新築、中古どちらがいいか？

質問

当初、中古住宅を探していましたが良い物件に巡り合わず新築を考えました。場所も決まり（契約はまだ）、某住宅メーカーと契約一歩手前まで行ったところで、希望して場所に中古物件が出てきました。そこで、家を建てるべきか中古にするべきか悩んでいます。家を買った場合、そこに永住する予定なので５０年近く住み続けることになります。

(1)新築住宅の場合
　価格　3400万円（諸経費すべて込み）
　３５年ローン
　建物５０年保障
　死ぬ前に家の寿命が来てしまう気がします。

(2)中古住宅　築１８年
　価格　1300万（リフォーム・諸経費別）
　１５年ローン（計算上１０年程度で払い終わる）
　１５年後を目処に建て替えるつもりです。

皆様の考えを聞かせてください。

回答No.5

tkzoo

私も新築と中古住宅の両方を視野に入れながら物件（土地＋新築、中古住宅）を探し、結果として中古住宅を購入しました。

　予算が潤沢にあれば、広い土地に新築といきたいところでしたが、なにぶん一般庶民としてはそういうわけにはいかず、限られた予算の中で計画をするわけですよね。

　質問者様が１５年後の建て替えを念頭に置いていらっしゃるなら、皆様がおっしゃるように土地（立地条件、住環境）を優先させて判断されるとよいと思います。

　また、中古住宅を購入された場合、新たに建て替えるための自己資金がどれくらい準備できるのかを試算してみるのもよいと思います。ローン返済中（１０年間）と、ローン終了から建て替え（予定）までの５年間でどれくらいの貯蓄ができるかを試算してみると、１５年後にどの程度の住宅が建てられるかが想像できると思います。もちろん物価上昇、給料の増額などの要素もあるので、正確に判断できるものではありませんが、参考にはなると思います。

　納得のいく住宅購入となることをお祈りしております。

●●●以下は私の経験からのお話しです。長文になりますので、ご負担になるのであれば読みとばしてください。●●●

　私が多くの物件を見て感じたことは、「土地には掘り出し物はないが、中古住宅には掘り出し物がある（かも）」ということです。
　土地の場合は、高いなら高いなりの、安いなら安いなりの理由があります。チラシなどを見て安いと思って見に行くと、とんでもないところという物件をたくさん見てきました。
　一方、中古住宅はどうでしょう。土地付きの中古住宅であれば、築年数によってはほとんど土地の価格のみで建物まで購入することができます。築年数が２０年をこえている物件はほぼ建物の価値はゼロとなります。しかし、前オーナーが住宅を丁寧に扱い、適切なメンテナンス（修繕やリフォームなど）が行われていれば、その後も快適に居住することができます。もちろん躯体の耐久性に問題がないことが前提ではありますが。（逆に、築年数が浅くても、「これはちょっと・・・。」という物件も見ましたが・・・。）
　数多くの中古物件を見ることで、相場観というか、自分なりの価値観をもって物件を判断できました。

　質問者様が希望している地域がわからないので、あてはまるかどうかはわかりませんが、私が物件を探していたときに、もう一つ感じたことは、「よい土地（自分が居住したい条件）にはすでに家が建っている。」ということです。もしそれ以外で土地を探そうとすると、新興住宅地か、条件の悪いところ、または古家付土地を購入し、解体、新築ということになります。個人的には新興住宅地は好きではない（子どもの通う学校が荒れる傾向にあると感じている）ため、なかなかよい土地に巡り会うことはありませんでした。
　そうしたところに立地条件や住環境もよく、よい中古物件に巡り会いました。築年数は２２年ですが、初代オーナーがお医者様であり、建物そのものがしっかりとして贅沢な作り。さらに２代目のオーナー（地元の大手企業の社長）が１０年前に取得し、その際１０００万円以上をかけ大幅リフォーム。そこには子どもは住んでいなかったため、汚れや痛みも少ない。建物調査会社に調査してもらったところ、躯体にも大きな問題はなく、リフォームなしでそのまま住むことができるという判断でした。こうした物件を、築年数２２年ということで土地の価格＋αで購入できました。土地から購入し、同規模の新築を建てようとすると、とても私たちが購入できるものではありません。もちろんこれから修繕のためにかかる費用がかかることは想定しております。

　私も、質問者様同様、ここに永住するつもりです。建物に関しては、子どもが独り立ちし、結婚（２０年後くらいかなあ）をして、家を建て替えたいと言えば建て替え（もちろん子どもの資金で）、子どもが家を出るなら老夫婦がそのまま古家に住む、または、土地が広いため分筆し、そこに新しく住宅を建てるというような構想を描いております。

　長文となりました。大変失礼いたしました。

回答No.4

n-net

質問文の内容だけで、物件も土地も見ていないので、どちらが良いとは、いえません？

しかし、永住する予定であるのならば、皆さんがいうとおり、当然、土地ですよ！

土地の面積、場所、日当たり、周囲の環境等がで大きく左右されます。

極端な話、家は、建て直しがききますが、土地の買いなおしは、なかなか、希望どおりにいかないですよ？

回答No.3

specialwakaba

問題は、要するにあなたがどんな暮らしをしたいのかです。住宅は中古であれ新築であれ、その建物があなたのライフスタイルに近いものであるかどうかでしょう。極端なことを言えば、せっかく家を持つのにあなたが家に合わせた生活を余儀なくされるとすれば残念なこと。
例えば、他はどうでも広いリビングが欲しかったけど中古が安いから購入したとなれば、あなたはその望みを常に持ち続けてがまんして住むことになるでしょう。この先、なかなか建て替えも大変です。私は思いきって新築することをおすすめします。
ついでに、住宅メーカーの建物は見栄えはいいものの、原価は相当に安いです。同じ金額であれば、私は気の合う建築士を探して、設計事務所経由で良心的な工務店を探すという手もあります。私の体験からいうと、実は最初はよくわからず雑誌に載っていた建築士と話をしたのですが、確認申請の時点で「ちょっと違う」と思い、他の建築士に変えました。建築士は「どうしたい」には必ず答えてくれますが、フィーリングが合わなければダメです。このへんも参考になればと思います。

お礼

回答ありがとございます。
新築した場合、建て替える事が不可能なので自分より家の寿命が先になってしまわないか不安です。

回答No.2

FF-man

こんにちは。
住宅購入をお考えになるにあたっては、予算、地域、区画の状況（接道、土地形状等）、間取り、設備、学校、通勤時間等の様々な条件の中で、優先順位をつけて決めるのが一般的だと思います。
ご質問者の方の場合、前述のような優先順位をどのようにお考えになっているかは判りませんが、“永住”を念頭におかれていることから推察しますと、恐らく予算的なこと等よりも地域・場所を第一にお考えのようにとれますので（間違っていたら、ゴメンナサイ）、そのようにお考えであれば、先の方がご回答されているように、中古住宅を購入された方がよいではないかと思います。それは、中古住宅のプランを選択した場合、第一にご希望されている地域・場所であること、第二に入居後の近い将来建替えを視野に入れておられるようですので、一定期間お住まいになって感じた家（間取りや設備等）の使い勝手の良さや悪さ、日当たりや風通しといった周りの環境等の実体験を建替えに活かすこともできますからね。

とは言っても、よい面ばかりではありませんので、少しばかり注意も必要です。それは、築１８年の中古住宅ともなりますとそれなりに痛みもあるでしょうし、建替え前までの期間中の思わぬ出費や、仲介・ローン・登記等の各種手数料や引越し費用、家具、カーペット、カーテン等の余分な出費を予め覚悟しておかなければならない点です。また、住宅減税等の税制的な恩恵を十分受けられないこともマイナスポイントと言えますね。つまり、諸費用等も考えると、新築住宅の購入費用と比べてかえって多額の費用が必要となってしまうリスクがあり、膨らんでしまった費用に対してどこまで許容できるのかということについて、現時点でもう少し詳細にご検討いただく必要があるということです。手数料や諸費用等を軽く考えていると、足元をすくわれかねませんので、十分注意すべきです。
ただ、新築住宅を購入した場合でも、中古住宅程ではないでしょうが、ある程度の維持管理費は必要ですし、場合によっては大規模なリフォーム等も必要になる可能性も否定できません。。。

あとは、それぞれのメリット、デメリットを十分ご検討された上で、ご質問者の方がご自身の価値観やライフスタイルにどちらがあっているのか、もしくは無理が無いプランはどちらかを見極めて判断されるしかないと思います。
いろいろお悩みは尽きないと思いますが、焦らず、慌てず、じっくりご家族でお話し合ってみてください。
がんばってください。

お礼

回答ありがとうございます。
中古住宅を買った場合は、ある程度お金をかけてリフォームするつもりです。

回答No.1

yosiboh100

まず、立地条件ですね。それが同等であれば、私は中古を勧めます。

住環境としては、その場その場で特色があります。極端に言えば、隣の土地とも違いがあります。

本当にその場所、そこに住む人にとって最高に近い家を建てるなら、最低１年間住み、リサーチをして、それぞれの季節、時間帯、などなどその土地の情報を集めた上で、設計をすれば、ただ、一般的な間取りではなく、もう１ランク上の建物にすむことができます。

また、自分に合った建築家と時折相談をして、長期にわたって計画をすると良いと思います。

住んでみないと分からないことは沢山あります。
たとえば、夏にこっち方向から良い風が吹くとか、空気が澄んでくると、２階のこの向きにきれいな山が見えるとか。逆に、この燐家は春先から畑をするので、においの強い肥料をまくので、ダイニングは逆のほうが良い。など情報はなるべくいっぱい。

もうひとつ、いろいろ条件はありますが、４月から、中古住宅の購入に関して、耐震性能等クリアーすれば、減税措置があるという情報を仕入れました。申請がむづかしく審査は厳しいみたいですが、日本建築事務所協会のHPに関連の記載があるそうです。よかったら参考にしてください。

お礼

回答ありがとうございます。
土地を買う積もりで中古住宅にしようかと思います。