12年目の家の壁の劣化

質問

よろしくお願いします。

12年前新築一戸建てを購入し
そろそろ家の壁が不安になってきた父が、

メノガイアと言う会社に点検してもらいました。

24坪一戸建てで、屋根と壁の修復（今のところ雨漏り等はありません）の
見積もり金額が300万ほどでした。

平均的相場が分からなかったのでネットで調べてみたのですが、
今一つ的を得ませんでした・・・。

壁の修復を行ったことがある方や何かご存知の方
良ければその時の状況やかかった費用などを教えていただけるとありがたいです。

ちなみに、この業者に即決めしようとしていた父に
ここ一件だけでは不安なので他にも見積もりを頼むように言いました。
その業者が中々引き下がりません。
１時間半以上いすわって
他の会社にも見積もりを頼むと言ったら
ここから50万ほど値下げすると言ってきたそうです。

私はその話し合いに参加していなかったのですが
ちゃんと見積もりを見たかったので父に見せてと言ったら
業者が持って帰ったそうです・・・

なんとなく嫌な予感がするのですが勘ぐり過ぎでしょうか？

回答No.3

terepoisi · ベストアンサー

＞24坪一戸建て

2階建てで高いお家でも300万は聞いたことがありません。
せいぜい200万まで、100万円台後半の数字が多いようです。
我が家は平屋なので足場と養生が安く済んで100万以下でした。

合い見積もりを持ち出しただけで、
一気に50万値引く根拠の数字を教えないなら、
何が何でも今すぐ売上成績が欲しい営業っぽい気がします。
正直な所その会社についてはあまりいいウワサを聞かないので（検索してみてください）

メノガイア業務改善指導について
http://www.menogaia.co.jp/compliance/kaizen.html

12年目なら本格的な補修をしておいたほうがいい時期でしょう。
他の方がアドバイスなさっているように、3件程度合い見積もりを取るのがいいと思います。
必ず明細を確認して値引き分があればその根拠も質問してみてください。
・建築を請け負った業者かその紹介
・大手メーカーチェーンなど
・地元商工会の業者
我が家はこの3つの中から地元在住業者を選びました。

お礼

ご回答ありがとうございます。

すいません、言葉足らずでした；
建坪２４坪の３階建てになります。
それでもやはり高い方でしょうか？

この会社に関しては私も本日早急にネットの評判を検索してみて
あまりよくな評判が多いとは思っておりました。

詳しく書いていただいて大変助かります。

さっそく
＞必ず明細を確認して値引き分があればその根拠も質問してみてください。
＞・建築を請け負った業者かその紹介
＞・大手メーカーチェーンなど
＞・地元商工会の業者

をふまえたうえで家族と相談してみようと思います。

ありがとうございました！

回答No.4

ogram050

高い様に思いますね。

知人が壁と屋根を塗って貰いましたが１５０万円でしたよ。
飛び込みで来た業者が２５０万円と言う話で私に言ってきました。内容は一般的で、高圧洗浄機で洗浄。下塗り、中塗り、仕上げ塗りで足場込み価格でした。違う知人を紹介し同じ内容で１５０万円で施工終了です。家を建てた業者や地元の業者など３社位に見積もりを取り、３社共に違う会社にも見積もり依頼している事を話して値引き交渉も同時にするとかなり安価に成りますよ。
壁は吹き付けでしょうか？サイディングでしょうか？　屋根はカラーベスト？瓦？　種類や内用で価格も違いますが３００万円～２５０万円に一気に下げる様な業者は仕事の内容もいい加減に施工されますから止めるのが無難ですね。急ぐ必要はないのですから。
よく、１０年を目途に壁や屋根の塗り直しなどと言いますがいい加減なもので、車のオイル交換などと同じです。早いに越した事はないなど。メーカーの推奨するオイル交換は１００００ｋｍです。販売店やガソリンスタンドは３０００ｋｍ～５０００ｋｍなどと言いますよね。オイル交換と車検が一番儲かるからですね。
壁や屋根は元々手抜き工事が無い限り１０年前後で塗り直しなど必要ありません。確かに表面が色あせて来ますが表面だけです。１０年で塗り直しをするのであれば３００万円×３回で９００万円も掛りますね。３０年で壁や屋根を新しくする方が安く付きますよね。２５坪～３０坪であれば上物だけで１５００万円もあれば一般的に充分な戸建て住宅が建ちますからね。
もし、施工されるのであれば値段の交渉は勿論ですが焦らず即答せず交渉しましょうね。相手が折れて来るくらいにね。施工時の材料や実際の施工内容は随時確認しておくのを薦めます。手抜き業者が多くありますのでキチッと内用通りの３回塗りをし、内容通りの材料を使用しているのかの確認は絶対です。
どちらにせよ何社かの見積もりは必要不可欠ですね。

お礼

ご回答ありがとうございます。
お返事遅くなってしまい申し訳ありません。

おっしゃられる通りに安いものではないので焦らずじっくり検討してみたいと思います。
手抜きが一番怖いので頑張って見張っていたいと思います！

ありがとうございました。

回答No.2

徳島 太郎（@oyajitokushima）

悪徳業者も多いと言われてます。

複数の業者（３社）から見積をとる事をお勧めします。

お礼

ご回答ありがとうございます。

やはり、３社からの見積もりが有効なのですね。
早急に対策してみようと思います。

ありがとうがざいました！

回答No.1

suzukikun

高いと思います。
新築1戸建てだったのなら、そこの仲介をしていた不動産屋とかハウスメーカーにまず見積もりを取った方が良いと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。

やはり高い方に入るのですね。
他の業者にも早急に見積もりを立ててもらおうとおもいます。

ありがとうございました！