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退去請求
MK1の回答
- MK1
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法律の専門家ではないので、参考意見としてください。一度、市や区の無料法律相談に行って聞いてみた方が確実だと思います。 借地借家法では、住居の場合借り主（借家人）のほうが圧倒的に有利です。とくに30年前からの契約ならなおさらです。 内容証明などで威嚇するのは、相手（大家）の立場が弱いからです。脅しにびっくりして出ていってもらうのが狙いでしょう。 これまでの経緯からも貸し主（大家）にきわめて不利な内容です。 更新手続きは大家の義務で、借家人が拒絶した証拠がなければ、大家の怠慢と見なされます。また、更新手続きをしなくても、期限が過ぎて以降数ヶ月家賃を払い続け、大家も受け取っていると、事実上更新されたことになります。今現在は法的には毎月更新の状態です。大家が更新を拒否するには、家賃を受け取らない（裁判所に申し出て供託する）措置が必要で、受け取り続ける以上更新は続きます。 また、「建物の老朽化」は管理者としての大家が唯一退去理由にできるものですが、住人の身が危険なほどでない限り、退去理由としては弱いものです。 一方、借家人は究極の切り札として、憲法上の「生存権」を主張できます。個人としてこれにかなう権利はありません。「ここを追い出されたら、生きてゆけない」と主張すると、高速道路も空港も軽く5～10年伸びるほどです。 だから、まず急に追い出されるという心配をする必要はなく、大家とはじっくり今後について話し合う姿勢を見せればいいのです。 大家側に交渉のつもりがなければ、多分次々と期限を切った内容証明を送りつけてくるでしょう。それを相手にする必要はありません。ただ、交渉をひたすら求めればいいのです。弁護士名で脅し文句が入っている場合もあります。その対策としては、すぐにそのコピーを東京弁護士会などの救済窓口に送りつけ、相手の弁護士事務所にその由通告します。大体二度とそうした文書は来なくなります。 さらに情に訴えた泣き落としや嫌がらせもあるかもしれませんが、動じずに冷静に交渉を求めることが必要です。 土地建物の購入譲渡の交渉は相手の大家と関係が悪いと、かなり精神的に厳しいものになります。しかし、相手が居丈高に出てもけんか腰にならないことです。交渉事は熱くなった方が損をします。 それとなるべく客観的な資料を多く揃えることです。土地の価格（木造の建物は30年経っていると無価値）は環境や利便性、道路への取り付きなどいろいろな要素があるので一概に高いか安いか判断はできません。だからまず近所の土地や建物の取引の実績などを調べ、また周辺の複数の不動産屋で近辺の物件の相場を聞きます。10件ほど聞き回れば不動産屋並みの知識が付きます。 ５回も交渉すると、お互い言うことがなくなるので、あとは歩み寄るか徹底抗戦か相手の手の内もわかり先が見えてきます。貴方もそれまでにどうするか決めなくてはならない段階になります。相手が相場ぐらいまで妥協してきたとき、もっと値切ったりして相手が完全に切れると、あとは延々と法廷闘争になったりしますから、どこで手を打つか、一番難しい判断になります。 相手がどう出てきても、態度を変えず、誠意を持ってじっくり対処する心構えが大事だと思います。タフな交渉でしょうが、感情的にならずに対応すること、それがあとになって後悔しない一番の途だと思います。
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