売却予定のマンションの修繕について。

質問

約十年住んだマンションです。あちこち痛んでますが、（こちらの都合ではありますが）買った価格より下がっていますのでなるべく現状のまま売却したいと考えております。
通常、どこまで売り主が修繕して引き渡すべきでしょうか？今までこのような経験がありませんので教えてください。

(1)床
(2)壁
この二つは、シミ、日焼け、壁紙剥がれ、フックの穴、など、年月なりに痛んでいます。
(3)玄関の錠前（鍵）
(4)風呂の換気扇。これは私どもが入居して数回で動かなくなってしまいましたが、風呂に窓があることもあり、そのままになっております。
(5)サッシ（窓）の鍵。これは入居して二年程でポロッと取れて以降、用をなさない状態です。高い階なのでそのままになってしまいました。

他にもアドバイスがございましたら、小さなことでも嬉しいです。是非教えてください。

回答No.5

megumomo

先日、8年住んだマンションを売却したばかりのものです。
　我が家は売りに出して1週間で売却でき、相場値のやや高い部分で売り出したのですが、値引きなしで売れました。

　買った方によると、部屋の状態がキレイなのがよかったようです。
　ただ、8年も住んでいますから、やはり壁の黄ばみや障子の汚れ、フックの穴などあります。フローリングの傷もそこそこあります。これは修理しないで売却しましょうと不動産屋に言われました。

　知り合いの人は売却する際、50万かけて壁紙をはりかえたり、畳をかえたり、内装や設備ををキレイにしたそうです。やはり、住宅の状態で判断するようですね。

　売却する際、設備品（風呂釜、ガス台等々）に関しては3ヶ月の保障期間みたいなものが約束させられました。ようは、壊れたら売主が修理すると。
　ただ、契約の際に、事前にこれが壊れているとか、この部分は何年前に修理したとか申告書の記入の必要がありました。
この部分に関してはお互いに確認し合いますので、その上での値引き交渉または修理の依頼があると思います。
　きになる部分を不動産屋に「これは申告が必要？」と確認してください。
　3.の鍵は、我が家の場合は、マンション玄関のオートロックと自宅の鍵が連動しているので、簡単に変えられないので変更しないと。
　4.これは修理が必要でしょう。入居して数回で壊れてしまったなら、保障期間のあるうちに直しておくべきでしたね。
　5.サッシの鍵は補助錠でも代用できるでしょうから、とりあえず、報告してみて、相手の出方をみるといったところだと思います。

　売り出し値段もそうですが、不動産屋の営業力により、価格は上下します。我が家は強気な営業さんでたまたま、この地域を探している人がいたので、タイミングよく売れたと思います。
　これがはずれると長引いたり、値引きを言われたりしますから。

お礼

回答をありがとうございます。
経験者の方のお話はたいへん参考になります。