20年保障は必要でしょうか？１０年点検で１４０万かけて直せと言われた

質問

２×４の有名メーカーの家（床面積約５０坪）を建てて１０年になるんで、１０年点検を受けたんですが、屋根と壁のメンテナンスがあれこれ必要みたいで、費用はメーカーの見積もりでは約１４０万円。これを同社関連の業者にしてもらわないと２０年保障はできないそうな。私がいないときにメーカーの人が来たみたいで、妻は費用にかなりショックを受けていた。
私も費用にびっくりしたんですが、診断書とかメンテナンスの見積もりとかよく読んでみると、屋根が色あせたとか、屋根の板金が少しさびているとかいう程度のもの。
防蟻処理に２０万ほどかかるのはいたしかたないとして、他のは今すぐにやる意味あるのかなと思う。要するに、２０年保障を「放棄」すればいいだけじゃんと思うのですが、どう思いますか。

　また、確かに屋根が色あせるなど、あちこち古くなっているのは事実なんで、別の業者に見積もりしてもらおうかなと考えているんですが、なるべく安くすませるためにアドバイスをお願いします。

回答No.8

nushiya

一概には言えませんけど、ご近所の塗装屋さんに見ていただいたらどうでしょうか？直に頼むほうがいくらかはお安いですし、ご近所の塗装屋ですと少しの事でも来ていただけると思いますよ。当店の場合長いお付き合いのお客様だと３０年近くのお客様もいます。
なるべく安く塗り替えをするのならば取りあえず外壁と屋根のトタン部を塗装してもらい、５年後ぐらいに屋根（カラーベスト）を塗装することもありますよ。いっぺんで塗り替えをするとなると、費用が大変ですので分けて塗られたらいかがですか？
ところで、２０年保障とはどのような保障ですかね？
肝心の建物の基礎とか柱のことですかね？
ＨＭとしても長い間で自然に傷んだ所には保障はできないはずですよね。

回答No.7

walkingdic

>屋根は絶対やろうと思う。壁はどうかな？
外壁もコーキングはもう限界か限界に近いと思いますよ。
雨漏りが始まってしまうと余計に補修費がかかります。

>防蟻処理って本当に（ある意味で）意味ないんですか？
期待するほどの効果はないというのがシロアリ専門家の見解ですね。
「床下が危ない」の著者神谷氏がそういっています。勿論物理的に危険な部位には侵入を抑制するために、使用することもあるようですが、数年単位で点検します。

>メーカーに見積もりを立ててもらったら高い
メーカー経由の業者を使う意味があるのかは私も疑問です。
別にいくつかの業者の見積はとりましょう。

回答No.6

walkingdic

述べ床５０坪という大きさの家ですから１４０万の金額が高いのかどうかはなんともいえません。
しかし、１０年たっているのであれば外壁と屋根の補修は必要です。これは見栄えの為ではありません。
やらないと雨漏りの原因になるからです。雨漏りが発生するほど痛んでしまうと再塗装では対応できず、交換となるので、余計に費用がかかります。

つまり塗装とかコーキングうちなおしなどは、見栄えの為ではなく、もともと保護が目的なんです。

やらないのはご質問者の自由ですが、結果として余計な費用負担がかかるということにもつながりかねませんので、その業者に頼むのか他の業者に頼むのかはともかく、やるべきであるとアドバイスしておきます。

で費用の程度ですが、一般的には７０万～１２０万程度が多いですね。少し高いかなという気もしますが、その差額２０万程度はきっと保証なのでしょう。
まあ他の業者に外壁と屋根、つまり外回りのメンテナンスで見積もりを取って見てください。
その価格との乖離が大きければ交渉の余地はあるのでは？

ちなみに防蟻処理は仕方がないと書かれていますが、それこそ私に言わせれば無駄です。
やっても来るときは来ます。屍を乗り越えて。
どのみち効果は５年程度なので、既に５年は効果はないままですごしているのですよ。

お礼

すみませんがまとめてお礼させてください。
アドバイス読んで、診断結果をあまり軽くみてはいけないなあと思いました。
屋根は絶対やろうと思う。壁はどうかな？という感じなんですが。防蟻処理って本当に（ある意味で）意味ないんですか？

メーカーは三○で家は満足してます。ただ、建てたときに塀や庭の工事をどうするかということでメーカーに見積もりを立ててもらったら高いと感じたので、地元の業者にやってもらったら、メーカーの計画よりはるかに立派な内容なのに半額ほどですんだということがありました。
　今回の２０年保障のためのメンテナンスは、「メーカーの関連業者がやる」というシバリがあるんで、庭の工事のときと同じじゃなんじゃないかという微妙が不信感があるんですね。

回答No.5

simakawa

10年経つと普通はペンキ塗り替えの時期になります．
この場合もやはり足場組代がたかいのでそれ位の費用はかかってしまいます．そういう意味からすると当然の費用かなとも思えます．信頼できるメーカーですよね．

これをやるとあと20年保証してくれるという事なら安いかもしれませんが，保証内容をよく吟味する必要はあるでしょう．

ちなみに我が家では，シルバー人材センターで塗り替えやって貰い半額でした．植木等も此処はやすいです．
市が絡んでいますのでここは安心・信頼できますし，儲け主義ではありません．ここに聞いてみたら如何でしょうか・・．

回答No.4

noname#39684

■10年目に屋根の塗り替えや外壁の塗り替え、コーキング部のメンテナンスなどを行います。

■床面積50坪の家であれば140万円はむしろ安いと思います。

■20年保証を放棄されるのはご自由ですが、家を最低限維持するための10年ごとの補修はそのくらいかかります。

■「屋根が色あせたとか、屋根の板金が少しさびているとかいう程度」の時にしておかないと、大規模なリフォームが必要になるところまで痛んでしまいます。

回答No.3

m_inoue

あの費用の半分以上は「保険料」のような気がします

１０年間保険料一括先払い．．．。

１４０万円出せば、７０万円で１０年間は大丈夫なように補修しておきます
残りの７０万円は保険料．．．。

私も家を建てるときに検討しましたが、どう考えても割に合わない様な気がしました

１０年で最低でも屋根の塗り替えはお勧めします。
傷んでからより定期的に塗った方がトータル安いと思います。

窓枠廻りのコーキングも硬化、劣化してると思いますからやり直しの方が良いかと思います。

ただ、今までの１０年より、これからの１０年の方が傷みの進行は速いと思いますので気になった箇所は補修をお勧めします

お礼

１４０万円というのは「必須」の工事で、「お勧め」で屋根と壁の塗り替えもすると１７０万円でした。
保険料、というのはそうかも。
メーカーが提出してくれた修理計画書を地元業者に見せると、まったく別の回答があるような気もするんですね。

回答No.2

Dxak

はじめまして～

質問の内容を読んで最初に疑問に思ったのですが・・・。
点検に来たメーカさんの名刺と建築したメーカさんと会社名または会社の関連性は確かなのでしょうか？
よく聴くリフォーム系詐欺なのか疑ってみたんですが？

（有名どころだと「品質保証で１０年程度、民法による瑕疵の話で何とかならないの？」と最初に疑問が出たのですが・・・。ただし、「住宅品質確保促進法」によって１０年と決めたのは２０００年４月、他は販売時の契約・販売元により年数が、ばらばら、中小だと５年３年と短め）

・・・で、後「２０年保障？」何を保障してくれるんだろう？って所も、よく理解できないのですが購入された時の契約書または設計図書など、読み返されてはいかがですか？

追伸
１０年前の９５年頃ってバブル崩壊後で欠陥住宅がぼろぼろとあって品質保証がうんぬんと、もめていた時期だと思ったのですが・・・。

お礼

メーカーの正規の業者かどうかというのは大丈夫です。
１の方へのお礼に書きましたが、「基礎・構造躯体・防水について２０年の保障を行うものです」というのが微妙な表現なんですよね。
防水は分かるけど、１０年なんともなかった家が今後１０年で「基礎、構造躯体」が突然おかしくなるもんなのか、という疑問があるんです。

回答No.1

DROWN

１４０万という値段は実際に現場を見ていないのでなんともいえませんが、
屋根の錆は実際かなりやばいと思いますよ。家の中に水気が入ると色々と問題でてくるので。
別の業者に見積もりだしてもらうのはいいと思います。１４０万が高いかわかりますしね＾＾

お礼

早速の回答ありがとうございます。
うちはよくあるスレート葺で、板金は屋根の角の部分に使われているみたいです。
板金に関しては「板金塗装の退色、板金シーリング劣化」が指摘されてて「サビを除去後、再塗装。再シーリング処理」を薦めてます。
　メーカーの人に会って、実際、どの程度やばいか聞いた方がよさそう。

ところで、１０年保障って一般的みたいなんですが、２０年保障に更新する人ってどれくらいいるんでしょう？それにどの程度のメリットがあるんだろう？
メーカーの書類には「基礎・構造躯体・防水について２０年の保障を行うものです」と書いてあります。