築15年マンション ローン完済 売るか貸すか

質問

15年前新築マンション2DK(駅まで歩15分)を姉妹で住むために購入しましたが、引越し空き状態。ローン完済。現在社宅住まい。思い出もあり、手放すのが惜しい。が貸しても面倒なだけでリホーム、税、諸経費、維持費を家賃が上回らなければ意味無し。売りか？貸しか？知識が無く、どこに相談したら良いかもわからず。来年に大規模修繕の予定。

回答No.3

e_fudousan

２です
業者選びはなかなか難しいところですが
ただ大手であれば変な事はしないでしょうし
広告も打ってくれると思います

査定は２・３社してみて　データから　ちゃんと適正価格を説明してくれる業者がいいと思います
査定で　適当に中を見て　うーん　○○万くらいかなあという業者は論外です
ちゃんと　去年同じマンションの４階がいくらで売れてます
もしくは　近隣のマンションで築年数もほぼ変わらず　専有面積も同じくらいのマンションがいくらで売れてます
というような　データをちゃんと出して説明してくれる業者（担当）がベストだと思いますよ

お礼

早い回答をありがとうございます。やはり足を運び、担当者の対応を見てということですね。がんばります。

補足

不動産やに行きました。同じマンションで２件賃貸に出されている事、去年から今年にかけて近隣物件の値が下がっている事、建替え時の問題等説明してくれた上で売却が良いのではとの事。希望価格で市場に出し、２週間で反応なければ、値下げるか、買取業者を紹介出来ると言われました。すぐに現況を調べてくれ対応は悪くなかったように思えましたが、業者に買い取ってもらうとすごく安くされてしまうのでしょうか？

回答No.2

e_fudousan

思い出もあるでしょうから判断は難しいところでしょうが。。。

あくまで　不動産としてみた場合　
必要の無い不動産は売却が基本だと思います
貸す意思がなければ　売却したほうが　リスクや価値から考えて
早いほうがいいでしょう
ただ持っているだけでも　管理費　修繕積立金　固定資産税が発生しますので

お礼

ご意見ありがとうございます。家賃でお小遣い程度でもプラスになれば大家さんの経験も良いかな？なんて手放す惜しさに思っていましたが、価値はさらに下がる一方だし、やはりリスクもあるのですね。売る方向で考えて見ます。ありがとうございます。

補足

売却にあたり、不動産屋選びのポイントを教えて下さい。Faxで査定無料の広告等も入ります。いくつかあたるほうが良いでしょうか？現在の住まいも同区内ですが、やはり物件最寄り駅の大手にあたるのが妥当ですか？知識が無く、足を運ぶのも億劫です。また、リホームしてからの方が良いですか？

回答No.1

dr_suguru

土地は値上がりするかも知れませんが、建物は下がります。
売れるうちに処分ですね。

先々、収入より支出が上回りますので、処分して現金を持っていたほうが良いかと思います。

お礼

早速のご意見ありがとうございます。