一戸建賃貸の事務所利用（税金関係）

質問

木造一戸建の住居を、事務所として
賃貸にする際の問題について教えてください。

転勤になり、住居を賃貸募集しております。
5ヶ月程、入居申込みがありませんでしたが、
先日、事務所として借りたいと言う方が現れました。
入居希望者は、建築家です。自宅は別だそうです。

事務所利用では、土地の固定資産税が住居特例を受け
れないと思っていたのですが、不動産仲介業者曰く、
契約を住居用申込みで手続きするので、
固定資産税も今までと変わらないと言われました。

本当に税金も変わらないなら、
事務所用として賃貸にしても良いと思っていますが、
他に事務所用として賃貸することで、
リスクがあるようでしたら、お教え頂きたいです。

新居には１０年間は、戻って来れそうもないので、
空家にしておくより、事務所でも何でも良いので、
活用してもらった方が良いと思います。

どなたか不動産の賃貸や税金に詳しい方のアドバイスをお願いします。

回答No.3

20050607

事業用として賃借された建物は、劣化が激しくなるおそれがあります。毎日掃除や手入れをする主婦がいませんし、顧客や取引先など人の出入りも一般住宅よりは多いでしょう。場合によっては、土足で出入りするスペースが作られたり、建築資材の一時置き場に使用されることもありえます。建築家の場合、事務所は看板もかねるため、勝手に造作をつくられたり、間取りをいじられたりするおそれもないとはいえません。本来事務所用ではない建物を事務所にするのだから、使い勝手の悪いところがあるでしょうが、それを事務所用に改造されてしまったら大変です。また、不特定多数が出入りし、若いスタッフが寝泊りするとなると、近隣の一般住宅から貸主に対してクレームが生じる場合もあります。将来その家に戻る可能性があるなら、近隣トラブルがないような相手に貸すほうがよいでしょう。

住宅である以上、住居として貸されるのが一番だと思います。それができなくて事務所用で貸されるのなら、契約書面上で細かい事項まで制限しておくのがよいと思います。