賃貸：正式契約前の契約金支払について

質問

近々転居を予定しており，入居の審査を終え，契約書作成中の状況にあります。この段階で敷金・礼金等の契約金を振り込むよう指示されたのですが，具体的な契約内容（借主負担の事項、敷金返金の条件等*）の確認もせず，契約金を振り込むことは，一般的にありうることなのでしょうか？上記の懸念事項*は，契約後に交渉する事項なのでしょうか。
皆様のお知恵を貸していただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

回答No.3

noname#38451

家賃等の交渉も重要ですが、一番大事なことは契約時です。特に不信感が生じた不動産会社は注意しなければなりません。居住中、退去時において借主側が思わぬ負担を強いられるからです。
参考URLで契約時の注意点を確認してから契約に望みましょう。

参考URL：

http://www.dda.jp/html/keiyaku.html

回答No.2

maria_sharapova

契約書作成中、つまり契約締結前に敷金・礼金を借主から払わせるなどという話は聞いたことがありません。絶対変だと思います。

質問者さんがその作成中の契約書の内容を確認されていて、おかしいと思われたこと、分からないことがあったら、必ず契約締結前に仲介業者に問い合わせるべきです。

例えば最近多いのが賃料のディスカウント交渉。たいていの場合、値下げを申請すれば、満額とはいかないかもしれませんが通ります。もちろん満額回答を得られる場合もあります。

要は大手の管理物件だからといって、業者の言うことを鵜呑みにしないことです。

通常はまず借主さん側からのそうした懸念事項*を業者がきいて、業者が貸主と交渉し、双方が合意した上で初めて契約→代金支払となりますが、その前に必ず「重要事項説明」というのを業者は宅建主任者（たいていはその業者の社員ですが）にさせなければなりません。これは宅建業法35条に定められているので別名「35条書面」とも言います。

ですから流れとしては、契約締結日当日、まず営業担当者から物件の概要説明があり（といってももうその段階では事前に質問者さんの懸念事項*に関しては解決されているわけですから、実際は最終確認ということになりますが）、重要事項説明があって、それから代金の授受が行われる、というのが通常の流れです。

もっとも#1の方も書かれているように、業者によっては少しでもいいから入れてくれ、但しこれは預かり金だから成約しなければ返金するし、成約したら敷金・礼金に充当するから、と言われました。私もその時は1万円を預けましたが、別のところで見つけたので返してもらうことができました。

お礼

ご回答，ありがとうございます。
漠然と疑問を感じておりましたが、maria_sharapovaさんのご指摘で，事前の契約内容確認は、法律に基づいた正当な権利であると認識することができました。再度，仲介業者と相談の上、契約締結するか否か検討したい思います。また，進捗をご報告しますね。ありがとうございました。

回答No.1

cyoco-co

契約書作成中であればまだ未記入で
押印なしですよね？

であれば不動産屋さん？に具体的な契約内容（借主負担の事項、敷金返金の条件等*）の確認をして頂いてから
振り込むなり契約時お支払いしたらよろしいかと。

納得なしでお金は先後で話が違うって言っても困るでしょうし　大きいお金が動くでしょうし。

私の時は事前に必要事項の説明が有り　納得して初めて
契約書に印鑑＆氏名記入・・・お金をその場で払いました。

もし事前に払うなら手付金みたいなものだろうと思います。
事前に１万だけ入れましたから。

お礼

ご回答ありがとうございます。
とにかく契約内容を確認してから、お金は振り込もうと思います。

引越しは何度か経験しており、今までcyoco-coさんのおっしゃる手順で契約に至っていました。

家賃交渉の申し入れをした日に敷金が一ヶ月少なくなった条件で、インターネットに新規物件として
登録されていました。10日以上過ぎてから「家賃が下がりました」と仲介不動産屋から連絡がありました。
敷金を下げてでも家賃を下げたくなかったが、結局
私以外に申し込みが無かったのかと考えています。
こちらの提示した家賃が承諾できないなら、即つっぱねれば良いと思うのですが。

大手の管理物件ですので、ある程度信用していました。
でも上のような経緯もあり、今は不信感で一杯です。