家を売りに出してます

質問

現在、家を売りに出しています。
私達は、築１７年の中古を購入して、１０００万かけてリフォームし、５年間住みましたが、事情がありまして、私の実家の親との同居が決まりました。しかし、私達が同居するとなると、実家も手狭で、新築を考えています。
しかし、実は・・・今、売りにだしている住宅は、傾きが生じています。それは、私達が購入する前からでしたが、それほど、気にもならないくらいなので、問題にもしませんでした。

今回、新築するにあたり、ローンを組むために銀行へ相談に行きましたら、現在の住宅ローンを完済しなければ、融資はできないと言われ、残りのローン（１５００万）で売りに出しています。
何人か、見にきてくれてくれる方もおられ、契約も、もう少しという所なのですが・・

やはり「傾いている」というのが、気になります。
売却後、買主さんに何か言われた場合、どのような保障をしなければならないのでしょうか？
すべて無知で、このような相談、申し訳ありませんが、ご回答、お願い致します。

回答No.2

pastorius · ベストアンサー

ご心配なさっている通り、「傾いていること」を告げずに売却してしまった場合は、瑕疵担保責任を負うことになると思われます。購入前からであるとか、ご本人か気にならないということは、新しい購入者には関係ありません。
瑕疵担保責任というのは、契約段階では通常気付かない隠れた問題点があった場合は補償しなければいけないという民法上の規定ですから、当然あらかじめ傾きがあることを通知しておいて購入者が承知の上で契約するのであれば問題ありません。傾きのある旨は告げておいた方がいいと思います。
購入者があなたと同じようにそれほど気にしない人なら文句を言ってこない可能性はあるんですが。
契約書に瑕疵担保責任免除規定を入れておくという回避方法もあります。

参考ＵＲＬを一度お読みになってみてください。

参考URL：

http://www.home-knowledge.com/kouza/ko02.html

お礼

ご回答ありがとうございます。
やはり、傾きを隠して・・・というのはいけませんね。当然ですね。
ありがとうございました。

回答No.4

Kitty2006

このケースは瑕疵担保責任ではないと思われます。

http://pref.aichi.jp/jutakukanri/torihiki/kashi.html
必要があれば上記を参照ください。

売主が知りえた瑕疵については、無過失責任を担保しなくてはならないのではないでしょうか。また、買ってから無過失責任を担保するよう訴えられても面倒ですね。以下に参考URLをのせておきます。

少々、理不尽とも思えますが、世の中には法律のプロをバックに裁判の為の裁判を仕掛けてくる人もいます。どうぞ御用心ください。

後腐れない方法としては更地で売ることも安心ではあります。

参考URL：

http://pref.saitama.lg.jp/A01/BQ00/nettosodan/songaibaisho.htm.

お礼

ご回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

回答No.3

m_inoue

＞売却後、買主さんに何か言われた場合、どのような保障をしなければならないのでしょうか？

そのような事にならないように事前に話すべきでしょう。

欠陥住宅を承知で売るのと同じですから。

欠陥の程度に依っては承知で買う人は居ます（少数でしょうが）。
ただし、お値段は厳しいでしょうね。

お礼

ご回答ありがとうございました。
そうですね。欠陥と分かっていて売るのは、当然ながら、いけませんね。
ありがとうございました。

回答No.1

kei_sap

不動産屋を通さないで売りに出しているのでしょうか？
もしそうなら、売る側が自分で建物を調査してもらわないといけません。
建物の不具合を「瑕疵」と言いまして、知っていながら申告せずに売りますと「瑕疵担保責任」が生じる事になります。
売買が成立後に瑕疵が発見されると厄介な事になりますので、予め建物調査を依頼する必要があります。
今回の場合、建物の傾きがどこから生じていて修繕するのにどのくらいの費用がかかるのかを調べる必要があると思われます。
調査結果と売値で現在の価格が安いか高いかはわかりませんが．．．
電話帳やネットで建物調査を調べると色々業者があると思いますよ。

お礼

ご回答ありがとうございます。
一般契約で、多数の不動産屋に依頼しています。
何と言われるか怖くて・・言えませんでした。
この場合、不動産屋も何らかの責任を負わなければいけないのですか？とても親切な方ばかりなので、迷惑を賭けてしまわないか、心配です。度々の質問、すみません。