抵当権が国庫にある親名義の家を住宅ローン組めるか？

質問

今、親と同居の家をリフォームしようと思っているのですが、親が担保に国庫から、300万融資を受け、後、200万位残債があるそうです。不動産業者は先に一括返済した後で、主人が受ける融資に200万位ごまかして、審査したら大丈夫と言っているのですが、もし、ローンが通らなければ、工面して返した国庫のローンは、返ってこないですよね？主人のローンを組むのに、同業種での転職ですがまだ、1年未満ですし、頭金も無し、個信(jiccのみ債務整理の異動情報あり)cicは携帯などの履歴、車の完済履歴などだけ。ksc　はCRINともに情報なし。3月にCITI銀行クレカ(キャッシング無50万作れたのですが)こんな状態で、ローンが通るとは、とても思ってないのですが、融資先が国庫を返したら、融資してくれるとわかれば、親も返すと思うのですが、どうしたらよいでしょうか？良い方法があれば、教えていただきたいです。
もし、主人が親の土地建物を購入するとなれば、住宅ローンに国庫分200万も含めるのでしょうか？よろしくお願いします。

回答No.1

oska

（お怒りを承知で言いますが）もう少し、校正してから質問した方が良いですね。
私なりに、質問を要約すると・・・
１．親が、国金から抵当権設定の上３００万円の融資を受けた。（残債２００万円）
２．リフォームを考えているので、リフォームローンを借りたい。
３．不動産屋は、国金へ２００万円を一括返済＋抵当権抹消。その後、２００万円は、リフォームローン代金に含めて（金融機関を騙して（詐欺を働いて））融資申込みを勧めてくる。
という事ですよね？

＞ローンが通らなければ、工面して返した国庫のローンは、返ってこないですよね？

当然ですね。
既に、借金の返済に用いたのですからね。

＞同業種での転職ですがまだ、1年未満ですし、頭金も無し

ポンコツ民主党が、次期総選挙で大勝するよりも融資は難しいですね。
金属年数が１年未満は、全く信用がありません。
小沢君の様に「４億円貯金するから、４億円貸して！」と言えば、貸してくれますがね。

＞ローンが通るとは、とても思ってないのですが

質問者さまも、分かってるじゃないですか。^^;

＞融資先が国庫を返したら、融資してくれるとわかれば、親も返すと思うのですが、どうしたらよいでしょうか？

先ず、不可能でしようね。
親としては、息子夫婦に全債務を投げ出すと思いますよ。

＞主人が親の土地建物を購入するとなれば、住宅ローンに国庫分200万も含めるのでしょうか？

２００万円は、無関係です。
「土地価格＋建物価格＝不動産価格」です。
２００万円は、あくまで「親個人の借金」に過ぎません。