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これから20年後の住宅事情は？
ipa222の回答
- ipa222
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今後の日本の経済や社会、税制や社会保障等は、団塊の世代の動向にかかっています。 20年後は団塊の世代が75～80才。 団塊二世は50才前後。 高齢者の医療負担が大きくなり、年金の支払いも非常に大きくなっています。 団塊二世は、ニート・フリーターが多く担い手としては力は不十分です。 そうなると、消費税を上げるしかない。 恐らく30%は越えてるでしょう。 不動産は団塊の世代の老後資金の捻出のため、中古持ち家処分のため、長期的な供給過剰の状態になっていると思います。 20年後に、バブル期のマンションは築35年。 バブル後の激安マンションは築20～30年。 この時期（今も含めて）は、マンションが莫大な数建った時期ですから、中古住宅/マンション市場が大きく値崩れしていると思います。 バブル期のものは不良工事が多く、バブル後は目に見えない所での仕様の低下が目立ちます。 水回りの改修にお金はかかりそうですが、非常に安く不動産を取得できる時期だと思います。
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- 不動産売買・投資
お礼
回答ありがとうございます。 20年後、と考えているのは、あなたがおっしゃるように、供給過剰による値崩れを期待しているのと、退職後で身の置き場を選ばなくなるので安価で比較的良い物件が選びやすくなるのでは、という目論見があるのです。 その目論見があたるのか、と言う気持ちで質問させていただきました。 20年後に築20年を買うのならその差額が20年分の家賃以下なら目論み外れになるのですが。そのあたりが知りたいところです。 20年後に築10年ものを破格値で、というのが、あったらいいな～という希望ですが、そればかりはまったくの楽観的観測ですね。