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住み替え 売却方法について
よろしくお願いします。 現在 居住している分譲マンションを売却し、別の地域に引っ越したいと 考えております。 販売価格は、２千万円 を予定しています。 ローンは、後 １５００万円ほどあります。 例えば、ローンはそのままにして売れた価格で新しい物件を 購入することは、可能でしょうか。
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- lemonbarm
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- himajinn
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- lemonbarm
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■住宅ローンではその物件が担保（返済できなくなったら差し押さえられる対象）となっていますので、現在の住宅ローンを返済しないとその物件を売ることができません。また、必ずではないにしろ、２つの住宅ローンを同時に認めている金融機関はまず無いと考えます（セカンドハウスローンは別として）。 ■けれども、物件が売れないと返済もできないので、住み替えの際には身動きがとれません。 ■通常は： ・次の家やマンションを「前のマンションが売れることを条件として」契約し「住み替えローン」や「つなぎ融資」を受けます。そのお金で現在のローンを完済し、現在のマンションの抵当権を抹消します。これでマンションは担保ではなくなったので、売ることができます。 ・マンションが売れたら、そのお金で住み替えローンの一部やつなぎローンを返済します。 ■つなぎローンや住み替えローンにはいろいろな契約の仕方がありますが、基本的には、マンションの売却が早くできないと利子が増えていったり、融資の段取りが滞ったりします。 ■また、よほど人気のある地域で無い限り実際の売却価格は希望額より1-2割減りますし、更に5％程度は売却による諸費用がかかります。 ■このようなご質問をされていることから、ローンや返済などについてあまりご存知無い方のようですので、全体の計画が「甘い」可能性があります。不動産屋ではなく、現在ローンを支払っている金融機関でよく相談をしてみてください。
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ご回答ありがとうございます。 売却は無理としても、賃貸にする等の方法はありませんでしょうか。 よろしくお願いします。
- himajinn
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＞ローンはそのままにして＜ ローンの借り入れにはマンションに抵当権が設定されていると思います。 抵当権が設定されたままでは売却はできないとおもいます。 売却する場合は、売却と同時に残債を返却して抵当権を抹消し、残金を受け取り、マンションを買主に引渡し。これらを同時にやるみたいですよ。
補足
ご回答ありがとうございます。 売却は無理としても、賃貸にする等の方法はありませんでしょうか。 よろしくお願いします。
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