徒歩20分（チャリ通勤を考えてました）は、雨が降った日とたくさん買い物して荷物がありすぎる場合は（滅多にないですけど；＾＾）辛すぎる～、と思い、やはり多少は通勤時間が伸びても駅から徒歩10分以内で探すことに決めました・・・。

ちなみに（今は情報集めの段階なのですが）、都営新宿線で考えております。（職場が大江戸線赤羽橋駅と、三田線芝公園駅）が使える為、大森乗換えで40分ほどの瑞江か篠崎で。
これでしたら新宿から一本で帰れるし、三田線で帰った場合は本大好きの私のベストタウン・神保町乗換えでも帰れるので！！。
外食よりも料理が大好きな為、飲食店の数よりスーパー数重視でしたのですが、瑞江駅と篠崎駅ではその点、申し分ないそうです・・。
休日に下見にいこうと考えております。

ところでそのyaji様のその部屋数・条件等で７万、そしてペット可！というところが素晴らしいですね・・・。
私もネコをどうしても飼いたいのですが、「ペット可」物件で探すと、途端に数が少なくなってしまうので・・・・。
内密にペットを飼うのは無理でしょうかね？
私の友人のマンションではみんな内密に飼っているそうです。

回答No.2

gokiburi_bun

試しに八王子で検索を掛けてみました（物件数が多いので）
駅歩１０分を境に５％～１０％ほど賃料相場が異なる様です

３部屋以上の場合には、大体どこの駅でも１０分を境に
１割～２割とかなり差がつくみたいですね

八王子駅　賃貸HOME'S‐不動産賃貸物件検索　賃貸マンション、賃貸アパート、賃貸一戸建てなどの賃貸住宅情報

参考URL：

http://www.chintai-homes.jp/eki/addr1_1=13/rosen=114/eki=011400232/o=52hsLbEZSXIqLs/

お礼

わざわざ調べていただき、申し訳ございません！ｍ（＿＿）ｍ本当に、ありがとうございます。

けれど今日よく考えたところ、徒歩20分は、雨の日等かなり辛いかと、思い、相場の安いところで駅から10分以内の場所にすることにしました。。

参考ＵＲＬはこれからの家探し、とても活躍しそうです！（今はＧｏｏの「不動産」）のみから情報を得ていたので。。。

ありがとうございます。