- ベストアンサー
住宅ローンがおりた直後の転職
現在勤続年数2年とちょっとなのですが、(その前に同じ会社で契約社員の勤務が2年あり) 転職直後の住宅購入を考えています。 住宅ローンを組むには3年以上の勤続年数があった方が良いと聞きますが、できれば、早めの転職を希望してます。 そこで質問なのですが、 1)もし今住宅ローンが下りたとして、その直後に転職するというのは問題があるのでしょうか? 2)転職予定の旨を住宅ローン申し込みの時点で申告する義務等あるのでしょうか? 以上の質問の回答をお教えいただくよう宜しくお願いいたします。
- iwaiwa1206
- お礼率51% (18/35)
- 賃貸・アパート
- 回答数7
- ありがとう数10
- みんなの回答 (7)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
その住宅購入計画は危険過ぎます。 ローンの審査というのは、売買契約を済ませてから行い ます。 それ以前の事前審査で通ったとしてもそれは意味があり ません。 つまり、 売買契約→ローン申し込み→本審査→融資可→融資実行 となるわけですが、 ここで注意していただきたいのは、売買契約を結ぶという ことは、購入代金を用意する最善の努力をする義務が 生じるということです。 もしローン申し込み時点で転職の可能性があることを 相談されたら、まず100%審査は通りません。 するとどうなるかわかりますか。 融資不可だからといって、この場合ローン特約による 解約はできません。 手付金は返却されないということです。 転職する予定があって、融資が降りない可能性があると わかっていながら、売買契約を結んだことになります。 つまり、契約後、代金を用意する義務を怠った不履行に なるのです。 では融資が降りてから転職する場合は? これもたいへん危険です。 融資が降りても、貸付承認が降り、融資実行されるまでは、いかなる理由で融資を解除されるかはわからない からです。 その間に他の借金などが見つかる場合は融資解除になり ますし、会社に確認の電話がかかる場合もあります。 転職の予定がバレれば、融資は解除になることもあります。 その場合、最悪だと違約金まで発生することがあります。 基本的に、融資実行されるまで転職はするべきでは ありません。 それからよけいなお世話かもしれませんが、年収330万で 2000万の借入は、明らかに破綻コースです。 年収の6倍以上の借金は、例え扶養家族がいなくても 無謀すぎます。 それは銀行でも融資限度額だと思います。 銀行の限度額というのは、払える額でも生活できる 額でもありません。
その他の回答 (6)
- hide_123
- ベストアンサー率40% (13/32)
勤続年数に関しましては、住宅金融公庫とフラット35では要件に含まれ ません。したがって、転職後1ヶ月でも一回目の給与明細があれば、 それをもとに見込み年収を計算して、それをベースに借入額が決定され ます。 見込み年収=(給与を貰った合計額÷月数+賞与)×12 給与は通常初月などは少ないですから、この計算では実際の年収よりも 少なく計算されてしまいますが。 ただ、公庫やフラットは最高で物件価格の8割までという条件が ありますので、最低2割以上の頭金が必要です。 最近では、大手の都市銀行でも転職予定、または転職後間もないケース でも審査に応じるところもあります。 (ステップアップの転職や、年収アップの転職でなくても審査してくれ ますし、それを審査基準としてうたっています。) 転職後の期間についても、3年などという意見がありますが、これは 一昔前によく言われていた基準で、今は会社がしっかりしていれば、 半年でも十分に審査は通ります。(金利優遇商品も使えます。) しいて言えば、リスクが高いということで、保証料が高くなる可能性 があるというぐらいでしょうか。 一般論としては、他の方のご指摘のように330万円の年収で2000 万円の借入れはお勧めできません。 ですから、転職予定であれば、転職をしてから、その会社である程度 やっていけるという段階になってから、ローンを組むというのが最も 現実的だと思います。 転職した後だと、数年待たなければいけないというのは、一昔前の 話です。最低でも頭金が2割以上あれば公的な融資を使うという 方法や、その手の案件に対応してくれる都市銀行に審査をしてみる ということが可能ですから、まずは転職後にかんがえるということ がいいかと思います。
お礼
330万の年収で2000万の借り入れが無謀という事は良くわかりました。 転職するにしても、転職後おちついてから自分に相応の物件を探す事にいたします。 悩んでいたので、皆さんの回答が本当に良い参考になりました。 ありがとうございます。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
質問の回答は他の人にお任せして 一般に、ローンは年収の5倍が限度といわれます 5倍という線が妥当かどうかは別として年収が基準になっていることは確かです。 住宅金融公庫では年間返済額は年収の20%以下と定めているようですが、他のローンを含めても、返済比率は年収の25%が限度ととらえた方がいいでしょう 一つの目安ですが 生活を続けながら返済するには 年収350万円 年収の25% ほぼ目一杯返済するとしても 年間返済額90万円位迄でしょう、 それ以上だと即生活破綻します。 60000×12+100000×2=920000 金利3.8%10年固定で35年 ぎりぎり1700万円 今後金利も上昇傾向ですからかなりきついですね 後は自己資金次第ですが 最低500万円程度は用意しないと2000万円の家は無理...。 http://www.tz.mizuho-tb.co.jp/loan/simulation.html ご自分でも計算してみて下さい
お礼
ぎりぎり1700万ですか~、しかも今の仕事を続けたとしての金額で1700万という事は転職したら・・・。 実は頭金は1100万ぐらいは用意できるので、3000万ぐらいの物件を購入しようかと考えていたんです。 その残りをローンでと考えていたんですが、 「年間返済額90万円位迄でしょう、それ以上だと即生活破綻します。」 厳しい現実がある事は十分理解でしました。 ありがとうございます。
- e_fudousan
- ベストアンサー率34% (115/338)
1 問題ありますよ 転職予定うんぬんの記載がなくても 勤務先が変更されてれば 虚偽申告ですし 住宅ローンの金利優遇は 給与の銀行振込が条件であることがほとんど 申告した会社と違う会社から 給与が振り込まれたら 一発でバレます その場合 一括返済を求められる時もあります 2 義務うんぬんではなく 当たり前の話 審査自体今の会社の内容で降りるのに 違う会社になったら 一からやり直しです 会社の内容なんて調べないとわからないんですから ちなみに バレない可能性はありますよ でも バレても誰も責任取れません
- alias3
- ベストアンサー率61% (215/348)
■一般的な銀行基準としては、勤続年数(同じ会社での勤務年数です)は最低3年間が求められます。 ■しかし、最近では、終身雇用時代も終了し、転職市場も活性化しつつあることを理解し、勤続年数の基準を持たない銀行もあります。 たとえばりそな銀行は1年以上の勤続年数からも住宅融資を受けることができますし、1年未満の場合でも転職の理由を勘案し、所定の『職歴書』を添えて相談できると明言されています。 ■全くの別業種への「脱サラ」をしたばかりと言う状況は、かなり厳しいので、住宅ローンを組むこと自体を考え直したほうがよいかもしれません ■前職より年収は同じ、または上がっていることが最低条件です。 ■前職と同業種のお仕事ですとハードルは1段低くなります ■資格などを活かしての転職、いわゆるステップアップの場合ですとハードルは1段低くなります。 各金融機関とも、昨今の社会情勢を踏まえ、勤続3年以上の制限を緩和しているところが多いですので、是非色々な金融機関へのご相談をお勧めします。 現在の勤続条件で融資が降りて、融資実行後、異なる勤務先となっていた場合、疑義がかけられる可能性も無いわけではありません。 転職の実現性が高いのであれば、それも含め、融資の相談をされるほうが絶対良いと思います。 また、審査を受けるのは、転職後、数ヵ月後をお勧めします。 予想していたほど給与や賞与が少なくても返済は待ってはくれません。 有る程度の実績をご自分でつかんだ上で、いくら返していけるのかをシミュレーションする必要があると思います。
お礼
「現在の勤続条件で融資が降りて、融資実行後、異なる勤務先となっていた場合、疑義がかけられる可能性も無いわけではありません。 転職の実現性が高いのであれば、それも含め、融資の相談をされるほうが絶対良いと思います。」 ⇒やはり、何でもかんでも問題なしという事ではなさそうですね、正直に転職予定の申告した上で融資の相談をしたそうが賢そうですね。 (融資が受けられなかったとしても) 丁寧に回答して下さってありがとうございます。 大変参考になりました。
- mot3355
- ベストアンサー率40% (175/427)
住宅ローンの斡旋もしている不動産業経営者です。 1は、ローン審査は、過去の出来事を審査しますので、未来の出来事は審査できませんから問題ありません。 2は、ローン申込みに伴う説明書に「転職予定がある場合、予め知らせなければならない」と記載されていたら申告して下さい。 もしも、そのような記載がなければ申告しないで下さい。
お礼
なるほど、申し込みの時点で「転職予定がある場合、予め知らせなければならない」という 記載が無ければ問題ないんですね!! 手続きは問題ないことがわかりました。ありがとうございます!! 後はその後私が問題なくローンを払い、家族を養っていけるかどうかという問題だけです。 (今回の質問内容とは関係なくてすみません。私自身の問題という事です・・・)
- sakura-pon
- ベストアンサー率20% (153/744)
問題あるし、転職は相談すべきでしょう。 でもその前にローンの審査がおりないのでは。 契約社員は有期限の雇用形態ですし、2年では条件に満たないですし。 それに過去3年間の年収は大丈夫ですか? 住宅ローンはそんなに簡単なものではありませんよ。
お礼
実は以前に都市銀行数社にローンの相談に行った事があって、 2000万ぐらいのローンだったのですが、何とかなるかもとの話でした。 実際に審査した訳ではありませんし、転職の話もしませんでしたが・・・ 過去3年間の年収はだいたい年収330万ぐらいです。 無謀な計画とはわかりつつも・・・回答ありがとうございます。
関連するQ&A
- 住宅ローン 転職回数は見られますか?
住宅ローンの審査は勤続年数は見られるけど 転職回数は見られますか? 勤続年数が長ければ、転職回数はあまり見られませんか? というか、何年以上の勤続年数なら良いのでしょうか? 3年は短いですか?
- ベストアンサー
- その他(マネー)
- 住宅ローンの審査と転職について
質問させて頂きます。 購入したい物件があり、その入居が来年の1月末になっていて審査は9月ということです。 しかし、私は転職を考えており、今年中に同一業種ですが会社を変えようと思っています。 住宅見学で説明をして頂いた方からは、9月の審査終了後ではなく1月末に入居してから転職をしないと審査は通らないと言われました。 よく、住宅ローンの審査は最低3年の勤続年数が必要といわれていますが、9月の審査時点で転職していなければ3年以上の勤続年数は満たされています。 また、同一業種での転職なので年収は現状維持はされていることを条件に会社を探しています。 転職をしないと今までの年収が保障されない為、早くしたいと考えております。 審査が9月なのに、1月末の入居するまで転職を控えなければならないのでしょうか。 どなたかご教授宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 住宅ローンを組んだら転職できない?
住宅ローンを組む時は、年収・勤続年数・会社名を見られますよね? ということは、一度住宅ローンを組んでしまった場合は、 仕事が嫌だからとか他の仕事をやりたいからって転職できなくなってしまうのでしょうか? 審査をするにも転職前じゃ診査できないですよね?
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅購入の際のローンについて
住宅購入の際のローンについて お世話になります。 一軒屋を購入したいと検討中なのですが、住宅ローンを組む際、会社の勤続年数は3年以上ないとローンを組むことはできないでしょうか? 会社の業績が悪く、今年中にリストラがあるとの話があります。 リストラになってしまうか、その前に退職するかという状況です。 いまは賃貸に住んでいるのですが、建て替えを3~5年後にはするらしく、住み替えなくてはならない状況です。 今の会社は勤続年数3年以上あるのですが、仮に転職してから購入となった場合、新しい会社で3年勤務した後でないとローンを組めないのでしょうか? お忙しいかと存じますが、よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 転職直後では、住宅ローン組めませんか?
来春に住宅を購入しようと夫婦ともども、考え、行動してきました。 ようやく、物件も決まりこれから契約という時に 主人の会社が倒産しました。幸い主人はすぐに転職が決まったのですが、 銀行からの融資審査で、一番少ない所でも『原則勤続年数1年』となっております。 物件は、2500万くらいで、自己資金は200万ほどです。 月々は、ボーナス払い無しで約7万円(現在の家賃とほぼ同額です。) ちなみに昨年の年収は、夫婦合わせて(共稼ぎなので)700万円でした。 転職しても相違はないと思います。 転職前の時点では、住宅メーカーの話からは、間違いなく融資OKと言われていましたが、今となっては無理なのかなと思ってしまいます。 所得税の優遇処置が来年末までなので、購入時期は延期しても 来秋までにとは考えています。 以上のような状況では、銀行融資は厳しいでしょうか? ご回答お待ちしております。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの条件【同業種へ転職について】
こんにちは。いつも参考にさせていただいています。 今年で37歳になります。 現在、住宅購入と転職を考えています。 先に転職をすることになると思うのですが、 その直後に住宅ローン(おそらく4000万円程度)を組むことは可能でしょうか? 転職先は従業員数や規模は小さくなると思いますが、同業種を考えています。 現在の勤め先は、 勤続年数:10年 従業員数:300人程度 年 収:570万円(額面) 業 種:広告制作 職 種:デザイナー 以上です。
- ベストアンサー
- その他(マネー)
- 住宅ローンと転職・・・お知恵をかして下さい!
おはようございます。来春、子供が産まれることもあり将来の ことをいろいろと考えることが多くなりました。 いま一番悩んでいるのが一戸建てを建てるタイミングのことなの ですが、自分ではなかなか知識不足でこちらでアドバイスを頂ければと思います。 現在は賃貸マンション 月7万円に4年近く住んでおります。車は普通車1台、軽自動車1台を所有しており、ローンは一切ありません。 主人は28歳 自動車部品工場に勤務しており勤続10年で年収は400万ほどで、私は専業主婦です。 まず、我が家の場合ローン審査は通りますか? 家を建てる際は夫の年収、勤続年数が審査に大きく影響すると聞きました。 実はいずれかは転職し、私の実家(県外、車で2時間ほど)の近くに家を建てたいと思っています。ですが転職したら今までの勤続年数がなくなり転職後の勤続年数で審査するのですよね?年収はあまり変わらなくても借りられる金額が少なくなる、もしくは審査すら通らなくなるのでしょうか? もしそうであれば、今の会社に勤務している間に実家のほうで家を建てる契約なんかを済ませ(転職のことは銀行に黙っておく)、同時に就職活動をし、転職先決定後会社に退職届けを提出、家が完成するころに引っ越し&転職ということでも大丈夫でしょうか? 今の景気ではすぐに転職ができるとは思っていませんしまだ直ぐにどうにかしようとは思っていませんので、転職先が見つかるまで頭金をためたりしながら待とうと思っています。(本当は少しでも早く引っ越したいのですが) 上の方法よりも、今直ぐにでも転職し実家のほうに引っ越し(賃貸)、新しい職場で勤続年数を積んだほうがよいでしょうか? 転職、引っ越し、ローンと課題が多く段取りなどのタイミングを考えても頭が追いつきません。 すごくわかり辛い文章になってしまいましたが、教えていただきたいことは、今の職場のままで実家のほうに家を建て同時に転職するか、出来るだけ早く転職し新しい職場で勤続年数を積み(3年くらい)その時点で家を建てるかどちらがお勧めかということと、今の会社に勤めながら実家のほうで家を建て転職、引っ越しなどをする効率の良い手順です。 経験者のかたや詳しい方がおられましたらアドバイス頂けないでしょうか?どうぞ宜しくお願い致します!
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローンの本審査後の転職について
建築条件付きで土地と住宅をすでに契約しております。 ローン実行は住宅完成後の12月とまだまだ先の話です。 そこで質問なのですが、 主人がこのたび長年の転職活動を実らせ内定のお話を頂きました。 今現在の職が老人福祉施設の介護職で年収320万円ほどです。1年半の勤続年数です。 今回内定を頂いたのが、今回2度目の転職になるのですが 転職前に働いていた同業種の上場企業で年収500万-600万以上になります。 できたら、年齢も40近いこともあり、機会を逃したくなく転職したいのですが、 ローンはおりますでしょうか? どなたか詳しいかた、アドバイスお願いします。 今のところ2600万のローンを契約しています。 頭金は1000万でした。 ローンが下りない場合、住宅会社に300万頭金を入れているのですが そちらは放棄しないといけなくなりますでしょうか? どうにかローンが組める方法あれば教えてください。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
お礼
大変勉強になりました。 もうここまで来ると転職や住宅購入も根本から考え直す必要がありそうだという事はよくわかりました。 年収の6倍以上の借金は、例え扶養家族がいなくても 無謀すぎます。 ⇒厳しすぎるんですね。自分の計画性の無さ、無知さを痛感させられました、ありがとうございます。