不動産屋さんが査定に来る時

質問

転勤に伴いマンションを売却するか賃貸にするかで迷っているのですが、とりあえず両方の価格（売却額、賃貸料）を査定してもらおうと思っています。やはり掃除しておいた方が良いですよね。（風呂場・換気扇はピッカピカ等）
実際、売りに出して見学者が来る時は印象を良くする為
綺麗に掃除した方がよいと聞きました。査定の時は「そんなん関係ないんとちがう？」と夫はいいます。

回答No.4

raise · ベストアンサー

売買の場合は、買主が購入後多少なりともリフォームした
り、リフォームに必要な費用を価格交渉してくることがほ
とんどですので、実はあまり細かいところは見ていないと思います。

マンションの場合ですと、同マンション内の過去の成約事
例から現在の市場性を加味しておおよその査定価格は出せ
ますので、中を見なくても良いくらいです。

一方、賃貸の場合ですと、借主が勝手に手を入れるわけに
は行きませんから、やはり現状重視となるのではないでし
ょうか？

どちらにせよお部屋に入った時の第１印象は大切なので、
きれいに越したことはありません。

お礼

ありがとうございます。大変参考になりました。

回答No.3

fukuryu-

業者が査定する場合は、修理や交換の必要な設備はないかを見ます。
綺麗でも汚くても、金額に差は出ませんが、新しい物でも、修理交換の対象とみなされれば、マイナスポイントですよね。

買主との判断基準とは別物です。

入居中に貸し出すことは通常しませんが、売りに出して、室内を見てもらうときは、やはり綺麗にしておいた方が好印象でしょう。

転居後の場合は、どこまで手入れが必要かがポイントです。

お礼

ありがとうございます。大変参考になりました。

補足

回答ありがとうございます。もしご存知ならば教えて頂きたいのですが、賃貸の査定の場合、押し入れやクローゼットの中まで見られてしますのでしょうか？（カビが生えていないかとか。。。我が家は生えてはいないですが、くまなく全て見られるのかなと思いまして。。。）宜しくお願いします。

回答No.2

noname#10833

あれ？
読み返してみると、何だか私・・・
的外れな事を書いていますよねぇ。
ゴメンなさい！
笑ってかる～く流して下さいね！！

眠たいからかなあ・・・σ(--*)

回答No.1

noname#10833

実際に家の購入の時に、現在住んでいらっしゃる家に何度かお邪魔した者です。
綺麗な家も散らかっている家もありました。
不動産屋の方のように専門の方はどんな所をどのように見られるのかは分かりませんが、
私達一般人は、見た目の第一印象がかなり大きいと思います。

綺麗に整理整頓され片付いている家を見ると、自分達が住んでもこんな風に素敵な生活が送れるのか～と思ってしまいますし、逆に散らかっている家を見るとイメージが湧きにくく、その物件に対して興味が薄れてしまう事もありました。
あくまでも、印象の話ですが・・・

見学に来られるときは、とにかく昼でも夜でも（特に昼）家中の電気をつけておくそうですよ。
そうすると、日当たりの悪い部屋や廊下でも暗く見えないですからね。

実際に見に行った家も、家中の電気を全部つけておられました。
（でも、日当たりを見るために全部消してもらった私・・・）

納得のいく査定をしてもらえるといいですね。

お礼

こちらの方も聞いてみたかったのですよ。生の声ありがとうございました。