建坪39坪の３階建てで2000万円以下はムリ？

質問

雪国に住んでいます。
今度３０坪の土地に各１３坪の３階建てを計画しています。
ムリなのかもしれませんが、現在３階建て（各１３坪）＋屋根融雪で総額２０００万円をリミットで検討しています。

雪国のため高床を得意とする業者は結構いるのですが、３階建ての家を特異とする業者がなかなか見つかりません。

とりあえず、３階建てのプランをもっている業者さんと相談したのですが、図面を引かないと正確な金額はでないとのことだったのですが、一応概算で聞いたら

大体坪４５万円～

とのこと。
雪国の３階建てなんで、融雪屋根を２００万円とすると

３９×４５＋２００＝１９５５万円

一応、外溝工事なし、カーテンレス、照明レス、エアコンレスで考えているんですが、諸費用（土地改良など）を考えると完全にオーバーしてしまいます。

せめて坪４０万円くらいの業者がいればな～

と悩んでいます。

現実問題として、３階建ての場合、坪４０万円というのは現実的にありえない金額でしょうか？（探すだけ無駄ですか？）

最悪１２坪×３階でもいいと思っています。
それでも坪４５万円だと２０００万円は厳しい。。。ですね。

回答No.1

noname#21592 · ベストアンサー

坪いくらというのは、どちらかというと、ナンセンスな数字です。今の、耐震偽装問題と同じで、坪いくらで、設計すれば、手抜きしかないですよ。まず、雪国なら、地盤調査から始めましょう。別に、ボーリングまで、しなくても、昔どんな土地だったかとか、役所で、地盤図を見せてもらうかで、計画をスタートさせましょう。
で、基礎とか、融雪装置か、屋根勾配式、水廻りの保温ヒーターなど、絶対必要なものから計算していき、予算が足りない分は、第２期工事として、残していくような、トータル計画されることを、お勧めします。なお、３階建ては、今、問題の構造計算が必要になります。（２階建ては、不要。よって、１階を駐車場などにして、基礎として設計して、２階建てとすれば、役所が通るかもしれませんが）３階建ては、ちゃんと、構造計算しないと、駄目ですよ。雪国なので、それなりに、積雪時の、壁からの水もれや、荷重計算、トイレの凍結止めから、配管の水抜きバルブの設計、断熱材の問題、窓の、雪による割れや、２重窓での断熱、窓の大きさとか、いろいろありますので、業者云々より、雪国に強い設計からスタートでしょうね。

お礼

回答ありがとうございます。
業者さんとその辺は簡単ではありますが、こちらの希望を伝えたうえで、まず１ヶ月後を目処に、内装や見た目より、地震や雪に強くして欲しいと伝えました。

確かに坪単価は意味がなさそうですね。業者さんも坪単価ではなく、設計してみて始めていくらになるのか明確になると説明してくれました。

とりあえず、１ヶ月後の設計後の資料提出まで金額は判らないそうです。

補足

回答ありがとうございます。
業者さんと打ち合わせしたときに、別途強度計算で５０万円ほど掛かるといわれました。

回答No.5

inon

少し解答からそれますが、業者さんは強度計算に50万かかると言われているようですが、普通私が構造屋に頼む場合１５万ぐらいです（構造図込みで）
私が設計する場合、御施主さんからは中間マージンは取らず構造屋からの請求そのまま請求します。
失礼かもしれませんが、業者さんの選定は気をつけられた方が良いかもしれません。

お礼

回答ありがとうございます。
強度計算が異様に高いようですね。
一応、今度あったときのその根拠を聞いてみます。
これが普通ですと、言われたら他の業者を新たに探すことにします。

回答No.4

walkingdic

設備次第ですね。
躯体だけであれば２０００万で建てられます。

それにまともなキッチンだのトイレだの風呂だのを加えるとアウトです。
キッチンを数万円の安いものにする、トイレもウォッシュレットなしの安いものにする、内装はやらない（やりたければ自分で）、断熱性、特に窓は最低限に落とす、などなど随所に設備コストダウンを計れば無理とは言い切れません。あと外壁等も同様です。窓の数や面積も最低限にする。

あと中は部屋を分けない。柱と耐力壁の部分のみで、オープンにする。だから室内ドアなどの建材も不要にする。
（まあさすがにトイレだけはつけましょうか）

要するに仕様次第なんですよ。結局求める仕様を入れていくと予算はオーバーします。

普通はやらないようなコストダウンをしなければご希望の予算では無理でしょう。

お礼

回答ありがとうございます。
やはりコストを抑えないと無理そうですね。
＋４００万円でもう一度業者さんと相談してみます。
いずれにしても来年１月に見積もりがでてからですが。

回答No.3

reiho-fuji

おそらく坪40万以下ではまずないでしょう。
あまり雪の降らない千葉なら注文住宅で坪40万を切る家はありますが「それなりの」家です。（欠陥というわけではありません）千葉の家よりは坪単価は高くなるでしょうからもし坪単価40万を切る業者があったとしてもあまりお勧めはできないと思います。

別な話ですが高床＋３階建で高さ制限等は大丈夫な所ですよね？

お礼

回答ありがとうございます。
あと４００万円加算してもう一度相談してみます。
あと、高さ制限は１０ｍの北側斜線があるので、北側を２ｍ空けてギリギリそうです。この辺も業者さんと相談してみます。高床は考えていません。

回答No.2

noname#39684

■つまり総額が2000万円までで家本体と地盤改良、諸費用が含まれる。ということですね。

■残念ながら500万円程度の資金不足です。最低でも総額2500万円は必要でしょう。

■当然木造3階建てとなりますのできちんとした構造計算が必要ですし、屋根融雪の設備も必要です。

■やはり家建築には最低費用というものがあります。どこかの業者ができる、できない、という問題以前に絶対的な資金不足では何ともならないわけです。

■「なにかをうまくやれば建てられる」という範囲の外です。

お礼

回答ありがとうございます。
やはりムリですか。
一応、＋４００万円まで考えているんですが、でもこれにしてもなんだかんだですぐに消えそうな気がします。