首都圏での注文住宅オーダー

質問

最近、一戸建て購入を強く検討している31歳です。
まだ検討を開始したばかりで、漠然としたアイディアしかなく皆さんのご意見をいただきたいと思い投稿しました。来年をターゲットに色々と見て回りたいです。

仕事の都合上、都心部に通勤可能な地域で宅地を探そうと思っています。また家は注文住宅にしたいと考えており、できる限り希望を反映した住宅にしたいと考えています。現在の条件は下記の通りですが、地域的にはこの辺が良さそうとか、金額的に厳しそうとか、こんな風にした方がもっと効率的とか、土地購入と住宅取得費用に使う金額のバランスなど、いろいろな意見をいただきたいです。

いただいた意見を参考に自分なりに考えをブラッシュアップしていきたいと思ってます。

【希望条件】
土地について：
・都心まで電車で片道1時間以内
・道路整備や区画整理がなされていて、整然とした住環境
・高級宅地ではなくとも、それなりの住民層
・駅から徒歩15-20分程度
・バックヤードや駐車場（2台）のスペースが欲しいので500平米前後の土地面積
住宅について：
・注文住宅が費用的にどの程度かかるものなのか全く見当がつきません
・費用との見合いになるでしょうが、できる限りハイスペックなものを希望しております。
・費用と住宅スペックで参考になるサイトがあったら教えてください。
費用について：
・頭金として5－6000万円程度は出せそうです。
・ローンでどのくらい借りられるかは分かりませんが年収の30％で600万円程度かと思います。

よろしくお願いします。

回答No.2

three_polinkies

大変夢のあるご質問で、うらやましい限りです。
私は、建築家をしておりますが、一般的には都内23区で一番需要があるのは、20～30坪で4000～5000万の土地に、30坪程度の住宅を2500万～3000万で建てたい（つまり総額にして、7000万～8000万）という、共働きの若い夫婦です。これらの方に比べて質問者様の条件が、あまりに恵まれているため、ほとんどの若手建築家は泣いて喜ぶと思います。
さて、一般的に建築家が設計した場合を考えますと、できる限りハイスペックとのことですが、標準的な仕様で木造の場合、最低坪単価70万は欲しいところです。また現在、中国のオリンピック景気もあり、鉄の値段が数年前の1.5～2倍に跳ね上がっており、鉄骨造やRC造であれば、まず坪80～90万はします。もちろん、安くつくろうと思えば、いくらでも安くつくれます（坪55万くらいから）し、世間の大多数の方はローコストを希望されますが、やはり安い家は、スペックも「それなり」です。質問者様の年収とハイスペックをご希望とのことから、私は坪100万くらいの家を建てられても、つり合わない事はないと思います。
世間では、建売住宅で坪50万、ハウスメーカーで坪60～80万、注文住宅で坪80～100万が、だいたいの相場だと思います。坪100万の家だと、RC打ち放しなどで、ぱっと見て、「おしゃれでいい家だな」とわかる感じで成城に建っていても遜色のないレベルです。（ってわかりにくい説明ですが。。。）高級住宅地の要塞みたいな家や芸能人の家は坪150万～250万というものもありますが、ほとんど下品なだけの豪邸です。
これを参考に、40坪の家なのか60坪の家なのか、建坪を考えてください。それが決まれば、また、あーだこーだと、いろいろとアドバイスできると思います。

お礼

three_polinkies様

的確な回答ありがとうございます。

坪80～100万ですか。
結構しますね、、成城も前に見て回ったときがあるので、おっしゃる事は感覚として理解できてます。。

6000万程度借金したとして、1.2億位の予算になりますが建てる地域も多少は考慮したいので、色々見てると坪60－80万円くらいでしょうか。。どうやら500平米と言うのは現実的じゃない気がしてきました。

350平米程度の敷地で7000万位を土地に充当して、残り5000万位を建物に当てるとしたら、55坪＠90万円/坪の計算になりますよね。

資金の振り方としてはこんな比率でいいのでしょうか？