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賃貸に出すか？売却するか？：築3年、購入額5300万、ローン残高3700万
saru5の回答
- saru5
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条件を拝見する限りでは、どちらを選択しても悪くはないと思います。ただ、売却予想額はアヤシイような気がします。売りに出す額と最終的に売れる額は違いますから。２年半で４００万円の目減りなら、逆に地価がかなり持ち直している地域でないと難しいように思います。 あとは人生設計次第ですよね。 ・海外勤務期間の目安は？ ・現在の家族構成→帰国予定時期の家族構成 ・帰国時の勤務地は首都圏か？ ・そもそも、生涯住む覚悟で購入した家かどうか？ などが、保有し続けるのが適切かどうかの判断基準になります。 もう一点、比較的短期間５年以内に帰国することがほぼ確定していて、帰国後今のお宅に戻りたいと考えられている場合は、次のことも気になります。 既に不動産屋に確認済みのことならスミマセン。 「２年更新で最長４年」などの条件をつけた場合は、借り手がつきにくく周辺相場より安く賃貸することになるのが一般的です。 また、予定より早く帰国した場合、居住者が退去するまで仮住まいする必要が出てきます。諸々の費用は会社が負担してくれたとしても、二度にわたる引越しは疲れますよね。 逆に海外が長くなった場合、最初に入居した人は３～４年で出てしまってその後空家状態になる可能性があります。当然ローンは支払う必要がありますが、収入がない状態ということで結構キビシイものがあります。 また、賃貸中に付帯設備の故障やなんかで、自分が使ってもいないものの修理代を支払う羽目になることもあります。固定資産税などもありますよね。
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