私に支払い責任発生しますか

質問

地方に住んでいて、お金が必要になり5年ほど前に大阪で所有していたマンションを知人を通じて買ってもらいました。
買った人は転売する目的で所有権移転登記は留保し、不動産取得税を払わないようにする為？誰に売ったかは誰にも言わない約束をしました。
賃貸管理をしてもらってる会社の規定では、登記名義人にしか家賃は払えないとのことで、今までどおり私の口座に振り込まれる家賃をその都度買った人に手渡してきました。
こちらも面倒なので早く登記するよう言っているのですが、未だに登記されません。
買い人はマンションの管理費を滞納してたようで、マンション管理組合から再三の督促が来るようになり、売ったことは言いましたが売り人との約束なので誰に売ったかは言えませんと答えています。
管理組合は登記上の所有者を訴えると言い、先日弁護士から内容証明郵便が来たんですが、知人と買い人の指示で受け取り拒否しました。
３日前私が留守の時に大阪の簡易裁判所から特別送達が来ましたが、たまたま居合わせた知人が、宛先が3年前に引越した前住所になってることに気付き、宛先には当人は居ないという理由で、受け取りませんでした。
郵便局員は田舎のことなので1年の転送期間後も、前住所宛の郵便物を転送してくれています。
次回正しい住所に特別送達が来たら受け取った方がいいでしょうか。
知人は、
(1)訴えられても私が住んでる裁判所に移してもらえば良い。
(2)登記しなくても売買は成立してるので売り人は無関係で心配ない。
と言ってますが、訴えられたら、滞納管理費は私が払うことにならないでしょうか。、
私は大阪からは遠い田舎に住んでるんですが、田舎の裁判所に移してもらえるんでしょうか？
知人には困った時にお世話になったので、できる限り要望に沿いたいと考えています。
どうか宜しくお願いします。

回答No.2

chakuro

まず、回答というよりも、もう裁判が係属している段階になって、こんなところで相談という話ではない、というのが率直なところです。
端的に言えば、周りの人の都合に合わせて、あなたは自分には百害あって一利なしなことばかりしておられます。
的式な裁判を提訴されている以上は、それに応訴しなければ、架空請求業者を原告とする訴状でも立派な判決として成立してしまいます（裁判所に事後クレームをつけても、「放置していたそちらが悪い」と、平然と言われますよ）。
ちゃんと被告に対して送達されているにも係わらず、受け取りを拒否していると、特別送達は、最終的には、書留の形式で発送されて、受け取りの有無に係わらず、あなたに送達されたことになります（住所移転の件は、何らかの形で原告側の関知するところとなるでしょう）。
被告の裁判の戦術に、訴状の受け取り拒否などありえず、知人のアドバイスは自分の都合だけを考えて言っていることです。
まず、訴状は受け取らないことには話が始まらないので、受け取ったとして、ご質問の本題です（3日前の話なら、まだ大丈夫です。裁判の期日自体が、来月下旬から再来月上旬の話でしょう。裁判所には電話して、現住所に再度送達してもらうように言いましょう）。
＜登記しなくても売買は成立しているので売り人は無関係で心配ない＞
売買の成立と、管理費支払義務の問題は区別しないといけません。
登記していないことには、第三者に対して所有者であると主張できませんし、第三者としては、登記していない人が所有者といわれて、それを信用して行動するわけにはいきません（家賃の件と同じ話です）。
また管理組合の規約自体が、所有者云々ではなく、一定期日の登記名義人に対して、一定期日の管理費支払の義務が生じるという規定になっていれば（なっているのではないかと思われますが）、その契約が無効になる理由は、基本的にありません（売却後、固定資産税の支払はどうなっているのでしょうか？請求はあなたに来ているはずです。名義変更していない以上、支払義務もあなたにあります。それと同じ話になってしまいます）。
裁判所の移送の件についても、書面で申し立てる必要がありますし、裁判所に対し、あなたにも、法律的に形をなす主張と証拠があるという心証を与えられなければ、通りません。また、簡易裁判所なので、一定の段階までは実際に出頭しなくても、書面を郵送すれば、応訴は可能です（だから、逆に、あなたが大阪に住んでいないというだけで、裁判所が変わったりはしないのです）。
いずれにしろ、直接専門家に相談すべき事態にことは及んでいると思われます。
いろいろ複雑な事情もあるようですが、それをあなたが言うのであれば、、裁判には負けて、買主との関係では、家賃の送金債務と相殺していくしかない、というアドバイスにしかならないかもしれません。

補足

固定資産税は、2年くらいは私が受け取った納付書を知人に手渡してました。最近は都税事務所に知人が電話で買い人に送るように頼んだそうで、来てません。
登記名義人の私は所有者であるとは主張していず、所有者ではないと言ってます。
買い人に登記をお願いしてますが、このまましてくれなかったらずーっと私に支払い義務があるんでしょうか。
登記は私だけでもできるでしょうか。
専門家というと弁護士でしょうが、お金があまり無いので費用が心配です。