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贈与税の仕組みおしえてください！！
来年４月に注文住宅で家をたてる予定のものですが、現在住宅ローンで四苦八苦しております。ところで私の父より住宅資金として３００万の援助をしてもらう事になったのですが、贈与税がかかるのでしょうか？確か今年までは５５０万まで大丈夫だったと思いますが・・・来年はどうなるのでしょうか？また今年中にもらった場合いつまでに住宅資金の一部としてやっておけば大丈夫なのでしょうか？（これも確か３月３１日までってどっかに書いてあったのですが・・・）詳しい方や同じ予定の方いらっしゃったらお願いいたします。
- kazayukayo
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- macky999
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こんにちは、macky999といいます。 私も同じような状況で贈与税に関して調べまくったので、そこで分かった事をアドバイスさせていただきます。 ●住宅関係の贈与税は２種類あります。 １．住宅取得資金等の贈与を受けた場合の特例(暦年課税) これは早い話が、もらったお金が５５０万円以下なら贈与税はかからないというものです。 1度この特例を適用すると、次回は使えません。 贈与の年の翌年以後４年間は、その贈与者からの贈与について相続時精算課税の選択はできません。 既に銀行から借り入れをしていてこの贈与された金銭を住宅ローンの返済に充てることは出来ません 【参考URL】 http://www.taxanswer.nta.go.jp/4502.htm ２．住宅取得等資金の贈与を受けた場合の特例(相続時精算課税) 平成15年1月1日から平成17年12月31日までの間に20歳以上である子が親から住宅取得等資金の贈与を受け、その資金を贈与を受けた年の翌年3月15日までに一定の家屋の取得又は一定の増改築に充てて、その家屋を同日までに居住の用に供するか又は同日後遅滞なく居住の用に供した場合に限り、これらの資金の贈与については2，500万円の特別控除額のほかに1，000万円の住宅資金特別控除額を控除することができます。 早い話が、３，５００万円以内の住宅取得等の資金の為なら課税がかからないということですね。 贈与のヤククリによっては翌年以降にも繰り越せますね。 これらの贈与税の特例は「土地のみ」だけでは適用できないようです。ただし、今年中に「土地のみ」を購入して来年度3/15までに（過ぎても、大丈夫）に「住宅を建て、入居している」場合には特例を適用する事はできるようです。 【参考URL】 http://www.taxanswer.nta.go.jp/4503.htm 以上、私の理解した限りのアドバイスです。 ちなみに贈与税関係は 国税庁のタックスアンサーに乗っていますよ。 提出例も載っていますのでご参考に・・・
- nana1815
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贈与を受けた年の翌年３月１５日までに、新築または購入して住まないといけません。５５０万円までは贈与税がかかりませんが、贈与税の申告が要件です。 そのほかにも色々要件がありますので、よく調べてからにした方がいいですよ。
- nik650
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贈与税って申告ですからkazayukayoさんが申告 しない限り税務署からなんて言ってきませんよ。 とはいっても税務署から言ってくるケースもあ るでしょうが個人が家を建てたくらいでは税務 署はわざわざお金の出所を調べたりはしません。 そんなに暇じゃないし人もいないし、個人の調 査などしても税金面でたかが知れているので。 で、家を建てると税務署からお金の出所を書か せる用紙が届きます。それに書くだけですから 別にそれば本当かどうかなど調べません。 うちは母親と同居ですが母親が３０００万、私 が５００万たして新築しました。 もちろん持ち分は半々で登記しました。 となると、母親方私に家を贈与と見なされます が税務署はなんにも言ってきません。 税務署は持ち分をどのように登録したかなんて 調べませんから。 思うに個人で調べるケースっていうのは自営業 なんかの人だと思います。お店のお金と個人の お金を一緒にできちゃうので。 サラリーマンなんかお金の出所決まっています からまずもって調査なんかしません。 とはいっても、万が一にも贈与税とられるとや ばいので毎月子供の通帳に５万ずつ返済してい ます。 この子供の通帳の印鑑は母親が管理しているの で実際は子供の名義の通帳に返済していますが 子供は自由に通帳を使うことができないので母 親に返済している事になります。 でも母親はこのお金使わないと思うので、母親 がなくなれば自ずと子供のお金になります。 いちおう私は子供達にこのお金を残して死んで いこうかな！という計画を建てています。 なので、私はまったくの素人ですが、そうそう 真剣に考える事はないと思います。 kazayukayoさんが本当にまじめできちんと税 金は自ら払わなくてはダメなんだ！というお考 えの方でしたらお許し下さい。
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