- ベストアンサー
7月上旬を予定していたのに、入居予定日が伸びてしまった
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
主張するとすると、大体こういうことですね。 契約を破棄する場合、 ・ 手付金の倍返し 契約前ということで、相手は払わない可能性大？ 入居する場合 （遠方から転勤などで引っ越そうとした場合など） ・ 余分にかかる交通費、宿泊費など ・ 今の物件でかかる更新料 ・ 礼金の割引 契約履行の場合 ・ 契約をあくまでも遵守するように求める。 無理ですけどね。 質問の文面から契約書はどうなっているのか わかりませんが、（まだですね？） 主張するのはいくらでも可能です。 不動産屋としても、退去通告後、新しい人が 決まっている場合、通常こんなことは認めない ので大家さんをにがにがしく思っています。 契約前としても、普通ありえないですから ですので、ある程度の要求であれば、 不動産屋さんも大家さんに言ってくれると 思います。 大家にこんなことされたら、不動産屋も たまりませんのでね。 でも、不動産屋さんは、大家のほうが大事 ですから・・・ 最低でも、１００％手付けを返してもらえます。
関連するQ&A
- 契約後の入居日変更について
３月中旬に入居ということで、賃貸マンションの契約を済ませ、３月半月分の家賃や保証金等支払ったのですが、契約後２週間ほどたってから、仲介業者から「大家さんが入居日を３月末にしてほしいと言っている」と言われました。私自身が３月末は非常に多忙になることがわかっており、中旬に入居するつもりで現在住んでいる賃貸マンションの明け渡し日、引越し日をすでに決め、その他様々予定も組んでしまっているため、どうしても３月中旬に入居したいのですが、この場合私の都合は優先してもらえないのでしょうか？契約後にこんな申し出ってあるの？という心境で、憤りを感じています・・・。ただ、引越し前に大家さんともめることも避けたいのです。 仲介業者がこちらの事情を大家さんに説明してくれているようなのですが、３日たってもなかなか返事が来ません・・・。 長い文章で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 入居日の交渉。なんとか引き延ばしたいです。
こんにちは。２０歳男です。現在神奈川県の大学に通っています。 このたび来年４月から弟も神奈川県の大学に通うことになり、また私が現在借りている部屋も契約が切れるので、新たに２ＤＫの部屋を借りて一緒に住むことになりました。 現在その部屋に住んでいる方は12月に退去するのですが、1月までが契約期間であるため、1月分の家賃はその方が負担しその後２月１日を入居日としその時点からは私たちが家賃を払う、という提案を大家さんのほうから受けました。これは仲介業者を介してです。 確かに大家さんからしたら2月分の家賃が取れないですし、ファミリー向け物件とのことで、学生の事情はあまり考慮しないという考えもわかります。 しかし私は1月末～2月初頭に大学の試験があるので、正直提案された入居日は受け入れがたいです。せめて3月1日までは待っていただきたいというのが私の考えです。 仲介業者の方が大家さんと交渉してくれるということですが、やはり年始までに入居を終える方が多いと聞くファミリー物件では2月1日以上待っていただくことは難しいのでしょうか？？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 月をまたぐと1日でも1月の家賃？
現在すんでいる賃貸マンションから違う賃貸マンションに引越ししようと思っています。 通常契約書に書いてある通り月をまたぎ1日でも過ぎると月額の家賃が発生するとのことなので、今月中に引越ししたいのですが、新しいマンションが新築物件で登記が済んでいないので、1日以降でないと入居ができないと、仲介業者から言われました。 たった1日のためにひと月分の家賃を払うのはあまりにもバカらしいので、なんとかいい方法はないかなぁと考えていますが、新しいマンションは融通がきかないので、早く入居するというのはどうも無理なようです。 このようなケースの場合どうすれば、ひと月分の家賃を払わずに引っ越しすることができるでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 入居日について
お世話になります。 先日家を借りようとしたのですが、入居審査に通るまでは退去出来ないので審査の通過を待っていました。 ところが一週間経っても返事が出ず、更に大家さんが当初こちらが申し出ていた入居日を早めて欲しいと言ってきました。 入居申込の前に一度大家さん側の要望で一週間ほど入居を早めたのですが、更に２週間ほど早めて欲しいと言われて困っています。 そもそも入居審査早くしてくれないから退去申請も出来ないわけで、そうなると二重家賃が発生するし、またそういうことは申込の前段階ではっきりさせておくべきだし、入居する前から揉める物件に住むのはどうかなぁ？と思い始めました。 こういうことはよくあることなのでしょうか？ またこのくらいの問題であれば目を瞑ったほうがよいのでしょうか？ 因みにこちらは引っ越しを急いでいません。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 入居できない！？
１１月の結婚式を前に引越しを計画しており、いろんな物件をまわってかなり気に入った部屋をみつける事ができました。 しかし、まだ入居中で８月１２日に退去予定ということだったので、９月１日からの入居で契約書にサインをしていたのに、退去日が一週間、また一週間と延び延びになり現在にいたっています。 ８月２９日には退去するというコトで入居日を９月１５日変更して、不動産屋さんへの仲介手数料や敷金、家賃など支払いも済ませました。 ・・・がその後も９月３日、９月９日と延ばし延ばしで言ってきています。そもそも７月から延びているようで、もはや退去する気がないように思えてきました。 不動産屋さんはこれ以上延ばしてきた時は法的手段に出ると言っているのですが、このような場合に強制退去してもらえるのでしょうか？ 私も婚約者も実家からの引越しのため退去の延長にシブシブうなずいてきましたが、転勤などの県外からの引越しを考えるとあってはならないコトですよね！？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 次期入居予定者のお部屋案内
3ヶ月ほど入居したアパートから退去することになり、先日夜に退去通知書を大家さんにＦＡＸしました。翌日の昼に大家さんから新しい入居者を案内したい旨の電話があり、契約書に「解約申出後、次期契約者を案内する場合、やむをえない場合を除き、乙の了承を得て立ち入ることが出来るものとする。」の記載があり、さらに特約事項には「退去通告後は入居者の不在に関わらず、次期入居予定者を案内することが出来るものとする。これを拒否した場合には解約予告がなかったものとする。」の記載があるので見せてほしいといわれました。 不動産仲介業者と大家さんと私は、互いに信頼関係は一切ありません。今回退去するのもトラブルから発展したものです。 そこで、借家人(私)の権利について教えていただきたいのですが、消費者契約法・民法・借地借家法等の法律で、権利が主張できるものがあるのでしょうか？ 知り合いに相談したら、民法400条の「債権の目的が特定物の引渡になるときは、債権者は、その引渡をなすまで、善良なる管理者の注意をもって、その物を保存することを要す」 により、入居を拒むことが出来るといわれました。解釈としては合っているのでしょうか？ みなさん、アドバイスをよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（法律）
- なぜ賃貸の申し込み後早めに入居を要求するのか
賃貸の申込後の入居日を申込日から二週間ぐらいを要求されることが多いみたいですが、意味がわからないし全然納得できません。 基本現在の賃貸の退去日は退去申請を出してから最短で一ヶ月後ぐらいが多いです。大体の人が新しい賃貸の申し込みと退去の申請はほぼ同時に行うので、申し込み日から二週間後の入居を要求されると現在の賃貸に二週間分余計な家賃を払うことになります。 そう言った事情があるので申込日から一ヶ月後くらいを入居日とさせて欲しいと言うのは理解できない事ではないと思うのですが、大体遅くても二週間後を入居日にしてくれと言われます。 これは何故なのでしょうか？やむを得ない理由があるのでしょうか？ 私にはなるべくお金が沢山欲しいから早めの入居日を要求されているような気がしております。しかし、それはそれで流石にがめついとも思ってきました。だって二ヶ月も三ヶ月も先送りする訳ではないですからね？ じゃやはりやむを得ない事情が？ ちなみにこのことを不動産の仲介業者に問い詰めた所、もう賃貸のクリーニングをオーナーさんが済ませたからと意味のわからない回答が返ってきました。それが納得いかないなら契約破棄するしかないとのこと？？？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 二週間後に入居予定の部屋に付いていくつか質問させてください。
二週間後に入居予定の賃貸1DK築10年のお部屋ですが、 前に住まれていた方が退去されたのが6月だそうです。 浴室・台所の換気扇やカーペットのリフォームを今進めてくださっているようなのですが お部屋の殺菌、エアコンのクリーニングの件は何も触れられませんでした。 立ち会いの際は特に汚れているとも思わなかったのですが 今になって気になってしまい質問します。 自分でできる範囲の掃除で十分なんでしょうか？ また、カーペットに焼け焦げのような跡があったのを 仲介の営業の方は『これもキレイになりますから』と言っていましたが、 いざ当日の入居の際にキレイになっていなかった場合、 やり直してもらい、入居を伸ばしてもらう（その間の家賃は払い戻し）ことは正当ですか？ 当方10月15日の入居希望でしたが、 大家さんの要望で（というのは建て前で多分仲介会社の都合だと私は思っています。） 9月23日の入居をしぶしぶ承諾しました。（保証金を5万円分解約引きしますからと言われました） しっかり1週間分の日割り家賃も発生しているので、（もちろん正当だとは思っています） 私もしっかりきっちりしたいと思っています。 ご教授ください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 退去通知後の入居予定者の案内
3ヶ月ほど入居したアパートから退去することになり、先日夜に退去通知書を大家さんにＦＡＸしました。翌日の昼に大家さんから新しい入居者を案内したい旨の電話があり、契約書に「解約申出後、次期契約者を案内する場合、やむをえない場合を除き、乙の了承を得て立ち入ることが出来るものとする。」の記載があり、さらに特約事項には「退去通告後は入居者の不在に関わらず、案内することが出来るものとする。これを拒否した場合には解約予告がなかったものとする。」の記載があるので見せてほしいといわれました。今回は、私の立合の上で案内するのを了承しました。 不動産仲介業者と大家さんと私は、互いに信頼関係は一切ありません。今回退去するのもトラブルから発展したものです。 そこで、質問です。 (1)もし次回の入居予定者との日程が合わず、勝手に部屋に入って案内するといってきた場合にどうするのかいいのか？ (2)私が立会いの下、次期入居予定者の部屋の案内中、その人と仲介業者の人をイタズラしないように撮影しようと思います。その撮影することは問題ないのか？ (3)次期入居予定者からこの部屋の感想等を求められた場合どのように答えるべきなのか？(きっと、その方の希望の回答を言えそうにないので・・・） みなさん、アドバイスをよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 入居日に大家に入居を許してもらえませんでした。
不動産屋で契約を済ませ、入居日当日に鍵をもらい、物件に行ったら初対面の大家さんに 「あなたが入居するなんてきいていない。ここにはルールがあるから契約する前にルールが守れるか、ここの物件を出て行ったあとにどこへいくのか教えてくれるのか、ワクチンは接種したのか？PCR検査受けないと住まわせられない、面接しないといけないから、不動産屋と一緒に来なさい」と言われ、入居できませんでした。 大家さんはかなり高齢です。 賃貸の契約は全て管理会社が管理しているらしく、管理会社が言うには「〇〇さん（私）はちゃんと契約しているので入居していただいてなんの問題もありません」とのことでした。 不動産屋に相談したところ、ルールなんて聞いてないと言っていました。不動産屋が管理会社に連絡したところ「大家さんはボケが始まっているのではないか」と言っていたそうです。 もともと寮だった物件で、昔の記憶と混同しているのかなと私も思いました。 管理会社は「今までこの物件で大家さんに関するトラブルはない」と言っていましたが、 大家さんに会ったあの入居の日「前にも勝手に入居した人がいた」と言っていたので、これに関しては管理会社が嘘をついているような気がします。「PCR検査のことも他の住人は言われていないみたいです」と言われました。 ここの物件は電気代を大家さんが管理していて、自分が使った分を支払うのではなく、大家さんが計算して請求してくるシステムだそうです。 ボケも始まってそうだし不安です。入居日から5日経過しましたが、まだ一歩も足を踏み入れていません。 消費者センターにも相談しましたが話し合いしかないと言われました。 不動産屋に、「ちゃんと入居できるまで家賃を発生させないでほしい」と言ったところ、3日間家賃を無料にしてもらえましたが、管理会社に日割りの家賃を請求するのではなく、なぜか不動産屋に支払った仲介手数料から返すといった返答でした。 もう家賃は発生してしまっています。 この物件は入居から1年以内に解約すると1か月分家賃を払わなければならない契約になっています。それには合意の上で契約しましたが、そもそも入居できていないので払いたくありません。 解約するとして不動産屋に相談したら返金は難しいとのことでした。 仮に大家さんと和解して入居したとして、トラブルの予感しかしません。 もうさっさと金払って手を切ってしまおうかとも思いますが、16万ほどこの契約でかかっているのでくやしいです。 どうしたらよいのでしょうか・・・助けてください
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
