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新築賃貸物件の契約時において
shs405の回答
不動産会社に勤める者です。 (1)いくつか例をあげます。 ・タバコのヤニ ご入居者様が吸われなくても、よく来る方が吸っているとヤニが目立つことがあるから注意が必要でしょう。 ・極端な台所の油汚れ 換気扇などを入居以来一回も掃除していないだろう・・・と思われるお部屋もあります。そんな場合は原状回復をお願いすることもあります。 ・人工的なフローリングのようなもの（クッションフロアー）に付いた跡 ビニールっぽい素材のものであればクッションフロアーと言われるのもですが、これは熱に弱いので、鍋などを直接置くと色が変わってします。タンスとかテーブルとかの跡は自然損耗にあたります。 ・子供の落書き etc.etc. 賃貸借契約書の中には「善良な管理者の注意をもって管理～～」という文章があると思います。少々語弊を覚悟で申し上げるなら、ご自身が何千万円も出して購入した物件のように愛着を持って綺麗に使用・管理しなくてはならないと言う意味です。 台所の油汚れを例に取ると、自分の新築の家なら、１ヶ月に一回とは言いませんが、半年に一回や１年に一回は最低でも掃除しますよね。そんな管理をして下さいという意味なんです。このあたりを念頭において置くと間違いないでしょう。 (2)不可能でしょう ・契約書と言うのは所謂約束事を文書化したものです。しかし、良い大人ですからある程度お互いの裁量に任せる部分がないと成り立ちません。中学・高校の校則と同じですね(^^;; ・どの程度＝１cmはＯＫでも１.１cmは× となる可能性が大です。まして、「この程度＝何割」って、誰が何を基準に判断をするのかが明確になっていないとトラブルの元です。 ・個人的な意見ですが、曖昧な部分もある程度は必要です。じゃないと、大目に見てあげることも出来ませんから・・・。 (3)解釈の違いでしょう ・管理会社or不動産業者が「少しでも多く搾り取ってやろう」という考え ・入居者の知識不足 どちらかになるでしょう。。。 (4)家主サイドが修理、補修、交換をすることになります ・単純に所有権がどちらにあるかを考えれば分かりやすいでしょう。ご入居者様のものでなければ家主様の所有物です。退去時に外して持っていって良いとなっていませんよね（当然だとおもいますが）。玄関ドアとか給湯器とかと同じとお考え下されば分かりやすいかも・・・ ・ご入居者様の故意、過失にて修理、補修、交換が必要になった場合は、当然ながらご入居者様の負担で行わねばなりません。 ・勝手に修理して修理代を請求しても払ってもらえません。本当に修理が必要なのか？ 妥当なモノなのか？ 分からないからです。本当は１～２万円の修理で大丈夫なのに新品が良いから１０万円のものに交換した・・・何てことになるといけません。家主サイドが判断する間もなく、高額な修理費を請求される可能性は拭いきれませんから、必ず壊れている現状を見せて下さい。 (5)たくさんありますが他の方が言っていない事を。。。 ・電話のジャックはついて折ると思いますが、電話を引く時に室内まで線が来ているか確認して下さい。 新築の場合は、建物まで入っているが各部屋までは入っていないことが多いのです。その場合、余分に工事費が必要です。 ・プロパンガスか都市ガスかを確認して下さい。 最近の新築はガスコンロが設置してあったりしますが、ない場合の購入の際に絶対に必要になるのと、一般家庭ではプロパンは割高になります。 (6)いくつかあげておきます ・新築は完全な部屋ではない。 よく勘違いされる方がいますが、新築だから既存の人が住んでいた部屋より完全に快適なトラブルのない部屋ではありません。むしろ新築だからこそ住んでみないと分からないことばかりです。（以前に誰かが住んでいたら、悪いトコを見つけて修繕の要求をしていますから・・・） ・家賃は絶対に遅れないこと 義務をキッチリ果たしているから色々な要求が出来ます。遅れ遅れになると言い難いことが余計に言えなくなりますよ。 ・共同住宅だと認識しましょう 世の中には色々な人がいます。中には常識が常識として通用しない人もいます。『こんな人もいるんだなぁ・・・』と流してしまうことも時には必要ですよ。 どんな人が一緒の建物に生活するか分かりません。最悪の事を考え、いつでも引越が出来るくらいのお金は貯めておきましょう。 長くなりましたがこんなカンジです。 生まれて初めての賃貸借契約との事。今が一番楽しい想像がいっぱい出来る、一番良い時期ですから 出来れば悪い想像をするのではなく こんな風にしよう・・・ あんなお部屋にしたいなぁ・・・ そんな楽しい想像を充分に満喫して下さい(^^)
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