中古住宅購入の際のローン（年収と勤続年数）

質問

現在、賃貸の家賃７００００円（駐２台含む。職場の住宅補助２７０００円）から、
中古住宅の購入を考えてます。このあたりは、土地が、坪１０万くらいですので、
１３００万くらいの中古住宅を探していましたが、
見ているうちに１９００万（土地６４坪、建物３７坪、築９年）の平屋の物件が、
気に入りました。ローンが払えず、手放すそうで、もう少し、安くなりそうです。
そこで、急に予算が心配になってきました。

家族構成等
・夫２９歳（公務員　年収３３０万円（手取り））
・妻２６歳（看護士　年収２８８万円（手取り）、来年２月までの契約で勤務）
・娘３歳、もう１人３月に出産予定
・車２台、バイク１台

予算関係は、
・貯金３４０万
・１２月にボーナス２人分、７０万、出産一時金＋出産手当て金（６０万）
・出産費用等　-５０万円
・両親から、３００万円の借り入れ（徐々に返そうとは思ってますが・・）
・ローンは、奨学金（１人分）の返済だけです。

と言う状況なので、頭金５００万円、１６００万位が、ローンになります。
私は、転職して公務員になったので、まだ、現職の勤務年数が、３年もたっていません。
さらに、妻も２月から、１年ほど、育児の為に仕事を休みます。
月々の返済は、計算したところ、３０年金利３％で、６４０００円くらいですので、
何とかなるかと思うのですが・・・
この状況で、銀行から、１６００万円も借して貰えるのでしょうか。

回答No.2

shynataku

一番手っ取り早いのは、ざっくばらんに銀行の融資担当者に聞くのが近道でしょう。
融資する側からみれば、中古住宅物件の担保価値からみていくらまで融資可能か、それとローンを返済する方の収入状況からみた借入れ限度額、この２点だと思います。最終的に判断するのは金融機関の判断ですから。
とはいえ、私が質問者の友人なら、もう少し待ったほうがいいとアドバイスします。来年には家族が増えて、当面収入が１人分しかないし、転職して３年に満たないのもローン借入れにはマイナスです。持ち家の場合、税金や登記費用のほかにも思わぬ出費があるでしょう（家具の新調や建物の修繕、外回りの工事）。まして中古住宅は住んでみないとわからない瑕疵もあるやもしれません。また、その中古物件が修繕費込みなのか、仲介の不動産業者がいるのかなどにもよりますが、1900万円という額が格安かどうかもっと検討したほうが良いかと思います。

お礼

ありがとうございます。返済の額と収入を考えたら、
数年、待ったほうが、確かに無難ですよね。
引越し後、なるべくリフォーム等必要の無いように、築年数の少なく、
有名メーカーの家を探すようにしていますが、細かい瑕疵は、分かりませんしね。
また、この物件は、仲介の不動産屋を通しています。大体、見越して、支払いを２１００万としました。
これから詳しく聞く予定なので、修繕費は、込みか分かりません。
確かに割高な感じがしてたんですが、今電話で、
２００万円ほど、まけることができると言われ、更に迷っています。