父親所有の、他人との共有の土地の相続について

質問

こんにちは。

私の母親の父（私からみて祖父）が、共有で土地を
もっているのですが、祖父が死亡した場合、
私の母親への相続はどうなるのでしょうか？
ちなみに、祖父は私の母親の姉夫婦と一緒に同居しており、土地は姉の夫と共有であり、その上に立っている
建物は姉の夫のみの所有です。
ちなみに、母親は姉と２人姉妹です。

このような場合相続はどうなるのでしょうか？

１．祖父が死亡しても、建物の撤去や土地の売却は
考えておらず、姉夫婦はその建物、土地に引き続き
住み続ける予定。このように親族以外の第三者への売却
予定がない場合、どうやってその共有の土地を母親が
相続すべきか？
２．上記の様な場合（土地売却はしない）で、母親が相続
を、土地をもらうのではなく、直ちに現金で行いたい
場合で姉夫婦に手持ちの現金がない場合どうしたらいいのか？
３．相続面積、もしくは金額の算定方法
４．姉夫婦が祖父の生前の介護を積極的に行った事を
理由に、母親の姉が自分の取り分の増額（＝母親の相続分の減額）を法的に要求できるか？
５．このような相続の問題点

かなり複雑ですが、よろしくお知恵を借りたいと
思います。
お願いいたします。

回答No.1

noname#1595 · ベストアンサー

１．一般には、話し合いによって、遺産を分ければいいので、土地の相続は、姉に譲る代わりに祖父の預金の中から適切な金額をもらうようにされるといいと思います。そうでもしないと、その土地の所有権の何分の１かを共有という形で持つことになります。
２．とりあえず、一度、土地として相続したこととし、それを姉に売却する形を取ればよいでしょう。まとまった現金がなければ、割賦で支払ってもらうことになると思います。
３．相続面積は、共有割合が登記簿に書かれていますから、そこから導き出すことができます。金額の算出は少しやっかいです。土地の時価が分かれば、それを基準にして相談の上価格を決めてもいいでしょう。
４．寄与分と呼ばれているもので、姉がより多くを相続することもあり得ます。
５．どうしてもまとまらなければ、裁判所で調停と言うことになりますが、いろいろと手数料もかかるので、十分に話し合われて、しっかりとした遺産分割協議書を作られることだと思います。