どちらが得か？

質問

実家でリフォームをすることになりました。
今まで店舗でただセメントで打ちっぱなしになっている所を、３ＬＤＫにします。３０坪ぐらいの広さです。店舗の上は住宅になっていますが、今回は１階のみ。
１２月着工、２月完成予定。予算５００万円。

そこでご相談なんですが、この５００万円は現金で一括払いした方が得か、住宅ローンを借りて払った方が得か、どっち？と言う事なんです。
母は、一括で払う気でいるんですが、建築会社の方が「ローンを組んだ方が、後々税金の面で安くなるし得だ」と言います。
ローンの利息を払ってまでも、得なんでしょうか？
何か特別な優遇措置があるんでしょうか？
具体的な数字を示して教えていただけると、納得しやすいと思うので、素人にもわかりやすく教えて下さい。
よろしくお願いします。

回答No.1

m_inoue · ベストアンサー

おそらく

http://www.city.okayama.okayama.jp/toshi/jyusei/taxes_loan_reduction.html

この事を教えてくれたのだと思います

[増改築等] の項目に該当するかどうか検討してください。

所得税が還付される可能性があります。

私が新築した時は当分「所得税全額還付」「住民税わずか」が続き助かりました。

控除期間が終わったら一括返済しましょう、利息が無駄です。

ローンの担保に定期預金を充ててもお得です。

参考URL：

http://www.city.okayama.okayama.jp/toshi/jyusei/taxes_loan_reduction.html

お礼

なるほど・・・。
このページを見せて、もう一度よく相談してみます。
ありがとうございました。

補足

さっそくの答えありがとうございます。
さて、ここで訂正があります。
よくよく聞いてみると、建設会社の人が言いたかったのは「一度に５００万円もの大金を払ってしまうと、後々不安でしょうから、半分ぐらいはローンになさったらどうですか？」と言う事を言いたかったらしいのです・・・。
それを、家の母がどう勘違いしたか、「ローンの方がお得」と受け取ってしまったみたいです。
大変お手数お掛けしました。ありがとうございます。

回答No.3

m_inoue

＃１です

ありゃ？住民税は勘違いでしたか．．．ごめん。

回答No.2

walkingdic

はっきり言いますとローンを組んだ方が損です。
まあ建築会社は税理士ではありませんからね。よくわかってないだけですよ。あるいは知ってて言ってるかもしれませんね。というのもローンを受けるとなれば支払ってもらえるのは確実になりますよね。でも現金だとあとからそんなお金ないと言われると困るわけで。もう一つは工事費用がかさんで増額の話が出たときにもローンであれば増額してもらえばすむので建築会社としてはやりやすいということがあります。

ローンを組むとなると、諸費用もかかし、当然金利もかかりますからたとえローン減税を受けるとしても損です。
簡単に言うと、ローン減税が最大に受けられるとしても初年度で５００万×０．８％＝４万です。金利は安いもので１％程度ですからそれだけでも負担増だし、更に抵当権設定の手数料（５万前後）とか登録免許税とかローン手数料数万円など色々余計にかかりますから。

ローン減税は所得税のみ減税であり住民税は関係ありません。

では。

お礼

そうですよね。
金融機関に勤めてる方に聞いてみても、印紙代だって馬鹿にならないし・・って言われました。
ありがとうございました。