入居できない！？

質問

１１月の結婚式を前に引越しを計画しており、いろんな物件をまわってかなり気に入った部屋をみつける事ができました。
しかし、まだ入居中で８月１２日に退去予定ということだったので、９月１日からの入居で契約書にサインをしていたのに、退去日が一週間、また一週間と延び延びになり現在にいたっています。
８月２９日には退去するというコトで入居日を９月１５日変更して、不動産屋さんへの仲介手数料や敷金、家賃など支払いも済ませました。
・・・がその後も９月３日、９月９日と延ばし延ばしで言ってきています。そもそも７月から延びているようで、もはや退去する気がないように思えてきました。
不動産屋さんはこれ以上延ばしてきた時は法的手段に出ると言っているのですが、このような場合に強制退去してもらえるのでしょうか？
私も婚約者も実家からの引越しのため退去の延長にシブシブうなずいてきましたが、転勤などの県外からの引越しを考えるとあってはならないコトですよね！？

回答No.2

naocyan226 · ベストアンサー

典型的な債務不履行ですね。不動産屋は宅建業違反もあります。入居期日は契約書に記入されているはずです。それが守られていません。一方あなたは家賃他の支払いを済ませています。債務を履行済みです。
この場合は損害賠償を請求することができます。少額訴訟なら費用も安くすみます。入居が伸びたための余計な出費がそれが損害額となります。あとは慰謝料です。精神的に被った損害を金銭に換算するのですが、相場もありますので、やはり弁護士さんに相談するのが良いでしょう。無料相談で良いでしょう。
あるいは、契約解除をして、お金を全額返してもらい、損害金を貰いましょう。その額は契約書に明記してあるはずです。

お礼

早速の回答ありがとうございます。
新居での生活を楽しみにしていたのに、スタートからつまずいてしまって幸せ気分もどこへやら・・・。
場所、広さ、設備など物件はとても気に入ってるので、もう一度不動産屋とキッチリ話したいと思います。

回答No.4

katyan1234

>って延期にうなずいてしまいましたが・・・

うなずいただけなら問題ないと思います。契約書があるなら履行請求と
慰謝料等を請求しても良いでしょう。
退去するしないは関係ありません。住めるのか住めないのかが問題であって契約した期間にすめないなら契約違反になると思います。

前の住人がいるとかいないとか問題になりません。あなたの権利を侵されているのです住んでいる都道府県に建築指導課というところで不動産に対して行政指導と民事裁判を同時にやってもいいでしょうまたは
即解除し慰謝料の請求は可能ですね
一度弁護士に聞いてください

お礼

度々回答いただきありがとうございました。
気をもんでいた入居ですが、前の住人が７日に引っ越していきまして
１５日の入居でなんとか落ち着きそうです。

いろいろ意見をくださったみなさまありがとうございました！

回答No.3

katyan1234

９月１日からの入居で契約書にサインをしていたのに・・・

「わかりました」なんて言わないで当然に請求してください。
家賃等支払った分は損害金、遅延料等後慰謝料を請求してもいいでしょう。

放置していると契約書を変更しましょうなんて言って来ますよ

お礼

回答ありがとうございます。
最初は自分の入居日までまだ余裕があると思って延期にうなずいてしまいましたが、私たちも甘かったですね。
７月から延期されてるコトを知ってしっかり対応していれば、こんなに延び延びにならなかったかなぁ．．．
請求はしっかりしたいと思います。

回答No.1

momo0831

住んでいる以上は、強制退去は出来ないはずですよ。
しかし、出ると言って先延ばしにするのは、契約違反だと思います。
大家は何をしてるんでしょうね。だらしない。
管理会社が入っているなら、罰金など通達があるはずですが・・。

迷惑料みたいな感じで、お金での解決方法しかないかもしれませんが、
今までの費用はすべて返金してもらい、不動産屋に新しい所を紹介してもらって、被害を被ったのだから・・と引っ越し費用は、相手側に出してもらうように、交渉するしかないかもしれません。
あとは裁判とか・・。

お礼

早速の回答ありがとうございます。
とても気に入った物件だけに、今は他の所にするのは考えられないのですが、このまま出て行く気がないならお金をしっかりもらって泣く泣くあきらめるしかないんですかね。。。
不動産屋は完全にナメられてる感じです。ホントだらしなさすぎですよ。