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新築、中古どちらがいいか？
tkzooの回答
- tkzoo
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私も新築と中古住宅の両方を視野に入れながら物件（土地＋新築、中古住宅）を探し、結果として中古住宅を購入しました。 予算が潤沢にあれば、広い土地に新築といきたいところでしたが、なにぶん一般庶民としてはそういうわけにはいかず、限られた予算の中で計画をするわけですよね。 質問者様が１５年後の建て替えを念頭に置いていらっしゃるなら、皆様がおっしゃるように土地（立地条件、住環境）を優先させて判断されるとよいと思います。 また、中古住宅を購入された場合、新たに建て替えるための自己資金がどれくらい準備できるのかを試算してみるのもよいと思います。ローン返済中（１０年間）と、ローン終了から建て替え（予定）までの５年間でどれくらいの貯蓄ができるかを試算してみると、１５年後にどの程度の住宅が建てられるかが想像できると思います。もちろん物価上昇、給料の増額などの要素もあるので、正確に判断できるものではありませんが、参考にはなると思います。 納得のいく住宅購入となることをお祈りしております。 ●●●以下は私の経験からのお話しです。長文になりますので、ご負担になるのであれば読みとばしてください。●●● 私が多くの物件を見て感じたことは、「土地には掘り出し物はないが、中古住宅には掘り出し物がある（かも）」ということです。 土地の場合は、高いなら高いなりの、安いなら安いなりの理由があります。チラシなどを見て安いと思って見に行くと、とんでもないところという物件をたくさん見てきました。 一方、中古住宅はどうでしょう。土地付きの中古住宅であれば、築年数によってはほとんど土地の価格のみで建物まで購入することができます。築年数が２０年をこえている物件はほぼ建物の価値はゼロとなります。しかし、前オーナーが住宅を丁寧に扱い、適切なメンテナンス（修繕やリフォームなど）が行われていれば、その後も快適に居住することができます。もちろん躯体の耐久性に問題がないことが前提ではありますが。（逆に、築年数が浅くても、「これはちょっと・・・。」という物件も見ましたが・・・。） 数多くの中古物件を見ることで、相場観というか、自分なりの価値観をもって物件を判断できました。 質問者様が希望している地域がわからないので、あてはまるかどうかはわかりませんが、私が物件を探していたときに、もう一つ感じたことは、「よい土地（自分が居住したい条件）にはすでに家が建っている。」ということです。もしそれ以外で土地を探そうとすると、新興住宅地か、条件の悪いところ、または古家付土地を購入し、解体、新築ということになります。個人的には新興住宅地は好きではない（子どもの通う学校が荒れる傾向にあると感じている）ため、なかなかよい土地に巡り会うことはありませんでした。 そうしたところに立地条件や住環境もよく、よい中古物件に巡り会いました。築年数は２２年ですが、初代オーナーがお医者様であり、建物そのものがしっかりとして贅沢な作り。さらに２代目のオーナー（地元の大手企業の社長）が１０年前に取得し、その際１０００万円以上をかけ大幅リフォーム。そこには子どもは住んでいなかったため、汚れや痛みも少ない。建物調査会社に調査してもらったところ、躯体にも大きな問題はなく、リフォームなしでそのまま住むことができるという判断でした。こうした物件を、築年数２２年ということで土地の価格＋αで購入できました。土地から購入し、同規模の新築を建てようとすると、とても私たちが購入できるものではありません。もちろんこれから修繕のためにかかる費用がかかることは想定しております。 私も、質問者様同様、ここに永住するつもりです。建物に関しては、子どもが独り立ちし、結婚（２０年後くらいかなあ）をして、家を建て替えたいと言えば建て替え（もちろん子どもの資金で）、子どもが家を出るなら老夫婦がそのまま古家に住む、または、土地が広いため分筆し、そこに新しく住宅を建てるというような構想を描いております。 長文となりました。大変失礼いたしました。
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