水道管破裂による水漏れ被害で困ってます。

質問

築１７年鉄筋コンクリートの賃貸マンションで生活し
ております。
上の部屋の外にある給水設備で水道管破裂により、
我が家に水漏れをしてきました。
家具家電には、被害がありませんでしたが、天井のク
ロスがはげ、カビ臭い匂いが立ち込めております。
クロスを張り替えて住めないこともないですが、
賃貸ですので、今後、ここに住み続けたくないと思っております。

１．動産総合保険には入っており、こういう保険で引
　　越し代や次の部屋の敷金礼金などの支払いをして
　　くれるのものなのでしょうか？

２．今回みたいな、給水設備劣化による水道管破裂の
　　場合、責任はどこになるのでしょうか？管理をし
　　ている大家なのかそれとも水道工事を担当した会
　　社になるんでしょうか。部屋の外で発生したこと
　　なので、上の住民には悪くないと思います。

回答No.2

m_inoue

大家してます、私の物件なら．．．。

私の責任です、すみませんでした。

保険には関係なく至急修理、復旧します。

貴方の保険は使いません。

上の入居者、貴方の部屋、とにかくその建物全体で、入居者の故意、過失以外の故障は全て私の責任です。

クロス、天井もちろん貼り替えます。カビの臭いは取ります。
床も電気系統もチェックします。

もし他の部屋が空いていたら工事の間は一時そちらへ避難して頂きます。
空いていなかったらご不便ですが近くのマンスリーにでも行って頂きます。
他の空き室が気に入られましたらそちらに引っ越して頂いても構いません。

と、なります。

お礼

とても参考になりました。ありがとうございます。
大家＝管理者なので大家さんと話をしてみます。

回答No.1

nacam

１番については、保険内容がわかりませんので、２番のみ回答します。

１７年もたって、水道工事店の責任は無いでしょう。
基本的には、管理者の責任となります。
大家さんまたは、不動産屋さん、管理会社などです。

ただ、どこかで不正な施工があれば、その施工責任者が責任を老います。
たとえば、水道管にアースをしていたため電食が起きたための事故であれば、アースをした人でしよう。

普通に考えた場合、直接の損害は、負担されるでしょうが、引越し代などはムリだと思います。
（交渉しだいでしょうが）

お礼

そうですよね。管理者の責任ですよね。
引越し代は難しいですよね。
ありがとうございました。参考になりました。