- ベストアンサー
６０年居住の借地の自宅を退去するよう求められてます
noname#17334の回答
- ベストアンサー
平成４年に借地借家法がかわっていてきわめて複雑です。 手元に文献なしに回答したので、一部用語の間違いとか、わかりずらいことがありました。 自分の勉強の意味で再度整理させてください。 ＞地主は他人様です (1)土地の持ち主と、建物登記の名義が異なっている場合、法定地上権の発生 する可能性があります。 (2)借地権には、地上権と賃借権の二種類があります。 地上権の場合、それ自体登記できますが、多くは賃借権です。賃借権は 債権ですからそれ自体登記できずに、かわりに目的となっている建物を 登記すれば、賃借権が第三者に対抗できます。 地上権は売買は自由ですが、賃借権の売買は地主の承諾が必要です。 (3)借地権には、平成４年以前の旧法とそれ以降の新法があって 簡単にいうと旧法のほうが圧倒的に、借地人に有利です。 (4) お父様から相続された借家権は、「相続」ですから旧法の契約を 引き継ぐものです。 今新しく契約を結ぶとしたら、それが「旧法の借地契約の延長で あること」を契約書に明記しないといけません。 建物登記の名義人と借地契約者が異なったままであらたな契約を結び そのあとで建物登記の名義を変えたりすると 「契約が新法の契約になるおそれ」があります。 新法は地主に有利です。 ＞登記は確認していませんが、一度お金に困って建物を買い取ってもらい、 ＞その後地主から買い戻したと言ってますので、正式に売買していれば ＞登記されていると思っていいのでしょうか (1)まず、法務局へいって確かめてください。 (2)建物の売買契約書、権利証とかおうちにあるはずですが・・・ ＞数年前に他界した父の相続は今からデモでできるのでしょうか できますが、法定相続人の全員の判のついた「遺産分割協議書」 除籍謄本など必要な書類があります。司法書士さんに頼むべきです。 ＞地主さんも、無理難題を言ってくるとは思えないので、 ＞うまくやりたいと思っています それは、いいのですが。旧法・新法の境目で古い契約書がないという ことで、相手が悪気がなくても、新法の契約にすりかえられたり、不当な 地代をとられたり、立ち退きをせまられたりしそうです。 当面立ち退きを拒むには、旧法の借地契約の物権であることを双方が 認識しなくてはいけません。 借地法の本たとえば 『明解Ｑ＆Ａ新借地借家法 』榎本武光ほか著 三省堂 をよく読むか、司法書士・あるいは不動産に詳しい弁護士に相談すべき ですね。 いまできること (1)法務局で登記簿・公図を確認します。 (2)契約書がないなら、家の権利証と売買契約書を探します。 (3)敷地の境界標石を確認して，借地の面積を知ります。 (4)近隣の不動産屋で、借地権価格 地代の相場を確認します。 (5)あわせて、家屋の相続登記を大至急すませること。 (6)家屋が老朽化して滅失してしまわないように、必要な修繕をおこなう 具体的に、地価がいくらで、借地権をいくらで買い取ると言ってきているので しょうか。 それとしつこいようですが、新たに結ぶ契約書を「旧法の契約の継続」として 結ぶことが肝要です。 私が、地主ならこの機に、新法の契約におきかえようとたくらみます。 それを防ぐには (1)まず相続登記 相続人であれば被相続人の権利を承継できます。逆に登記名義人と 借地契約者が異なる場合、借地権を第三者に対抗できません。 御注意ください。
関連するQ&A
- 借地権の売却
祖父の代から60年、家は自己所有ですが、借地に住んでいます。 地主と父の間で結んだ土地賃貸借契約書が昭和55年から昭和64年まで9年間で終了し、 その後、新しい契約書は作成していません。前の契約書の内容が現在も有効なのでしょうか? 父が17年前に死亡し、現在家族が失業しているため、地代の支払いが苦しくなり、借地権と家を売って転居したいと考えてます。 家は古いので金額にはならないと思いますが、借地権を地主に売る場合、前の契約書に移転料等の不請求の項目があり、土地の明け渡しに際し金銭上の請求をしないものとする。という約束ごとあれば売れないのでしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 借地を明け渡さなくてはなりませんか
1(1) 借地にアパートの立替を検討していた土地が無接道の土地となり立て替えが出来なくなった（原因は地主に有ります）。 地主には道路の位置指定を入れる等の対策を依頼していたが対策は成されなかった。このため地代の支払いを1年程度拒否し供託もしていなかった。 (2) 地代の支払いと土地の明渡しの裁判を起こされた。 (3) 判決はどんな形になるのですか、地主は使用目的を満足した土地を供給する義務があると思いますがこれらのことは考慮されないで、明け渡せ、または明け渡さなくて良いのどちらかの判定になるのですか。 (4) 契約書では「3ヶ月以上賃料の支払いを怠った時は契約を解除することが出来る」となっています。 (5) 地主の言う「土地を明渡せ」ということと 契約書の「契約の解除」とは同じことですか。 (6) 現在の借地権は路線価で5000万円相当になりますが、この権利が地主に移り私には一切お金は入ってこないのですか、契約期間は20年であと10年残っています。
- 締切済み
- その他（法律）
- 借地権買取りについて
37坪の土地を30年前から借りています。建物を他人に貸していますが老朽化しているので地主に借地権を買い取ってもらおうとしていますが、 地主は更地にして無償で返すか、建物を建て替えて、今の地代の値上げすることを要求しています。第3者に借地権を買い取ってもらう等なにかいい解決方法はないでしょうか？ちなみに37坪の路線単価から割り出した宅地価格は1480万円程で現在地代は年間20万円支払っています
- 締切済み
- アンケート
- 借地権に関して
現在、義母の名義で隣人(地主）から住居用に土地を借りています。 その土地には、約70年 2世代に渡り自ら居住した建物が立っております。 過去には家族で数んでいましたが、核家族化し、5年程前に義母が認知症の 為施設に入った後は、空家状態が続いています。 たまたま、最近 知人の紹介で、この家に興味を持たれた方に、借地権付き の建物を売却する話が持ち上がりました。 そこで、土地に地主に相談したところ、この土地には借地権は無い、そして、 いつでも更地にして明け渡していただく権利を有していると言われました。 借地権を設定した契約を今さらする意思もないとも言われました。 調べてみると確かに期間や地代等を定めた借地に関する契約がなく、 隣人と口頭の約束で地代を取り決めし、現在まで支払ってきた状況です。 この様な状況で、正式に借地権を取得し、建物を知人に売却する方法は有る でしょうか？ もし、地主が契約する意思がないとなるとこのまま、何も契約が無い状態で 地代だけ支払い続け、いつでも地主の一方的な要請で、更地にして明け渡 さなければならない義務があるのでしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 借地の賃貸契約者の変更
亡父の借地の家の片づけをしている遺族です。 自分が病気をしたために、なくなってから3年ほどたちましたがまだ整理が完了していません。 地主から契約者の変更を依頼されています。地主さんと、父との契約は後13年ほど残っています。 Ｈ17年に父と契約更新をしたときに、借地料も値上げされていますし更新料もお支払したようです。 今回契約者の変更の際に、借地料の値上げを予定しているそうです。 (1)借地料は契約の更新だけでなく、契約者の変更でも行えるものでしょうか？ (2)借地料は急に大きく値上がりさせることが出来るのでしょうか？ (3)地主は、土地を売ることも考えているそうなのですが、新しい地主になれば、契約の更新を、13年待たずにするよう言われることはありますが？（更新料が発生する） (4)契約者の変更をしたときには、どのような法的責任が発生しますか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借地権割合は変わるの？
３０年以上土地を借りて小さな工場を経営しています。先日地主さんから地代の値上げを言ってきましたが、不景気なご時世で値上げに応じる余裕がありません。明け渡してくれと言われた場合の借地権はどうなるのでしょうか？ また、当方から出ていくと言った場合の借地権はどうなるのでしょうか？ ちなみに借地権割合は６０％という事です。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 借地買取について
祖父が現在借りている土地をその当時の相場より多く支払ったが名義変更してくれず借地のまま毎月地代を払っています。 謄本にも支払金額等記載されています。 現在、借地権を更新しまだ住んで居ます。現在自宅は築50年位になり祖父から見れば孫の私が土地を購入し建て替えをしたいと思って居ます。祖父は他界済みです。 そんな中、地主さんが亡くなり世代が変わり地代も値上げになりました。 ついこないだ、4000万で土地を購入してくれと新しい地主さんから声がかかりましたが値段が高いので実際はどうなのか教えて頂きたく存じます。 路線価でうちの場所では 195D 土地は53坪です。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借地でリフォーム
名古屋に住む父が亡くなって、私はその場所に住めないので、父の家をリフォームして人に貸したいのですが、この場合、土地所有者の同意は必要でしょうか？また、同意されない場合、相続した借地権はどうのようにすればよいでしょうか？ 今わかっている状況は、 ・戦後すぐに借りた土地で５０年以上経過しており、当時の地主さんの好意 で家を建てさせてもらったらしく、契約書は存在しません。 ・土地は接道しておらず、地主さんの路地を通らなければ市道に出ること はできません。 ・不動産屋さんの話では商業地域という周辺状況から６～９万程度の地代 かと思われますが、４万という地代で借りていたそうです。 ・地主さんから何度か値上げ交渉があったそうですが、払えないため据え 置きにしてもらっていたとのこと・・・ 以上、借地権といっても厳しい条件ですが、なにか良い方法はありませんか？ 地主さんもかなり苦しく、借地権の買取まではできないまでも、借地権・底地権の清算をしたい意向はあるようです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借地権の法律と年寄りの権利について
借地権（家は借地人のもの）に関する質問です ご近所の地主と借地人の裁判についてお聞きします 過去出て行け裁判（その度に 地主が訴訟を起こしてきた 借地人も裁判費用がかさんだらしい）で結局地代値上げで解決して40年経ちました。 現在三度目（契約20年切れ）の出て行け訴訟らしいですが その借地人が３軒とも８０才以上の年寄りの一人住まいです、こんな場合出てゆかないと駄目でしょうか 借地人はズートここで仲良く生きたいらしいのですが 裁判官は転居のお金を地主からもらって出てくださいと言っているようです。 借地人が年寄りばかりで心配です、都市部には結構多い問題と思いますが 裁判官が強い地主に肩入れして出て行くように和解勧告しています 年寄りいじめのようでこんなこと許されるのでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
お礼
非常に詳細かつわかりやすくご教授いただきありがとうございました 確認事項が多くありますので早速調べてみます 漠然としていたのですが、うごき始めます ご親切感謝いたします