不動産の対応（急いでいます）

質問

仮契約から本契約まで持っていくときの不動産の対応についてお尋ねしたいのですが…

今回、初めて1人暮らしをすることになりました。
27日に入居する予定で12日に仮契約をし、保証人の確認は14日に取れたそうです。
私は遠方から契約をしに行ったので「契約書は後ほどお送りします」と言われたのですが、先日契約書が届いていないにもかかわらず、残りの金額を振り込むように言われました。

本来ならば入居予定日の1月前には契約をした方が良いと聞いたことがあります。私が契約をしたのは入居するのにギリギリなのかもしれませんが、どうも不動産が急かしているようにしか思えません。

文章では分かりづらいかもしれないので簡単に箇条書きにします。

12日　仮契約。手付け金を払い、保証人の確認は13日にできる予定だと説明を受ける。

13日　連絡がなかったため、こちらから不動産に連絡。「まだ保証人との確認が取れません」と言われる。

14日　「保証人の確認が取れました。契約書を発送したので15日に残りのお金を振り込んでください」と不動産から連絡がある。（やけに15日にこだわっていた）

15日　一日で契約書が手元に届くはずも無く、お金はまだ振り込んでいない。

何人かに相談したところ、「怪しいんじゃない？」と言われたのですが、実際はどうなんでしょうか？入居までの時間が短いため、不動産がこういう行動を取っているのかもしれませんが、私は初心者なのでよく分かりません。

今日、電話で質問をしようとしたのですが、肝心の不動産が休みだったため、行動に移れない状態です。

経験者の方、回答をお願いします。

回答No.1

shion0851 · ベストアンサー

不動産業者です。

正直、入居まで時間のない契約ではこういった事もありえます。
また、不動産会社によっては契約日前日までにお金を振り込んでもらって、入金確認をした上で契約するという事もあります。
これは、単身者や学生さんだと契約当日にお金がないという事もあるからです。
なお、これは不当な契約の誘引にあたる不法行為とみなされる恐れもあるのですが、受領金を盾に契約を強要しなければ不当にはあたらないともされています。
通常は、契約を断れば返金してくれます。

上記の事から、簡単に言えば今の状況では普通だとも怪しいとも言いきれません。

契約書が手元に届いて、その内容を確認してから契約金を支払うようにしてみてはいかがでしょうか？
２７日入居なのに、今の時点で１～２日遅れてギャーギャー言う業者はいませんし、この事で契約しないと言い出す業者もいないでしょう。

長文失礼しました

お礼

専門家の方のご意見、ありがとうございます。
特に怪しい状況ではないということで、ほっとしました（もしもの場合でも返金されるということですし…）。

>契約書が手元に届いて、その内容を確認してから契約金を支払うようにしてみてはいかがでしょうか？
そうします。
相手の不動産は急いでいるようでしたが、銀行の口座すら聞いていないので振り込みようがないんですよね(^^;
早速電話をして、色々と確認を取ってみようと思います。

参考になりました！

回答No.3

maru1104

こんにちわ、ちょうどタイムリーなのでご回答します。

まず、私の方もこの間無事契約しましたが、色々心配なこともあり根掘り葉掘り聞きました。しかし、回答はなかったものの土曜日の契約の予定でしたが、金曜日までに仲介料をふりこむように言われました。でも、正直契約前だし・・・と戸惑ったため、消費者センターに聞くとどうしてもおさえたいというなら別ですが、契約前に払う必要はないといわれたのでその旨電話して伝えました。すると後日でいいといわれたので月曜日に振り込みました。敷金などは契約日にもっていくようにしましたが、もしくは前日までにふりこむように書かれていました。私は不動産屋Ａの物件を不動産屋Ｂに仲介の仲介として紹介されたのですが、Ｂの方は金庫がないため、振込みになり、なるべく早くもらいたいとのころでした。まあ、一つには１人暮らしの物件にはそうそうこまごま手をかけてられないのだと思います。

もし、どうしても抵抗があるようなら、あとあとのこともあるので家族の方に頼むことが可能なら、契約前に振り込むのは心配なので当日持参するか契約後振込みにしたい旨を伝えてもらえばいいと思います。（私はそうしました）（ついでに一言消費者センターに電話したら・・とかいうのも効果的かも（笑）そういうとごにょごにょいってても譲ってくれたようです）本人がいうと角が立つ側面もありますし。まあ、でもそんなに心配はないかな、結構せっぱつまっているので早め早めにお金をもらおうとしているんだと思います。私は１２日契約３０日入居でした。

お礼

消費者センターに相談するという手もあったんですね。思いつきませんでした。

早く決めて欲しいという気持ちも分かりますが、もう少し丁寧に教えてもらいたいものですよね。手付金を払って、電話連絡になってからは態度が冷たくなっているような気がします…

私としては、不動産に直接お金を持って行きたいのでその旨を伝えてみようと思います。
いざとなったら「消費者センター」を出すかもしれません(^^;

あまり相手に振り回されないように、じっくり考えてみます。

回答、ありがとうございました。

回答No.2

sapporo30

業者さんが怪しいとは思いません。

商売の常で、お金を早く払わせようと
しているだけです。
契約書を確認してから、残金を振り込んで
かまいませんよ。
鍵の引渡しの１週間前でも問題ないです。
業者が急ぐのは、
・　キャンセルされるのが怖い
・　早めにお金を欲しい
程度の理由です。

お礼

>鍵の引渡しの１週間前でも問題ないです。
そうなんですか？
説明ではかなり時間が無い事を言っていたので、少し不安になっていたのですが…大丈夫なんですね。

契約書をじっくり確認してからお金を振り思うと思います。

回答、ありがとうございました。