長文です。でもよろしくおねがいします！

質問

本当に悩んでいます。よろしくお願いします。
３月に中古のマンションを購入しました。
安いマンションですが家族初めてのマイホームで、夢や希望のもと、お風呂、洗面、その他クロスなどリフォームをしました。
鍵の引渡し後、すぐにリフォーム会社に鍵を渡し、リフォームしてもらい、５月の末に引越しをしました。
なんと、引越しの日、引越し屋さんから来ていただいた電気会社の方に洗濯機を取り付けてもらい試運転をしてもらったときにすごい水漏れ！！洗濯板に水がいっぱいになるのです。
あわててお風呂、洗面を確かめたらそれらも水が溢れるのです。
結局、調べてもらった結果、元々構造上の欠陥と分かりました。
すぐに仲介をしてもらった不動産に連絡して売主に伝えてもらったところ回答は「分かっていたけど気になる程度ではなかった」・・・・。
私も家族も決して潔癖症でもなくどちらかというときれい好きのほうではありませんが、シャワーを浴びると水が溢れて浴槽まで水がたまるわ、洗濯板は水が毎日洗濯機につかるわで、売主さんに修理の請求をしましたが、応じてくれません。
そこで弁護士にお願いをして支払う旨の内容証明を送ってもらいましたが、それも拒否され向こうも弁護士に依頼をして「一切応じられない」という回答を弁護士にしたそうです。
本当に辛いですが、生活に必要な大部分が水漏れなんて不動産価値ゼロです・・・。戦うことに決め、裁判をお願いすることにしました。
私たち本当に裁判に勝てるでしょうか？
補足ですが、売買契約は「瑕疵担保責任なし」で契約していますが、売主は知ってて黙っておられました。
本人も認めているし、マンションの理事長さんもその事実を売主から聞いていたとのことです。
私たち家族はまともな生活ができるよう裁判に勝てることができるのでしょうか？
とっても悩んでいます。
みなさまヨロシクお願いいたします。

回答No.2

matthewee · ベストアンサー

※専門の弁護士の方にご依頼されている以上、具体的な状況がわからないまま、法律的な検討をこの掲示板でしても意味がないと思います。そこで、経済的な観点から、裁判の可否について意見を書きます。

　訴訟もビジネスと考えれば、勝訴した場合に回収できると予想される金額から、訴訟に費やすコストを引いて、プラスならば裁判をやったほうがいいですし、マイナスなら裁判をやらないほうがいいと思います。

　まず、排水設備の不具合ですが、修理内容と修理費の見積はとられたのでしょうか。訴訟を起こす場合の請求額の基礎ともなります。←この金額をＡ円（回収額）とします。

　一方、訴訟を起こすためのコストですが、訴訟費用は大した額ではありませんが、もし、裁判所が証人を呼んだ場合、その日当などが加算されます。←この金額をＢ（費用）とします。

　訴訟において、もっとも大きなコスト要因が、弁護士費用です。弁護士から着手金や成功報酬について見積書をもらっていると思います。←この金額をＣ（費用）とします。

　さて、質問者さんが勝訴しても、それは「○○○円払え」という判決文だけであり、相手が素直に支払ってくれたらいいのですが、相手が支払いを拒否した場合、裁判所に強制執行の手続きを申し出ることになります。このときには予納金として数十万円が必要です。←この金額をＤ（費用）とします。

　以上から、「Ａ－（Ｂ＋Ｃ＋Ｄ）」の結果がプラスなら、裁判をしたほうがいいと判断できますし、これがマイナスなら裁判をせずに、自分で修理した方がいいという結論になると思います（※Ｄは不確実性があるが、念のためコストに入れる）。もちろん、勝訴する確率も慎重に見極める必要がありますが、こればかりは、裁判をやってみなければわかりません。

お礼

ありがとうございます。
請求は、「修理費用＋弁護士費用＋慰謝料（わずかですが）」です。
裁判では弁護士費用や慰謝料は認められないものでしょうか…
そのあたりもよく考えてみて、どうするか決めたいと思います。