一人暮らしのマンション購入で迷っています。

質問

2つのモデルルームを見学した女性です。
どちらも何かが足りなくて、妥協できる点ではありますが、皆さんの意見やアドバイスを
ぜひ聞かせていただきたいと思っています。

（1）カウンター、独立風の横しか見えないタイプ、昔からある背中を見せて調理するタイプのキッチンで
選択肢が背中を見せて・・・のみの場合、キッチンが丸見えになってしまいますが、
丸見えにしないで済む工夫は何かないでしょうか？
（2）共用の室内廊下がじゅうたん敷きなので音が静か、と言われたのですが、室内とはいえ
雨の日など、泥などで汚れたりしないのでしょうか。もしくは濡れた傘の持込でややビチャビチャなど。
（3）マンション名へのこだわりはありますか？　私はライオンズマンションに昔から憧れていて
今回見た物件の1つがそうでした。予算内で購入できるのですが、ほとんど販売済みで、
余った間取りですと少々妥協はありますが、将来賃貸に出すにしろ、売却するにしろ、
大京グループの名前で有利になる気もしています。もう1つの物件も有名不動産屋ですが、
物件名はそれほど知名度はまだ高くないと思います。
（4）北にバルコニーがある場合。働いているのでどうせ干せない、ということで問題なしで
ドラム洗濯機もついてくるのでいいのですが、休日などはかけ布団を
干したいかも。
ベッドパットは洗って乾燥機でOKですが、布団は北でも干す意味はあるのでしょうか。
また室内が寒いでしょうか。購入予定は3～7階です。
（5）玄関ポーチってどうでしょうか。カッコイイと思ったのですが、開閉が面倒に思えました。
しかも利用料がいるので、勿体ない気がしています。
（6）その他、一人暮らしに限らず、マンションを購入する際（賃貸でも可）こだわった点、
偶然あったけどあって良かった物などありましたら、気軽に書き込んでください。
妥協した点でもOKです。

よろしくお願いいたします。

回答No.2

noname#15038 · ベストアンサー

＞１
オープンタイプのキッチンですね。
私はカウンター式よりオープンの方が好きです。
なぜなら、自分でカウンターやパーテーションを置くなど
して、目隠しができるからです。
造り付けのカウンターはそれ自体の手入れが面倒です。
自分で購入すれば安いですし、簡単に買いかえることができますから。

＞２
内廊下のマンションは住んだことがないので私はよくわからないのですが、確かに汚れたりカビなど発生したりしないのかな、と思います。

＞３
リセールバリューとしてマンション名は、影響しないとも言えるし、するとも言えるかな・・・って感じです。
大手の物件の方が何かと安心は安心です。
私はそうするつもりではなかったのですが、結果的に
大手のマンションを購入してますが、買ってから
「大手でよかった」と思うことはたくさんあります。
中古売買市場でも、ライオンズはたくさん見ましたが、売りやすいのは確かのようです。なぜなら物件数が多く、リフォームもライオンズ仕様のノウハウがあるので、そういう点が明瞭だからです。

＞４
北側でも日が入るならば干す意味はあります。
紫外線は受けられますから。ただ日照時間が短いですし、
布団がふわっとはならないかもしれません。

＞５
なくてもいいけど、あればあったで、独立性があっていいような気はします。でもなくてもいいですね。

お礼

早速のアドバイス、ありがとうございます。

オープンタイプのキッチンというのですね。目隠しできると聞いて少し安心しましたが、
やはり狭くなることは明確ですね。来客は彼氏ぐらいなのでいいのですが、もしかして
物件価値が下がるかな、と思ったりしたのです。自分で気になってしまうとどうもダメです。

> 大手の物件の方が何かと安心は安心です。

そうですね。たまたま今回は2つとも大手でしたが、構造や保しょうなどはアテになりそうですし。
元々はライオンズはついでに見た物件なのに、名前でかなり魅力を感じてしまっています（苦笑）。

> 北側でも日が入るならば干す意味はあります。

現地ではないモデルルームだとわかりづらいですね。昼間現地を見て来ます。部屋の中のことまでは
わからないでしょうけど。

> なくてもいいけど、あればあったで、独立性があっていいような気はします。でもなくてもいいですね。

確かにモデルルームもついている部屋だったので魅力とは思いますが、忙しい朝とか面倒かな、と
思いました。しかもその部屋、「特別な部屋」らしいので、お値段も高い。間取りはイマイチ。

ありがとうございました。

回答No.3

gamigami

元売り子です。
(1) オープンキッチンの場合、食器棚・カウンターを置くという策がありますが、予想以上に部屋が狭くなります。
対面カウンターキッチンでも、最近のものは吊戸棚をなくしてオープンスペースにしてると思いますので、どの道見えるとは思いますが…。

(2)おっしゃるとおりです。内廊下の物件は音が建物内で反響するのでちょっとの音が気になります。
その対策だけなので、他のデメリットの考慮はされてません。
びちゃびちゃの音も反響したら気になるのですけれど…。

(3)マンション名よりも事業主の名前、状況でしょう。
大京さん、借金踏み倒してもまだ立ち直れないところですからｗ
ただ、躯体の保証期間内に倒産する恐れは少ないので、瑕疵等の保証に関してはまだいいかと。
首都圏のマンション状況を良く知らないのですが、４０m2程度の分譲なら大手も盛んに売ってないですか？

(4)北向きの部屋は賃貸なら我慢できますが、分譲ならやめるほうが無難。
明るいけれど、寒いです。光熱費がかさみます。
もともと狭い部屋は投資・実需兼用で企画を考えるので、売りやすくする、あるいは収益が出やすいように、価格を低く設定できる北・西向きに造ることが多いです。
同じ建物でも２～３ＬＤＫの部屋は南面・東面・角住戸に配置してませんか？

(5)玄関ポーチにすら専用使用料を課す物件は初めて聞きました。
長期修繕計画書を見ないと何ともいえませんが、修繕積立金が安いのでは？

(6)あって苦労したもの、別荘・お風呂。
物説だけで１時間以上掛かる物件は覚えるだけで大変でした。
かといって、場所を知ってる人に部屋を売る場合、セールスなんて１０分で終わりますねぇ。
全ての人にいえる点、『予算で妥協すること』
物件を決めるときの最後はこの一言です。

お礼

早速の回答、ありがとうございます。

> (1) オープンキッチンの場合、食器棚・カウンターを置くという策がありますが、予想以上に部屋が狭くなります。

食器棚は考えたのですが、今度は棚の圧迫感が出そうで・・・　ライオンズではない物件は
うまい具合に狭いスペースにキッチン、背中に食器棚が入った感じ。
少し違うのですが、このページの筧邸が近いですね。正面はカウンターではなく、壁なのですが
単身なので来客時に丸見えにならなければそれでいい感じで・・・
http://www.inax.co.jp/products/kitchen/contents/gallery/living_kitchen02.html

> (2)おっしゃるとおりです。内廊下の物件は音が建物内で反響するのでちょっとの音が気になります。

内廊下も良し悪しなのですね。じゅうたんがないなら相当うるさいのでしょう。以前外階段のマンションに
住んでいましたが、外廊下の深夜の足音は異常に大きく感じました。

> (3)マンション名よりも事業主の名前、状況でしょう。

憧れだっただけに悩んじゃいますね。間取り以外の条件も良いのです。社員さんが2名も契約した
そうですし。良い間取り、よこせっ！　って感じです（笑）

> 首都圏のマンション状況を良く知らないのですが、４０m2程度の分譲なら大手も盛んに売ってないですか？

はい。たくさんありますね。ただ実家や勤務先への距離、利便性を考えるとなかなか格安物件はない
沿線でして・・・　今回ほど条件のよい2つは10年以上前からチラシ等は見ていますが、
初めてです。だから北バルコニーなのですが・・・

> 明るいけれど、寒いです。光熱費がかさみます。

やはりそうですか・・・。
> 同じ建物でも２～３ＬＤＫの部屋は南面・東面・角住戸に配置してませんか？
改めて見たらそうでした。南に作る場合、隣との距離が何メートル必要でそう作ると利益が出ない、
と言ってましたね。
もう1つの物件は北東にバルコニーですが、少しはマシでしょうか？

> (5)玄関ポーチにすら専用使用料を課す物件は初めて聞きました。

すみません。私の勘違いでポーチは無料でした。

ありがとうございました。

回答No.1

noname#71482

こんにちは。早速ですが、
まず、モデルルーム見学２つでは結論を出すのには早すぎる気がします。
１．地方在住で事前にネットで絞り込んでの見学
２．ある特定の地域限定（実家、学区等）の事情
等がないのであれば、もう少し見たほうがいいと思います（数見ればいいというわけではありませんが）。

（１）ちょっと状況がわかりません。

（２）いわいる中廊下形式ですね。カーペットのグレードによりますが、基本的には高級感あっていいと思います。メンテナンスの件は？です。

（３）新築分譲時ＬＭは一般的に周辺相場から２割高です。しかしながら、将来売却時ＬＭのブランド力があるかは甚だ疑問です。個人的には購入の選択肢に入れないブランドです。

（４）布団をバルコニーに直接干す行為は管理規約で禁止されているケースもあるので確認して下さい。

（５）玄関ポーチの広さ次第かと思います。狭いと物も置けないので、実用というよりはデザイン的な意味合いが大きいと思います。ちなみに玄関ポーチに利用料がかかるのは初耳です。

（６）最近は各社単身者、DINKSにターゲットをしぼったブランドを出しています。よく売れるからです。
有名なところでは東急のクオリアが先発ですね。
個人的には都内でお探しであればモリモトを選択肢にいれることをおススメします。

※私は不動産会社の社員ですが、上記の関係者ではありません。

いい物件が見つかるといいですね。

お礼

専門家のかたからのアドバイスで心強いです。

> まず、モデルルーム見学２つでは結論を出すのには早すぎる気がします。

確かにそうですね。ただ沿線、駅への距離、地域性などが良く、価格も手頃。そしてどんどん
売れてきてしまっているので、少々あせっています。
他の物件も検索しましたが、なかなか良いと思えるものはなくて・・・

> （１）ちょっと状況がわかりません。

昔からあるキッチンの前が壁になっているタイプです。背中が食器棚等になっていれば良いですが
すぐダイニングになっている場合、皆さん目隠しはしないのかな、と思いまして。
ダイニングテーブルを置いたら気にならなくなるでしょうか。シンクをきれいにしておかなければ
お客も呼べないのでは？と思っています。

> （２）いわいる中廊下形式ですね。

中廊下というのを今まで意識していなかったのですが、エントランスから室内になる場合は
すべて中廊下ですよね？　急にエレベータ出たら外・・・って有り得るでしょうか。
1つの物件は中廊下を売りにしており、もう1つは何も言っていなかったので・・・

> （３）新築分譲時ＬＭは一般的に周辺相場から２割高です。しかしながら、将来売却時ＬＭのブランド力があるかは甚だ疑問です。個人的には購入の選択肢に入れないブランドです。

友人などでもマンション買ったと思われる人いますが、ライオンズはあまりいないですね。
だから余計に憧れるというか・・・　名前で決めちゃダメですかね（＾＾；
ちなみに今回私が狙っている物件だと、ライオンズのほうが少し狭いですが安いのです。

> （４）布団をバルコニーに直接干す行為は管理規約で禁止されているケースもあるので確認して下さい。

それがまず先でしたね。

> ちなみに玄関ポーチに利用料がかかるのは初耳です。

そうなんですか？！　私も驚きましたが、月400円弱って意外と痛い気が・・・

都内でさがしているので、モリモト、候補に入れてみますね。

補足

もう一度しっかり見たら、ポーチ利用料ではなく、1階の場合の「専用庭」の利用料でした。
ポーチは無料でした。すみません・・・