破産者の引っ越し

質問

こんぱんは。
はじめまして。
引っ越しの事でご相談があります。

母が自営をしており、事業に失敗し
多額の借金を抱え、自己破産の申し立てをしました。
土地はまだ母名義ですが、建物自体は競売で落札され
来月早々にも現在の家を立ち退かなくてはなりません。
私達家族が母の保証人になっていた為、多額の借金返済は不可能で
父、私、弟は既に自己破産の申し立てをし、免責決定が下りています。
4月早々に競売落札者より立ち退くよう言われ
ずっと、不動産屋で物件を探しているのですが
保証協会の物件が殆どで家が見つかりません。
破産者は保証協会の審査で落ちるそうなのです。
そこで、通常の保証人（親類にお願いしてあります）を立てるケースで物件を探しているのですが
破産者でも保証人を立てれば、入居は可能ですか？

また、何軒かの不動産屋には競売にかかっている旨を伝えました。
（破産したとはまた言っていません）
法律に詳しい知人から破産した事を言わない方が入居し易いと言われました。

競売中でも入居はできるという不動産屋も居れば
入居審査で確実に落ちるという不動産屋もいます。
期日が迫っているので、とても焦っています。

破産者は破産したという事を正直に話さないと
どこにも入居は出来ないのでしょうか？

ご存じの方いらっしゃいましたら、ご回答宜しくお願いします。

回答No.3

tyato · ベストアンサー

初めまして。
大変ですね、心中お察しいたします。

私の主人は事業の破綻で破産をしました。
工場に家族で住んでいましたが競売で落札され、今年立ち退きをしました。

次の転居先がなかなか見つからずに苦労をしたのでよく分かります。

まず、
1、賃貸であれば仲介業者が絡んでいるか否か
2、所得、納税、不動産の三点がしっかりしている保証人が　　立てられるか（もちろん債務が無いのが前提）
3、礼金敷金等の現金が準備できるか
4、物件のオーナーと親しい関係の方に知り合いがいるか　　（口利きだけでいい）
以上のうち、どれだけクリアできるかです。

不動産屋には競売になっているから家を探している等と言えば『破産しました』と言っているようなものです。

私もそれで失敗しました。
まず、ご家族でお知り合いに空家や借家を聞いてみてはどうでしょう？それが４番です。この場合仲介業者がいても最終決定はオーナーがするのですから関係ありません。

私たちはこの方法で賃貸マンションに住んでいます。
同時に公営住宅の申し込みはされましたか？
私はしておきました。抽選にも当選しましたがもう少し便利なところを希望していたので、立ち退きの前日まで知人からの連絡を待っていました。

ご家族が安心して暮らせるところが見つかるまで落ち着かないのはよく分かります。
でも最後まで諦めないで下さい。

必ず見つかりますから！それから、買い受け人との交渉も大切です。相手の差し出す確約書等には行き先が見つかるまでサインをしてはいけません。

とにかくご家族皆さんで力を合わせて乗り越えてください。

お礼

ご回答ありがとうございます。
お礼が遅くなり、申し訳ありません。

本日、何とか保証会社の介入のない通常の契約の
物件を見つけ、
明日契約書にサインをし、審査の予定になっています。
が、しかし、この審査に無事通るのかが問題です。
両親が高齢のため、契約は弟がするのです。
弟も破産者です。

保証人は親類に頼んでいます。
債務はありませんが、不動産などは持っていません。

敷金、礼金のお金は用意してあります。

立ち退き宣告をされたのが去年夏頃で、最終立ち退き宣告をされたのが
4月の始めです。
こちらもずるずると居座っていた後ろめたさから
そんな理由もあり、落札業者からの確約書にサイン捺印を
両親が既にしてしまいました。

物件のオーナーに知り合いはいません。
口利きしてくれそうな方も皆無です。

公団の申し込みは、引っ越し先が決まらないと
住所が確定しないので、申し込みはしない方がいいと聞いたのですが
違うのですか？
破産者だからと言って全く優遇はされないようですね。
市役所に行って相談もしましたが、全く聞く耳を持ってくれませんでした。

自業自得なのですが、転居先を探す事が
こんなにも大変な事なのだと、
探しはじめて痛切に感じました。
同じ境遇の方から心強いご意見を頂けて、とても嬉しいです。
誰にも相談できず、悶々としており、
同じ悩みの方がいらっしゃって心が軽くなりました。

引っ越し期限まであと僅かですが、希望を持って頑張ります。

ありがとうございました。